Comprar un piso en Zaragoza ya cuesta 23.000 euros más que hace un año. El precio medio del metro cuadrado alcanza los 2.209 euros, según el informe de idealista sobre la evolución del precio de la vivienda.
Pero, ¿Dónde se está disparando más el precio? ¿Qué zonas son las más exclusivas? Sigue leyendo para conocer qué barrios lideran las subidas y cuáles marcan techo en la ciudad.
Centro, el barrio más caro de Zaragoza en 2026
Las calles del Centro de la ciudad encabezan el ranking con 2.896 euros/m2, un 19,4% más que el año pasado. Es el único barrio de la ciudad que alcanza casi los 3.000 euros/m2 rozando su máximo histórico en diciembre de 2025 con 2.941 euros/m2.
Dentro de este distrito, el Paseo de la Independencia se posiciona como la zona más exclusiva de toda la ciudad, con un precio de 3.110 euros/m2. Esta emblemática arteria comercial supera incluso la media del barrio Centro.
Un piso de 80 m2 en el Centro cuesta, de media, unos 231.680 euros, aunque en el Paseo de la Independencia esa misma vivienda alcanza los 248.800 euros. La combinación de ubicación, servicios y escasa oferta explica que la demanda aquí no baje.
Asimismo, el Centro actúa como referencia del mercado zaragozano, fijando el techo de precios para el resto de barrios.
Los barrios más caros según el precio por metro cuadrado
Estos son los barrios con los precios más elevados:
- Universidad San Francisco: 2.766 euros/m2 (+15,9% anual), en máximo histórico
- Ruiseñores: 2.634 euros/m2 (+16,9% anual), también en máximo histórico
- Actur: 2.544 euros/m2 (+6,0% anual)
- Miraflores San José: 2.395 euros/m2 (+15,8% anual)
Universidad San Francisco y Ruiseñores han llegado a los precios más altos desde que hay registros. Esto hace pensar que podrían seguir subiendo a corto plazo. Las zonas de Actur y Miraflores San José, aunque algo más baratas, también mantienen valores elevados y han experimentado aumentos importantes.
Arrabal - Barrio Jesús, el barrio que más revaloriza en 2026
El dato más llamativo no está en los más caros, sino en el que más sube. Arrabal - Barrio Jesús registra una subida anual del 36,3%, la mayor de Zaragoza, con un precio actual de 2.342 euros/m2.
Es un distrito que, hasta hace poco, pasaba desapercibido para los compradores y ahora empieza a igualarse a las zonas más exclusivas. Le siguen de cerca Centro (+19,4%), Casco Histórico (+19,0%), Las Fuentes (+17,9%) y Delicias (+17,4%).
¿Cuánto cuesta comprar un piso en Zaragoza en 2026?
Teniendo en cuenta el precio medio de la ciudad (2.209 euros/m2), un piso estándar de 80 m2 supone una inversión de unos 176.720 euros. Hace un año, ese mismo piso costaba unos 153.400 euros. Es decir, en doce meses, el precio ha subido más de 23.000 euros.
En el Centro, ese mismo piso supera los 231.000 euros, mientras que en Universidad San Francisco rozaría los 221.000 euros. Estos cálculos permiten conocer el impacto de la subida y orientan la decisión de compra en función de la ubicación.
¿Qué pasará con el precio de la vivienda en Zaragoza este 2026?
La evolución mensual del precio en Zaragoza no da señales de freno. Desde febrero de 2025 hasta enero de 2026, el precio ha subido todos los meses sin excepción, pasando de 1.934 a 2.209 euros/m2.
Con esta dinámica, barrios como Ruiseñores o Universidad San Francisco afianzarán sus máximos históricos, y el Centro podría alcanzar la barrera de los 3.000 euros/m2 antes de que acabe el año.
La ciudad está cada vez más segmentada y la diferencia entre unas zonas y otras no para de crecer.
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