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La vivienda usada en España sube un 6% interanual en abril con San Sebastián como ciudad más cara

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un ascenso del 0,3% durante el mes de abril, situándose en 1.709 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de abril de 2018 la subida interanual es del 6%. San Sebastián repite como la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.382 euros/m2.

Comunidades Autónomas

El precio se ha reducido en 5 autonomías, siendo Extremadura donde más se han sentido las bajadas, ya que las expectativas de los propietarios se han reducido un 1%. Le siguen los descensos de Asturias (-0,9%), Baleares (-0,4%), Cantabria (-0,3%) y La Rioja (-0,2%). En Cataluña y Canarias los precios no se movieron. El mayor incremento, en cambio, se ha dado en Madrid (2%), Murcia (0,9%) y Aragón (0,8%).

Baleares (2.949 euros/m2) es la autonomía más cara. Le siguen Madrid (2.813 euros/m2) y Euskadi (2.554 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (870 euros/m2), Extremadura (892 euros/m2) y Murcia (1.007 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

24 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en Teruel (2,5%), seguido por Soria (2%), Madrid (2%), Valladolid, Zaragoza, Salamanca, Albacete y Murcia (0,9% en las capitales). La mayor caída, en cambio, se ha producido en Badajoz donde los propietarios piden un 1,5% menos por sus viviendas. Les siguen las caídas de Asturias (-0,9%), Burgos (-0,8%) y Almería (-0,7%).

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 2.949 euros/m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.939 euros/m2) y después Madrid (2.813 euros/m2).   

Toledo es la provincia más económica con un precio de 761 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (788 euros/m2) y Ciudad Real (812 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de abril el número de capitales que han subido de precio ha sido 34. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Madrid, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,3%. En A Coruña el incremento ha sido también del 2,3%, mientras que en Granada se ha quedado en el 1,5%. Badajoz, por su parte, ha marcado la mayor caída de este mes (-2,2%), seguida por Alicante (-1,9%) y Soria (-1,1%). Los precios han subido un 0,6% en Barcelona.  

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.382 euros/m2.  Le siguen Barcelona (4.242 euros/m2) y Madrid (3.807 euros/m2). Ávila, en cambio, es la más económica, con sus 997 euros/m2, seguida por Cuenca (1.015 euros/m2) y Lleida (1.029 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.

El informe completo se puede ver aquí