El fondo británico Autonomy Real Estate, fundado por Robert Gibbins, uno de los exdirectores de la gran banca de inversión Lehman Brothers, va a invertir 90 millones de euros en un residencial en Madrid donde van a levantar 250 viviendas.
El fondo, liderado en España por David Ventoso, se hizo hace ocho años con un suelo de 63.518 m2 por 38,75 millones de euros, ubicado en la zona de Hortaleza. Sin embargo, todo este tiempo ha estado sin desarrollar y utilizado como aparcamiento.
En dicha parcela se levantarán 250 viviendas, de las cuales 50 serán protegidas. Además, contarán con 300 plazas de aparcamiento. La intención del fondo es vender las viviendas libres a 4.900 euros/m2 y obtener alrededor de 24.000 euros por cada plaza de garaje, por lo que prevén recibir 115 millones de euros de ingresos, es decir, un beneficio neto del 21,3%.
Por otro lado, el medio centenar de inmuebles protegidos del futuro residencial, bautizado como Nuevo San Luis, se reservará a un precio limitado.
Plazos y tiempo de espera
La marca de inversión británica ya ha entregado los documentos y la información pertinente al Ayuntamiento de Madrid, por lo que prevén terminar la tramitación urbanística durante el arranque de año y obtener las licencias de obra y edificación durante el tercer trimestre de este mismo año, momento en que comenzaría el proceso de construcción, que contará con un plazo de dos años, es decir, se prevé que las viviendas estén listas para el segundo trimestre de 2028.
Una vez que el fondo cuente con las aprobaciones pertinentes, procederá a la demolición de varias instalaciones y estructuras que se encuentran en la parcela, lo que supondrá un desembolso de casi 200.000 euros, ya que, a día de hoy, el suelo se explota como aparcamiento ilegal, pese a que desde el 2023 cuenta con la aprobación de urbanización por parte del Consistorio madrileño.
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