Josep María raya, doctor en economía de la universitat pompeu fabra, habla de la caída de los mitos sobre la vivienda, como el de “compra una vivienda que siempre sube de precio” o “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”
Si durante la crisis los mitos sobre la vivienda que circulaban en el sector se fortalecieron, ahora con el pinchazo de la burbuja muchos de ellos han caído
Raya califica de “clásico” el mito de “compra una vivienda que siempre sube de precio”. El economista aclara que la casa no deja de “ser un bien como cualquier otro y para que suba su precio tiene que haber una demanda superior a la oferta”, y dicha demanda debe estar fundamentada en algo sólido, como el boom demográfico, la bajada de tipos de interés, no en la “mera creencia de que subirá el precio”, añade
El experto cree que el precio de la vivienda debe bajar un 7% anual, si la inflación es del -1% y se remonta al periodo de 1991 y 1996 cuando la vivienda crecía un 1% y la inflación un 7%
Raya pone de relieve otro mito muy recurrente como “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”. En España los bancos no aceptan que se entregue la vivienda, a cambio de dejar de pagar la hipoteca, como ocurre en eeuu. Las entidades exigen avales personales
Otro mito es el de “ir a vivir de alquiler es tirar el dinero”. El experto recomienda comparar el recibo del alquiler con los intereses de la hipoteca. “Si para una misma vivienda los intereses mensuales del préstamo hipotecario son superiores al recibo de alquiler, lo mejor es alquilar, si es al contrario, comprar. Y en ambos casos, el dinero que no usamos puede servir para ahorrar o para amortizar”, asegura
Por último, raya considera que hoy en día es más atractivo alquilar que comprar porque “la expectativa de revalorización de un piso es negativa, lo que hace más atractivo alquilar”
45 Comentarios:
Pues muy bien, Sr. doctor, vaya unas deducciones. Empezando por la final: no es "mas atractivo" ahora el alquiler que la compra, sino que es "menos jodido".
Y con respecto a comparar el alquiler con los intereses mensuales de la hipoteca, ¿En que mes de la vida del prestamos hipotecario?. Porque como Vd, sabra en España se utiliza el sistema de cuotas constantes, o lo que es lo mismo se empieza pagando mas intereses y menos capital, para acabar,proporcionalmente cada mes, pagando mas capital que intereses
Es decir, siempre habra un momento del prestamo en que la parte de su cuota mensual correspondiente a los intereses, será menor que el alquiler que Vd., podria estar pagando. ¿Cuando?, Dependera de todas las variables: precio del alquiler, importe en el que se hipoteca, tipo de interes, plazo...etc.
Solo si ponemos un limite temporal podriamos sacar alguna conclusión financiera. Por ejemplo, en los proximos 15 años ¿Que me sale mas barato, pagar un alquiler o pagar los intereses del 100% del precio del piso que compro con una hipoteca a 15 años?. Entonces si que puedo decidir: o alquilo y el importe destinado a pagar capital lo ahorro o hago otra cosa con él, o compro con hipoteca.
Lo que no tiene ningun sentido financiero, y lo hace mucha gente, es comparar un alquiler con el pago de una cuota de préstamo. Pero la vivienda es una opción en la que intervienen muchos factores y el financiero no es siempre el mas importante para muchas personas, por tanto es una eleccion subjetiva. Habra gente que decida en función de lo que "pueda" hacer y otros en función de lo que "quieran" hacer.
Todo el mundo es torero a toro pasado.
Este economista doctor nos debería haber informado a priori, antes de la burbuja, de todo esto que ahora afirma y que es más que evidente y que sabe cualquiera que haya seguido un poco el mercado.
Es más, algunos llevamos años haciendo estas afirmaciones que tan pomposamente hace suyas este doctor ahora, cuando muchísima gente ya las tiene más que asimiladas.
Desde el 2003 muchos economistas, instituciones financieras nacionales e internacionales, minmundis y el portero del portal de enfrente ha dicho que esto pasaría. No se les escucho por parte de la sociedad porque se convierte en una masa que dice: "es lo que vale", "si esto es lo normal", "si no tienes para un viaje pues pides un préstamo", etc . Esa era la cultura fácil de la masa embravecida. Ahora vienen los llantos, para los que han sido irresponsables. ¿Aprenderemos? Yo sé que no.
Que la vivienda debe bajar un 7% anual, lo entiendo. Pero hasta cuando? cuantos años va a estar bajando ese 7% anual? 5 años como es la media de las anteriores crisis?
Sobre comprar o alquilar hay que hacer un análisis más a largo plazo, ¿Qué ocurrirá dentro de 30 años cuando muchos de nosotros estemos jubilados si seguimos de alquiler? ¿Cual es el alquiler medio en España y la pensión media? Si nuestros padres tuviesen que pagar un alquiler ¿Podrían? Estamos jodidos porque sencillamente tenemos que consumir menos de otras cosas, la vivienda es un bien de primera necesidad y hay que empezar a ahorrar desde joven....
Josep María dice que es más atractivo alquilar ya que si quieres comprar esperando un tiempo lo harás más barato o comprarás una vivienda mejor por el mismo precio.
Si es que hay que decirlo tooooooo
Esto de tanta inflaccion y de tanta revalorizacion ..no va a volver pasar en todo el mundo en muchos años ....
No era aguantable ...que un señor compraba el piso en 15 años le pagaba con sus intereses corespondientes y todavia vendia con unas ganacias bestiales ( y resulta que estos 15 años vivia gratis )...y hablo de 15 años pero sabemos todos que se ganaba mucho dinero incluso en 5 años..
Esto no pudo seguir asi ..que ningun sistema financiero no lo hubiera( y no lo echo ) aguantado
Y ya lo saben los pesos pesados de la finanza mundial ...y de aqui intereses bajos , revalorizaciones pequeñas o incluso negativas y no hay otro camino ...
Que si no en 2 años hubieramos llegado al un million de euros por un piso en bario obrero ....y no puede ser ...los sueldos no lo permiten que no suben como los precios ...
Ja, ja, ja ,ja,,,,,, que listos somos todos , cuanto sabemos , que bonito es el alquiler , y una m,,,, un conocido mio toda la vida de alquiler 8000 pts al mes a los sesenta lo han sacado del piso y ¿Ahora que ? ,,Pues nada como el ser humano lo de ahorra no lo lleva bien , no tiene un duro , pues los hijos entre los que me incluyo a ayudar en la compra de un piso , la suerte es que fue hace diez años y los precios eran asequibles . Otro caso 30 años de alquiler 12000 pts de alquiler a los trenta años a la p. Calle ahora jubilado se tiene que ir q un pueblo de mala muerte en medio de la nada por que los parecios alli son ridiculos . Ahhhhhhhhhh ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Y los dos de renta antigua , haber si este lumbreras se cree que los alquileres no suben , por que donde yo vivo hace diez años se podia alquilar por 30 o 40 mil pesetas pero ahora que estan baratos por menos de 100 mil ni ostias (se pagaban el año pasado 130 y 140 mil pesetas). L que a ocurrido en España a sido una verguenza pero lo que yo compro y pago es mio y nadie me puede echar de mi nidito o esto o nomada tipo gitano. DEJAROS DE MODAS AMERICANAS O EUROPEAS QUE JUBILADO CON EL NIDO PAGADO SE ESTA MUY BIEN.
Ufff creo que este doctor no se entera de nada....lo siento hombre pero no quiero ser un jubilado que no puede pagar su alquiler..o para pagar el alquiler no puede comer...en fin ya nos veremos en la jubilacion..
Por que creeis que el alquiler no va a bajar? mirad el alquiler medio, pero no el actual sino la secuencia historica, y mirad los precios de los pisos, pero no los actuales sino la secuencia historica.
Como vereis ambos estan desajustados. Ambos son demasiado elevados y, por cosiguiente, tenderan a bajar.
Lo unico que el alquiler esta menos enloquecido que el precio y encima es mas facil de bajar porque es mas dependiente de la demanda y menos de las expectativas.
Alquilar sigue siendo mejor, no eternamente, pero si ahora.
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