La Junta de Andalucía ha anunciado el inicio del procedimiento destinado a restablecer la legalidad en el paraje de El Algarrobico, en Carboneras (Almería), para demoler el edificio hotelero de una veintena de plantas y 411 habitaciones que se asienta en la zona con el fin de "devolver los terrenos protegidos a su estado original".
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La Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, a través de la Dirección General de Ordenación del Territorio, ha acordado abrir un expediente a tal fin después de que el Ayuntamiento de Carboneras aprobase en Pleno la revisión de oficio de la licencia de obras, para su nulidad, el pasado 7 de julio.
"Hoy damos un paso decisivo en un asunto que lleva demasiados años abierto. La Junta ha mantenido una hoja de ruta clara: actuar con seguridad jurídica, hacer cumplir la legalidad y avanzar hasta conseguir la demolición del hotel y la recuperación de este espacio protegido", ha señalado la consejera andaluza, Rocío Díaz.
La actuación se ampara en la competencia que la Ley 7/2021, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (Lista), atribuye directamente a la Comunidad Autónoma para defender la legalidad territorial cuando se producen actuaciones contrarias a la ordenación del territorio. Entre esos supuestos se encuentran las actuaciones que afecten a suelos especialmente protegidos y al espacio litoral.
El expediente permitirá determinar las medidas necesarias para devolver los terrenos a la situación anterior a la construcción del hotel. El informe elaborado por la Inspección de Ordenación del Territorio y Urbanismo antes de iniciar el procedimiento establece que esa restitución deberá incluir el desmantelamiento de servicios, infraestructuras e instalaciones vinculadas al inmueble, la demolición del hotel y la restauración de los terrenos, con el objetivo de recuperar los valores que justificaron su especial protección.
El hotel, al que se concedió licencia para su construcción en enero de 2003, se levanta sobre terrenos clasificados ya como suelo no urbanizable de especial protección, dentro del entorno del Parque Natural Cabo de Gata-Níjar. La protección de estos suelos y la eliminación de la licencia de obras han sido durante los últimos años los dos pilares de la estrategia jurídica seguida por la Junta para alcanzar la restitución completa de la legalidad.
La declaración de nulidad de la licencia era un trámite imprescindible para poder avanzar por esta vía. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía había requerido en junio al Ayuntamiento de Carboneras que culminara en un plazo de 20 días hábiles el procedimiento de revisión de oficio del permiso concedido a la promotora en 2003. Finalmente, el Pleno municipal adoptó el acuerdo el pasado 7 de julio.
Más de 20 años del Algarrobico
La apertura de este expediente da continuidad a las actuaciones administrativas y judiciales impulsadas por la Junta en los últimos años para recuperar el paraje.
Por un lado, el Gobierno andaluz se personó en el incidente de ejecución de las sentencias que obligaban al Ayuntamiento de Carboneras a adaptar su planeamiento para que los terrenos de El Algarrobico figurasen correctamente como suelo no urbanizable de especial protección.
Por otro, la Junta también se personó en la ejecución de la sentencia que obligaba al Ayuntamiento a revisar de oficio la licencia de obras. Paralelamente, se han desarrollado actuaciones administrativas dirigidas a consolidar la clasificación protegida de los terrenos, garantizar su correcta publicación oficial y avanzar hacia la eliminación definitiva de la licencia que amparaba la construcción.
Díaz ha subrayado que "la posición de la Junta ha sido siempre la misma: la nulidad de la licencia era la vía más segura y eficaz para poder restablecer la legalidad. Ese paso ya se ha producido y ahora corresponde continuar el procedimiento con todas las garantías hasta completar la restitución de los terrenos".
La posición mantenida por la Junta, que ha defendido la nulidad de la licencia como la vía jurídicamente "más segura" para avanzar hacia la demolición, recibió además el respaldo de la Secretaría municipal y del Consejo Consultivo de Andalucía. Este último consideró procedente la revisión de oficio antes de que el Ayuntamiento adoptara finalmente el acuerdo de nulidad.
Con la apertura del procedimiento de restablecimiento de la legalidad territorial, a Junta da así el siguiente paso de su estrategia para que El Algarrobico pueda ser demolido y el espacio natural recupere las condiciones y valores que motivaron su protección.
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5 Comentarios:
Debieron parar la edificación cuando se dió la primera palada; no actuar entonces equivale a aprobar por silencio administrativo.
Deben indemnizar a los propietarios. Habiendo un Pimentel en la Junta de Vandalucía no se puede esperar algo ajustado a derecho
La norma que aducen para derribar el hotel Algarrobico es muy posterior a su construcción, si aducen efecto retroactivo, pediremos el degüello de los que se acogen al hexagrama, como hizo Moisés, y la expulsión de hebreos y marranos
PPSOE: Demolición y readaptación como parque natural,7 a 10 M*/e. mas daño emergente y lucro cesante a la empresa constructora (por que tenía licencia para la construcción) como pasó en el Centro Comercial Nevada donde Susana Diaz al tiempo de salir de la Junta pagó más de 300M* a Tomás Olivo por estos conceptos por una actuación administrativa similar. La parcela del Algarrobico quedó fuera del parque natural cuando este se creó, por que ya iba a tener uso hotelero, a dicho parque natural sólo le afectaba el carril de acceso hasta el hotel, y el pueblo de Carboneras, cercado por dicho parque, quería el hotel como fuente de actividad económica. La solución hubiera sido que la Junta le comprase a la empresa promotora el hotel por un euro cediéndole el uso por 50 o 100 años, momento en que hubiese revertido el pleno dominio a la Junta. Ya habrían pasado casi 30, que han destinado el PPSOE a pelearse para justificar que sirven para algo. Y AHORA LOS PARDILLOS TENEMOS PAGAR.
por fin, Era una zona hermosa antes de empezar este monsturio
La parcela donde se construyó el hotel quedó fuera del parque natural porque ya tenía uso terciario y Licencia de Obras, sólo quedó dentro del parque el carril de acceso, así que además de costarnos los 7-10M*/e de demolición nos costará daño emergente más lucro cesante más intereses, por un lio similar en el Centro Comercial Nevada de Granada la Junta ya pagó a Tomás Olivo más de 300M*/e. El Algarrobico es un ejemplo de la inutilidad del dogmatismo frente a soluciones prácticas: La Junta lo compra por un 1e y alquila el usufructo a la promotora por 1e para 50 o 100 años, momento en el que le revierte el pleno dominio y que haga lo que en ese momento sea mas correcto. Porque Carboneras, rodeado por el Parque Natural, necesita actividad econòmica.
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