El Ayuntamiento de Valdemorillo ha presentado el avance de su nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que sustituiría al documento actual, que lleva en vigor desde 1987. Este nuevo proyecto contempla la construcción de 3.022 nuevas viviendas de cara a 2043, con el objetivo de convertirse en un gran foco residencial en la sierra de Madrid, gracias a su entorno natural y cercanía de la capital.
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El nuevo proyecto contempla 93,8 millones de m2, de los que el 82,5% (77,4 millones de m2) se conservará como medioambiental protegido. Mientras, el 12,6% (11,85 millones de m2) será suelo urbano y el 4,8% (4,5 millones de m2) suelo urbanizable.
Necesidad habitacional en la zona
El plan parte del diagnóstico de un municipio estructuralmente fragmentado, ya que su población se distribuye en 15 núcleos: el casco urbano y 14 urbanizaciones exteriores. Las proyecciones demográficas del plan estiman la llegada de 6.663 nuevos residentes hasta 2043, lo que generaría una demanda de 3.000 viviendas nuevas. De esa cifra, 556 unidades podrían absorberse en parcelas urbanas vacantes ya existentes, lo que deja un déficit pendiente de 2.444 viviendas que el plan deberá cubrir mediante nuevos desarrollos.
El documento ha analizado cuatro escenarios de crecimiento, aunque finalmente la opción elegida es la tres, con una capacidad de 3.022 viviendas sobre 162,9 hectáreas de nuevo suelo. El documento la justifica por su “menor movimiento de tierras, adaptación orográfica ideal y capacidad residencial que cubre la demanda sin sobredimensionar el municipio”.
En esta línea, esta selección se basa en tres aspectos: integrar el casco urbano con los desarrollos del noreste y rellenar las brechas urbanas existentes, realizar un crecimiento ordenado hacia el sur y mejorar la conectividad mediante un nuevo acceso a la M-600.
Dentro del suelo no urbanizable, el 61% se reservará bajo protección especial obligatoria por legislaciones sectoriales y un 21,4% será protegido por voluntad propia del Ayuntamiento por su “altísimo valor paisajístico y agropecuario”.
En cuanto al suelo disponible, se divide en suelo sectorizado y suelo no sectorizado, este último equivalente al 3%. El primero incluye 8 nuevos sectores, de los cuales 7 son residenciales con densidades de entre 15 y 30 viviendas por hectárea para acoger 2.262 viviendas. También contempla el sector SURS-S03 'La Dehesa', destinado a actividades económicas, logísticas y terciarias conectado directamente con la M-600. El suelo no sectorizado queda como reserva estratégica a largo plazo, sin desarrollo previsto salvo justificación futura.
Los siete pilares y el estado
El nuevo PGOU se estructura en torno a siete objetivos: conectividad, protección del patrimonio natural y urbano, mejora de infraestructuras, seguridad contra incendios, crecimiento de densidad, creación de espacios productivos y cohesión periférica.
En cuanto a su tramitación, el documento se encuentra actualmente en fase de avance, un trámite con efectos administrativos internos que abre el periodo de información y debate público. Durante esta etapa, los vecinos pueden consultar el documento y presentar sus sugerencias y alegaciones.
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