La parada de Metro de Retiro, con un precio medio de 1.277.286 euros, se posiciona como la estación más cara del centro de Madrid para comprar una vivienda tipo de obra nueva de 80 m2 y dos dormitorios, según un estudio elaborado por la consultora Activum sobre el precio de la obra nueva basadas en las paradas del suburbano de la capital. Por el contrario, la estación de Ventilla es la más asequible del mercado madrileño para comprar.
Para el estudio se han analizado casi 2.000 viviendas de obra nueva disponibles en el día de hoy de 41 zonas diferentes del centro de Madrid. Tras Retiro, las estaciones de Gregorio Marañón (936.207 euros), Chamartín (925.926 euros), Alonso Martínez (873.139 euros) y Colón (861.538 euros) completan las cinco paradas con la vivienda más cara de la ciudad.
Por el lado contrario, las paradas más baratas del suburbano de Madrid son las de Ventilla, situada en la línea 9, con un precio de la obra nueva de 288.098 euros, seguida de Parque de las Avenidas, en la línea 7 y un precio de 304.490 euros. Tetuán, más en el centro con un precio de 307.581 euros, Valdeacederas (320.350 euros) y Alvarado (344.754 euros).
Teniendo en cuenta el salario bruto anual de la familia y el consejo de no destinar más de un 30% del salario en pagar la hipoteca de una casa (a 30 años más un tipo fijo del 1,50%), los resultados revelan que las paradas más caras para comprar una casa de 2 dormitorios y 80 m2 son Retiro -línea 2-, para la cual necesitaremos ingresar 240.759 euros anuales; Gregorio Marañón -líneas 7 y 10-, que requiere un salario bruto anual de 172.287 euros; Chamartín, con 170.202 euros; Alonso Martínez (159.603 euros) y Colón (157.274 euros).
Si nos fijamos, por el contrario, en las paradas del subterráneo más baratas en el centro de Madrid, nos encontramos con lo siguiente: Ventilla -situada en la línea 9- se alza como la más accesible, con un salario bruto anual de 44.818 euros; seguida de Parque de las Avenidas -línea 7-, con un salario de 47.911 euros; Tetuán, con 48.504 euros; Valdeacederas (50.757 euros) y Alvarado (55.020 euros).
La tendencia observada muestra, según Activum, que los sueldos necesarios para adquirir una vivienda de obra nueva son menos exigentes cuanto más nos alejamos de las zonas más céntricas de la ciudad. Las estaciones más accesibles en tanto precio medio y salario requerido se sitúan en la periferia de la radial de la M-30 (de hecho, Alvarado, Tetuán y Valdeacederas pertenecen al tramo norte de la línea 1 y las encontramos prácticamente contiguas).
Consejos para negociar una rebaja en el precio de la vivienda de tus sueños
Si eres de los que está buscando casa, pero no sabes lo que quieres, la compra de una vivienda se puede convertir en un proceso largo. Antes de sentarte a ver en idealista, establece un presupuesto, tu casa tipo ideal y la zona que más te convenga. Analiza el mercado y conoce el estado de la vivienda que te ha interesado. Así, podrás negociar con la parte vendedora un precio que se ajuste a ambas necesidades. Tampoco te olvides de que puedes contratar a un profesional inmobiliario que te aho
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta