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El precio de la vivienda usada vuelve a caer en mayo: cede un 1,3% durante otro mes confinados

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 1,3% durante el mes de mayo, situándose en 1.730 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de mayo de 2019, se produce una subida interanual del 1%. Sin embargo, en las dos grandes capitales, los precios aumentaron un 1,3% en Barcelona, y apenas un 0,5% en Madrid.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “durante el confinamiento el stock de viviendas usadas creció de forma exponencial. El mercado inmobiliario estaba roto y la falta de compraventas y la continua entrada de nuevas viviendas en idealista han acrecido la oferta. Las casas que se han incorporado a la base de datos de idealista provienen probablemente de divorcios o separaciones, herencias y de propietarios que han tenido una urgente necesidad de liquidez. Este aumento de oferta continuará en los próximos meses mientras que la demanda arrastrará dificultades para comprar, motivadas por la falta de empleo y ahorros para asumir una hipoteca”

“El escenario a corto plazo no ofrece ningún elemento para pensar que los precios se van a comportar en la crisis que viene de manera distinta a como se comportaron en la anterior crisis: ajustes a la baja que podrían llegar a ser de dos dígitos en algunas zonas donde el aumento de la oferta sea significativo y una reducción de la demanda relevante. Los datos de mayo ya adelantan ese nuevo proceso que se acelerará en los próximos meses. En todo caso, es de esperar que tanto el ajuste como la posterior recuperación sea mucho más rápida que en la crisis anterior, y podamos volver en 2021 a los niveles anteriores al estallido de la pandemia”, aclara el portavoz del principal marketplace inmobiliario de España, Italia y Portugal.

Comunidades Autónomas

El precio se ha reducido en 13 autonomías. Navarra (-2,1%), Cataluña (-1,9%), Aragón y Canarias (-1,5% en ambos casos) lideran los descensos. Les siguen las caídas de Cantabria (-1,2%), Castilla-La Mancha (-1%), Galicia y La Rioja (- 0,8% en ambos casos), Comunidad de Madrid (-0,7%), Castilla y León (-0,6%), Asturias y Euskadi (-0,4% en ambas regiones) y la Región de Murcia (-0,2%).

CCAA - Bajadas Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual
Navarra 1.395 euros/m2 -2,1% -2,4%
Cataluña 2.226 euros/m2 -1,9% 0,1%
Canarias 1.854 euros/m2 -1,5% 3,2%

Los precios se mantuvieron estables durante el mes de mayo en Andalucía y crecieron en Baleares (0,5%), Comunitat Valenciana (0,4%) y Extremadura (0,2%).

Baleares con 3.105 euros/m2 es la autonomía más cara, marcando su precio más alto de la serie histórica. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.783 euros/ m2) y Euskadi (2.597 euros/ m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (861 euros/ m2), Extremadura (905 euros/ m2) y la Región de Murcia (1.054 euros/ m2), que son las comunidades más económicas.

CCAA - Subidas  Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual
Baleares 3.105 euros/m2 0,5% 4,2%
Comunitat Valenciana 1.386 euros/m2 0,4% 1,7%
Extremadura 905 euros/m2 0,2% 1,3%

Provincias

40 provincias registran precios más bajos que hace un mes. El mayor decremento se ha vivido en la provincia de Granada (-4%), Navarra (-2,1%), Zaragoza (-1,9%), Santa Cruz de Tenerife (-1,8%) y Guadalajara (-1,5%). En el lado contrario, las mayores subidas se han producido en Soria, donde los propietarios piden un 2,7% más por sus viviendas, Alicante (1,3%), Málaga (0,9%), Ávila (0,7%) y Baleares (0,5%).

Provincias - Bajadas Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual
Granada 1.304 euros/m2 -4,0% 3,4%
Navarra 1.395 euros/m2 -2,1% -2,4%
Zaragoza 1.318 euros/m2 -1,9% 0,0%

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.105 euros/ m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.978 euros/ m2) y después Madrid (2.783 euros/ m2). Cuenca es la provincia más económica con un precio de 762 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (767 euros/m2) y Ciudad Real (793 euros/m2).

Provincias - Subidas  Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual
Soria 1.034 euros/m2 2,7% 4,5%
Alicante 1.596 euros/m2 1,3% 3,8%
Málaga 2.247 euros/m2 0,9% 3,1%

Capitales

Durante el mes de mayo, 30 capitales han subido de precio. La subida más pronunciada es la vivida por la ciudad de Soria, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 5,5%. Le sigue Cuenca, donde el incremento ha sido del 4,6%, Ávila (2,9%), Valencia (2,7%), San Sebastián (2,6%) y Cáceres (2,5%).

Capitales - Bajadas Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual
Las Palmas de G.C. 1.989 euros/m2 -2,4% 1,4%
Lleida 1.053 euros/m2 -1,6% 2,0%
Teruel 1.147 euros/m2 -1,4% 2,6%

Las Palmas de Gran Canaria son, en cambio, los mercados donde más han bajado los precios (-2,4%), seguida por Lleida (-1,6%), Castellón de la Plana y Teruel (-1,4% en ambas capitales). En la ciudad de Barcelona el precio ha crecido un 1,3% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un 0,5%.

Capitales - Subidas  Precio mayo 2020 Variación mensual Variación anual
Soria 1.329 euros/m3 5,5% 7,6%
Cuenca 1.055 euros/m2 4,6% 3,0%
Ávila 1.117 euros/m2 2,9% 12,1%

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.741 euros/ m2 y marca así su precio más caro de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.209 euros/ m2) y Madrid (3.782 euros/ m2). Lleida, en cambio, es la capital más económica con sus 1.053 euros/m2, seguida por Cuenca (1.055 euros/ m2) y Murcia (1.086 euros/ m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.