El precio medio de la vivienda ha crecido un 1,1% durante el segundo trimestre del año, alcanzando los 2.251 euros por m2, con un incremento en vivienda usada del 2,9% (2.215 euros), frente al descenso del 2,9% en vivienda nueva (2.396 euros), de acuerdo con la estadística registral inmobiliaria, publicada este jueves por el Colegio de Registradores.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido la Comunidad de Madrid (4.067 euros por m2), Baleares (3.946 euros) y País Vasco (3.220 euros). Por provincias, encabezan la lista Madrid y Baleares, seguidas por Gipuzkoa (3.626 euros), Bizkaia (3.155 euros) y Barcelona (3.084 euros).
Por su parte, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) ha registrado un incremento en el segundo trimestre del 3,6%, moderándose respecto al trimestre anterior, aunque vuelve a marcar nuevo máximo histórico.
Los Registradores han señalado en su informe que el índice se ha situado en el segundo trimestre de 2025 un 21,4% por encima del nivel máximo alcanzado en 2007.
De su lado, el número de compraventas de vivienda ha registrado un descenso trimestral del 5,8%, contabilizando 171.078 operaciones, y rompiendo la senda ascendente de trimestres precedentes. Con respecto al segundo trimestre de 2024 el incremento anual ha sido del 17%.
La vivienda nueva (34.407 compraventas) ha registrado un ajuste del -18%, mientras que en vivienda usada (136.671 compraventas) el descenso ha sido del -2,1%. Con respecto al mismo trimestre de 2024 la vivienda nueva se ha incrementado un 17,9% y la vivienda usada un 16,7%.
Según el análisis de los Registradores, la demanda extranjera de vivienda se mantuvo estable en términos porcentuales, pero no así en términos absolutos.
El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 14,1%, el mismo resultado que el trimestre precedente, manteniéndose por tanto en el rango alto de la serie histórica.
Las principales nacionalidades identificadas han sido británicos (7,8%), alemanes (6,6%), neerlandeses (6,5%), marroquíes (5,7%), franceses (5,2%), italianos (5,2%) y rumanos (5,1%). Por regiones, el 58,3% corresponden a la Unión Europea, el 18,3% al resto de Europa, el 8,2% a África, el 6,7% a Asia y el 5% a América del Sur, quedando el resto por debajo del 3%.
En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en la proporción de compras de vivienda por parte de extranjeros. Las mayores proporciones se han alcanzado en Canarias (30%), Baleares (28,4%), Comunidad Valenciana (28,1%), Región de Murcia (22,7%), Cataluña (15,5%) y Andalucía (13,7%).
Crecen las hipotecas un 3,8%
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el segundo trimestre ha sido de 123.606 (119.026 en el trimestre precedente), con un incremento trimestral del 3,8%. Respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, las operaciones analizadas representan un 72,3%, lo que supone un incremento trimestral de 6,7 puntos porcentuales.
Diez comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, destacando en términos absolutos Andalucía (23.422), Cataluña (20.267), Comunidad de Madrid (19.539) y Comunitat Valenciana (14.881).
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