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El precio de la vivienda usada cede un 0,3% en abril en plena crisis del coronavirus

Informe de precios de idealista

Autor: Redacción

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 0,3% durante abril, situándose en 1.753 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de abril de 2019, hay una subida interanual es del 2,6%. Los precios en los dos grandes mercados residenciales por ciudades crecieron levemente frente a marzo, con Barcelona (1,1%) y Madrid (0,6%) en pleno ‘efecto coronavirus’.

Comunidades Autónomas

El precio se ha reducido en siete autonomías. Extremadura (-0,6%), Andalucía y Galicia (-0,4% en ambos casos) lideran los descensos. Les siguen las caídas de Asturias (-0,3%), Cataluña y Cantabria (-0,2% en ambos casos) y Castilla-La Mancha (-0,1%). Los precios se mantuvieron estables durante el mes de abril en Castilla y León y la Comunidad de Madrid. Por otro lado, la mayor subida se ha registrado en La Rioja (0,8%) y Baleares (0,5%), seguidas de Aragón y Euskadi (0,4% en ambas regiones).

CCAA - Subidas  Precio abril 2020 Variación mensual Variación anual
La Rioja 1.202 euros/m2 0,8% 1,1%
Baleares 2.803 euros/m2 0,5% 4,8%
País Vasco 2.608 euros/m2 0,4% 2,1%

Baleares con 3.089 euros/m2 es la autonomía más cara, marcando su precio más alto de la serie histórica. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.803 euros/ m2) y Euskadi (2.608 euros/ m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (870 euros/ m2), Extremadura (903 euros/ m2) y la Región de Murcia (1.056 euros/ m2), que son las comunidades más económicas.

CCAA - Bajadas Precio abril 2020 Variación mensual Variación anual
Extremadura 903 euros/m2 -0,6% 1,2%
Andalucía 1.646 euros/m2 -0,4% 7,0%
Galicia 1.353 euros/m2 -0,4% -1,2%

Provincias

27 provincias registran precios más altos que hace un mes. El mayor incremento se ha vivido en la provincia de Soria (2,9%), Huesca (1,8%), Teruel (1,1%), La Rioja y Alicante (0,8% en ambos casos). En Granada, Tarragona, Álava, Burgos y Madrid el precio se mantuvo sin alteraciones. La mayor caída, en cambio, se ha producido en Cuenca donde los propietarios piden un 1,3% menos por sus viviendas. Le siguen las provincias de Palencia (-1%), Lugo, Badajoz y Cáceres (-0,6% en las tres provincias).

Provincia - Subidas  Precio abril 2020 Variación mensual Variación anual
Soria 1.006 euros/m2 2,9% 2,1%
Huesca 1.426 euros/m2 1,8% 5,1%
Teruel 884 euros/m2 1,1% 3,7%

El ranking de las provincias más caras lo lidera Baleares con 3.089 euros/ m2. En segunda posición se sitúa Guipúzcoa (2.994 euros/ m2) y después Madrid (2.803 euros/ m2). Cuenca es la provincia más económica con un precio de 763 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (778 euros/ m2) y Ciudad Real (790 euros/ m2).

Provincia - Bajadas Precio abril 2020 Variación mensual Variación anual
Cuenca 763 euros/m2 -1,3% -3,2%
Palencia 1.156 euros/m2 -1,0% -1,7%
Badajoz 922 euros/m2 -0,6% 1,8%

Capitales

Durante el mes de abril 38 capitales han subido de precio. El incremento más pronunciado es el vivido por la ciudad de Pontevedra donde las expectativas de los propietarios crecieron un 2,3%. Le sigue Soria, donde el incremento ha sido del 2,2%, Teruel (2,1%), Huelva (2%), Girona (1,8%), Bilbao y San Sebastián (1,7% en ambas capitales). Cuenca es, en cambio, el mercado donde más han bajado los precios (-2,9%), seguida por Palencia (-1,4%) y Lugo (-1,3%).

Capital - Subidas  Precio abril 2020 Variación mensual Variación anual
Pontevedra 1.587 euros/m2 2,3% -0,9%
Soria 1.259 euros/m2 2,2% 2,4%
Teruel 1.163 euros/m2 2,1% 3,6%

En la ciudad de Barcelona, el precio ha crecido un 1,1% en el último mes mientras que en Madrid lo ha hecho un 0,6%.

Capital - Bajadas Precio abril 2020 Variación mensual Variación anual
Cuenca 1.008 euros/m2 -2,9% -0,7%
Palencia 1.380 euros/m2 -1,4% -2,4%
Lugo 1.248 euros/m2 -1,3% -0,2%

San Sebastián vuelve a ser la ciudad más cara de España al situar su precio en 4.620 euros/ m2 y marca así su precio más caro de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.156 euros/ m2) y Madrid (3.762 euros/ m2). Cuenca, en cambio, es la capital más económica con sus 1.008 euros/ m2, seguida por Lleida (1.070 euros/ m2) y Ávila (1.085 euros/ m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista*

A partir del informe relativo al primer trimestre de 2019, en idealista actualizamos la metodología de creación de nuestros informes. Tras la incorporación de idealista/data se han incluido nuevas fórmulas de cálculo que aportan aún más robustez al análisis de la evolución de los precios, sobre todo en áreas pequeñas. Para evitar saltos en nuestras series, los datos desde 2007 se han recalculado con la nueva metodología.

Por recomendación del equipo estadístico de idealista/data, actualizamos la fórmula para hallar el precio medio con más certeza: además de eliminar los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado calculamos el valor mediano en vez del valor medio. Con este cambio, además de afinar aún más nuestro informe a la realidad del mercado, homologamos nuestra metodología con las que se aplican en países de nuestro entorno para la obtención de datos inmobiliarios.

Incluimos desde ahora la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El informe sigue estando basado en los precios de oferta publicados por los anunciantes de idealista.