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Los visados de vivienda repuntan y despiden 2018 en niveles que no se veían desde 2009

Autor: Redacción

En 2018 se concedieron 100.733 visados para levantar vivienda nueva, un 25% más que hace un año y se trata de una cifra que no se veía desde 2009, año en que hubo 110.849 visados, según datos del Ministerio de Fomento. De la cifra total de visados, 79.453 fueron para levantar bloques de pisos y 21.254, para chalets.

De este modo, los visados encadenan ya cinco años consecutivos de subidas. En 2013 marcó un mínimo histórico (34.288 unidades), cifra que, desde el máximo alcanzado en 2006, con 865.561 visados, suponía un desplome del 96%.    

Pese al buen dato de 2018, el sector de la construcción considera que un mercado sano es aquel que es capaz de generar unos 150.000 visados de obra nueva al año.

¿Por qué está costando que se levanten al año unas 150.000 viviendas?

Daniel Cuervo, gerente de Asprima, señala varias razones:

  • Las licencias de obra tardan mucho en otorgarse. Desde Asprima aseguran que si fueran más dinámicas, habría más obras y, por tanto, más visados concedidos. Por lo general, un ayuntamiento tarda de media 14 meses en dar la licencia y, a partir de aquí, la obra se visa en el Colegio de Aparejadores.
  • La financiación ha vuelto al sector inmobiliario, pero no es inmediata. De hecho, los fondos valoran varias operaciones al mismo tiempo y son selectivos.
  • Daniel Cuervo también señala que el planeamiento urbanístico en España está paralizado, por la elevada inseguridad jurídica. “El urbanismo está judicializado, algo que debemos de poner coto. Ganar seguridad jurídica significa minimizar riesgos”, añade. Y es que en Madrid hay varios planeamientos paralizados (los PAU del Sureste, la antigua Operación Chamartín), en Vigo, Santander o Marbella, también.

En este sentido, Daniel del Pozo, responsable de idealista/data, asegura que “los escándalos de corrupción urbanística del pasado han supuesto la demonización de cualquier iniciativa urbanística. Ningún político se atreve a desarrollar un plan general o a realizar los trámites urbanísticos para generar suelo para que no le tachen de especulador. Además hay que tener en cuenta que hay elecciones municipales en mayo 2019 y los gobiernos locales no quieren dar ningún argumento a la oposición que les amargue la campaña electoral”. 

Otras razones que señala Daniel del Pozo son:

  • El desconocimiento del funcionamiento de mercado y de la demanda real por parte de la Administración Pública. El aumento de precios que se está produciendo en algunas zonas se debe a una alta demanda y a la inexistencia de oferta. Para evitar una subida de precios descontrolada lo que se debe hacer es identificar qué zonas y tipo de producto están siendo demandadas y a partir de ahí generar suelo para compensar oferta y demanda.
  • Además, del Pozo subraya que las principales carteras de suelo están en manos de bancos, Sareb y fondos. “Aunque poco a poco van vendiendo siguen esperando el mejor momento para vender y obtener el mayor rendimiento de su inversión. Se da la paradoja de que los suelos en zonas demandadas, que son los que quieren los promotores, están siendo retenidos por los propietarios esperando incremento de precios y al mismo tiempo los propietarios ofrecen a los promotores los suelos en zonas menos demandadas”, añade.
  • “La incertidumbre política, los amagos de intervencionismo y/o cambios de regulación del mercado inmobiliario están provocando todo tipo de debates respecto a la fecha de la próxima crisis”, sentencia Del Pozo.