La ciudad de Zaragoza afronta una nueva fase de crecimiento urbano que apunta, esta vez, hacia el norte. Dos grandes desarrollos residenciales proyectados en la zona -DAT Alierta y San Gregorio- suman en conjunto aproximadamente 2.000 nuevas viviendas que podrían aliviar la presión habitacional que existe en la capital aragonesa.
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En concreto, el Ejecutivo autonómico tiene previsto incorporar una bolsa de entre 500 y 1.000 viviendas de alquiler dentro del primer enclave, situado en el Distrito Tecnológico, a su Plan Más Vivienda, el cual cederá a promotoras privadas suelos durante 75 años a cambio de la construcción de inmuebles a precios asequibles.
La localización de estas promociones, encajadas entre los límites actuales de Parque Goya 2 y los terrenos del distrito tecnológico, propiciaría la aparición de lo que ya se denomina informalmente como Parque Goya 3.
El barrio, que recibió a sus primeros vecinos en primavera de 2000, se desarrolló en dos fases -aproximadamente 1.200 viviendas en la primera y 2.500 en la segunda- y siempre con un carácter marcado por la vivienda protegida. La tercera entrega mantendría esa impronta, aunque bajo la modalidad de alquiler.
1.347 viviendas más en el barrio de San Gregorio
A escasos kilómetros se encuentran los terrenos del sector SG/2, situados al norte del barrio de San Gregorio y frente a la Academia General Militar, que albergan una ordenación urbanística con capacidad para 1.347 viviendas.
Los promotores privados del proyecto, que lleva casi tres décadas de espera por diversos obstáculos administrativos y de mercado, confían en que la urbanización pueda arrancar en 2027.
Uno de los factores que más ha acelerado el interés por la zona norte de Zaragoza es el proceso de traslado del Hospital Royo Villanova, que actualmente da cobertura sanitaria a una población potencial de 200.000 habitantes en la zona norte de la ciudad.
Las opciones con más peso son, según ‘El Periódico de Aragón’, una parcela de la Ronda de Boltaña -en el perímetro del propio DAT Alierta- o una finca privada dentro del sector SG/2.
La ubicación del nuevo hospital junto a cualquiera de estos desarrollos residenciales incrementaría de forma considerable la demanda de vivienda en la zona, al generar un flujo constante de trabajadores sanitarios, estudiantes y pacientes que necesitarían alojamiento próximo.
El distrito tecnológico, otro imán para la demanda
Al peso sanitario se suma el impulso económico del propio DAT Alierta. El Gobierno de Aragón estima que el distrito, una vez consolidado, podría generar más de 1.200 nuevos puestos de trabajo directos y mantener los más de 3.000 empleos ya existentes vinculados a las empresas tecnológicas instaladas
El conjunto de estos ingredientes configura un escenario completo para un desarrollo urbano en el norte de Zaragoza. La materialización de cada pieza dependerá, no obstante, de los plazos administrativos y de la coordinación efectiva entre administraciones y entidades privadas.
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