¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender una casa?

Vender una casa en España implica cumplir determinados requisitos legales, entre ellos, disponer del certificado de eficiencia energética. Toma nota de cuándo debe presentarse, qué excepciones existen y qué consecuencias puede tener vender un inmueble sin este certificado.

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¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energética para vender?

Sí, el certificado energético es obligatorio para vender y para alquilar una vivienda en España. Este documento es necesario para:

• Anunciar la vivienda en venta o alquiler.

• Formalizar la compraventa ante notario.

• Inscribir la operación en el Registro de la Propiedad.

• Entregarlo al comprador o mostrarlo al nuevo inquilino. 

Además, la etiqueta energética, que va desde la A a la G, siendo la A la más eficiente, ha de aparecer en los anuncios de la vivienda ofertada. Asimismo, se trata de un documento indispensable para cerrar cualquier acuerdo inmobiliario.

¿Se puede vender un piso sin certificado energético?

No, en España no se puede vender un inmueble residencial legalmente sin el certificado de eficiencia energética (CEE). Este documento es obligatorio desde 2013 para poder poner un anuncio y llevar a cabo la compraventa.

¿Cuáles son las nuevas normativas de eficiencia energética para las viviendas en España?

Desde Bruselas se ha fijado un calendario con nuevos objetivos para mejorar el rendimiento energético del parque inmobiliario. España deberá tenerlos en cuenta para avanzar hacia edificios más eficientes:

• 2030: los edificios residenciales deberán reducir su consumo medio de energía primaria un 16% respecto a 2020.
• 2033: la reducción del consumo medio deberá alcanzar entre el 20% y el 22%, con medidas específicas para los edificios menos eficientes.
• 2050: el objetivo es conseguir que el parque inmobiliario europeo esté formado por edificios de cero emisiones.

Estas medidas afectarán especialmente a las casas más antiguas y con peor aislamiento térmico, que podrían necesitar reformas para mejorar su eficiencia energética. 

Se estima que más del 80% de las viviendas españolas posee en la actualidad etiquetas E, F o G. Esto significa que millones de propietarios deberán realizar mejoras antes de poder vender o alquilar sus inmuebles.

¿Cómo influye el certificado energético en la venta de una vivienda?

El certificado energético puede:

• Aumentar el valor de una casa de cara a una venta.
• Reducir el precio de un inmueble. 
• Hacer que prospere la operación. 

Las viviendas con etiquetas más eficientes se valoran mejor. Asimismo, una buena calificación energética agiliza la venta y mejora la tasación, mientras que una nota baja genera desconfianza, retrasos o regateos en el precio.

Inmuebles que no necesitan certificado energético para venderse

No todos los inmuebles están obligados a contar con el certificado energético. Entre las excepciones se encuentran:

• Edificios protegidos: Cuando cumplir los requisitos altere de forma inaceptable su carácter o aspecto.
• Construcciones aisladas de menos de 50 m2 útiles: No incluye pisos pequeños situados en bloques residenciales. Por ejemplo, cabañas, almacenes, etc.
• Construcciones provisionales: Con un uso previsto inferior a dos años.
• Edificios industriales, agrícolas y de defensa: Cuando tengan baja demanda energética y no se destinen a uso residencial u oficinas.
• Edificios religiosos: Destinados a lugares de culto.
• Inmuebles para demolición o reforma integral: Cuando se adquieran expresamente para estos fines y se cumplan los requisitos legales.
• Viviendas de uso esporádico: Utilizadas menos de 4 meses al año o con un consumo energético inferior al 25% del que tendrían durante todo el año.
• Garajes y trasteros: Espacios no habitables vendidos de forma independiente.