Josep María raya, doctor en economía de la universitat pompeu fabra, habla de la caída de los mitos sobre la vivienda, como el de “compra una vivienda que siempre sube de precio” o “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”
Si durante la crisis los mitos sobre la vivienda que circulaban en el sector se fortalecieron, ahora con el pinchazo de la burbuja muchos de ellos han caído
Raya califica de “clásico” el mito de “compra una vivienda que siempre sube de precio”. El economista aclara que la casa no deja de “ser un bien como cualquier otro y para que suba su precio tiene que haber una demanda superior a la oferta”, y dicha demanda debe estar fundamentada en algo sólido, como el boom demográfico, la bajada de tipos de interés, no en la “mera creencia de que subirá el precio”, añade
El experto cree que el precio de la vivienda debe bajar un 7% anual, si la inflación es del -1% y se remonta al periodo de 1991 y 1996 cuando la vivienda crecía un 1% y la inflación un 7%
Raya pone de relieve otro mito muy recurrente como “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”. En España los bancos no aceptan que se entregue la vivienda, a cambio de dejar de pagar la hipoteca, como ocurre en eeuu. Las entidades exigen avales personales
Otro mito es el de “ir a vivir de alquiler es tirar el dinero”. El experto recomienda comparar el recibo del alquiler con los intereses de la hipoteca. “Si para una misma vivienda los intereses mensuales del préstamo hipotecario son superiores al recibo de alquiler, lo mejor es alquilar, si es al contrario, comprar. Y en ambos casos, el dinero que no usamos puede servir para ahorrar o para amortizar”, asegura
Por último, raya considera que hoy en día es más atractivo alquilar que comprar porque “la expectativa de revalorización de un piso es negativa, lo que hace más atractivo alquilar”
45 Comentarios:
No hay dudas de nada, la vivienda va a bajar un 90% mínimo en los próximos meses.
¿ Se pueden coger los pisos, meterlos en un maletin y evadirlos a otros pises?.....¡ No !. ¿ De dónde sacan los gobiernos el dinero cuando estan ahogados porque recaudan el 50% de lo que gastan?........De donde pueden. ... pues ya sabéis de dónde acabarán sacándolo.
Señores pasajeros, abróchense los cinturones: tenemos los motores averiados, hemos perdido mucha altitud y vamos a intentar un aterrizaje de emergencia.
Buenas noches y buena suerte
La semana empieza con más brotes bordes: en Zaragoza cunde el pánico por la posible (pero más que probable) perdida de 1.600 puestod de trabajo en opel. Los promotores piden "sénsibilidazzzz" para sus deudas. Uno de cada 4 pisos nuevos en construcción en el aire ( vamos que igual das la señal y te quedas con una foto a todo color). Las entidades bancarias se lastran con un montón más de pisos impagables por sus deudores para cmuflar su "mórrrrosidazzz". Eeuu va muy bien y por eso los chinos compran la quinta parte de bonos de eeuu que compraban antes. No confían en bernanke. Y el oro, naturalmente, con tanta bonanza económica tan bien basada y argumentada, en máximos "histéricos" e "históricos".
Una preguntita( con humildad). Si no es negocio invertir en vivienda, por qué hay familias que viven de las rentas?(rentas de viviendas y locales que tienen en propiedad)
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