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La venta de casas vuelve a bajar en noviembre y enfila el primer balance anual negativo desde 2013

Autor: Redacción

La compraventa de viviendas sigue sin remontar el vuelo. En noviembre se firmaron 38.680 transacciones, una cifra que arroja un descenso superior al 9% tanto en términos mensuales como interanuales, y que amplía la caída acumulada en el ejercicio hasta el 3,6%.

Según los datos del INE, las compraventas de casas de obra nueva aguantaron el tipo en el undécimo mes del año (con 7.672), mientras que las operaciones de viviendas usadas registraron el peor dato desde diciembre de 2018, con poco más de 31.000 ventas. 

A falta de las estadísticas del último mes del ejercicio, las compraventas se preparan para cerrar 2019 con el primer descenso desde 2013. Y es que entre enero y noviembre del pasado año se vendieron 466.318 casas, con una media mensual inferior a las 43.000 unidades. En cambio, en 2018 se formalizaron casi 518.000 operaciones, con una media de 43.165. 

Para lograr superar el registro de 2018, en diciembre se tendrían que formalizar más de 51.600 compraventas, un dato que no se repite desde abril de 2008. No obstante, si miramos el volumen absoluto de operaciones, descubrimos que a pesar de firmar la primera caída de la recuperación, 2019 será el segundo o tercer año con más viviendas traspasadas desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, solo superado por 2018. Está por ver si finalmente rebasa las más de 466.000 operaciones de 2017.

Según explica Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “la incertidumbre política y la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria han seguido lastrado el cierre de operaciones en los principales mercados. La caída de las ventas en Madrid, Cataluña y los archipiélagos va a hacer prácticamente imposible que en 2019 se igualen las compraventas firmadas el ejercicio anterior. Además, tenemos que ser conscientes de que existe un techo natural en el mercado que podría rondar las 530.000- 560.000 viviendas por lo que el incremento para próximos ejercicios será, en todo caso, moderado". 

Resultados por CCAA

Si miramos los datos por regiones, descubrimos que Andalucía vuelve a liderar el ranking de compraventas con casi 8.400 unidades. Lo curioso es que en noviembre la Comunidad Valenciana ha convertido en la segunda comunidad con más operaciones (5.996), por delante de Cataluña (5.885) y Madrid (5.021). Con unas cifras más modestas estarían Castilla y León (1.608 compraventas) y Castilla-La Mancga (1.545), mientras que con menos de 1.000 operaciones hay otras cinco autonomías: Asturias, Cantabria, Extremadura, Navarra y La Rioja.

Atendiendo a la evolución interanual, donde la media del país ha caído un 9,3%, solo encontramos cuatro comunidades con subidas: Extremadura, con alzas del 7%; Aragón (5,3%), Andalucía (2,7%) y Murcia (1,2%). En negativo, pero con un descenso inferior a la media, encontramos a Galicia, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Comunidad Valenciana, mientras que Canarias y Madrid registran un retroceso del 21% y La Rioja, del 25%. 

Por otro lado, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (151), Andalucía (126) y Aragón (114).