El último informe de morgan stanley sobre la economía española señala que aunque algunos parámetros indican que el precio de la vivienda debería tener que caer un 58% desde los máximos, un ajuste más fino indica que sólo están sobrevalorados ya en un 10%
En concreto, señalan que según los ratios que ponen en relación el precio de la vivienda con los salarios y con el precio del alquiler, el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados". En concreto, según estos parámentros, se "necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales"
Pero acto seguido, morgan stanley apunta que estas cifras deben ser tomadas con cierta distancia ya que no quiere decir que tenga que caer en esas proporciones
En su opinión, las cifras oficiales del precio de la vivienda no han hecho más que empezar a mostrar descensos y lo están haciendo "de forma lenta porque los ajustes se están produciendo a nivel de volúmenes y no de precios". En otras palabras, señala el banco, "los vendedores no quieren vender porque no obtienen un precio atractivo". No obstante, agrega, también llegará el ajuste más pronunciado a los precios
Pese a todo, el modelo econométrico desarrollado por morgan stanley para medir los precios de la vivienda en España (basado en ingresos, propietarios de viviendas, tipos de interes, suelo disponible, factores demográficos y evolución de la renta variable) sugiere que actualmente hay una sobrevaloración de sólo el 10% en los precios
En su opinión, la corrección real desde los niveles actuales quedará a medio camino entre lo que sugieren los indicadores tradicionales (-33%) y lo que dice su modelo (-10%)
77 Comentarios:
Démosle tiempo a los vendedores. Hay que reconocer que debe ser dificil asumir que por tu piso, igual al que tu vecino vendió hace 3 añitos, ahora no se paga ni la mitad de lo que este obtuvo.
Poneos en su lugar.
Saludos.
Estooo... bueno... yo soy ingeniero y cuando hago un ajuste más fino sobre algo que tiene un valor de 58 puedo obtener 59, 60, 57,55, 54,... pERO no 10!!!!! Eso no es unajuste más fino, eso es decir me invento los datos como más les guste a ustedes, señores.
Muy tonto tiene que ser el que se vuelva a endeudar dirigiendo más de un 50% de su nomina a pagar una hipoteca que ahora será fijada a niveles minimo de Euribor y por tanto su cuota solo podrá subir de cara al futuro.
Asi que por favor no se dejen engañar con lo de q los pisos no van a bajar más para que aún sigamos cayendo en comprar vivienda a precios que estrangulan nuestra capacidad adquisitiva y puedan hacernos sufrir en entornos de precariedad de empleo.
Si aún nos falta por ver cifras de desempleo mayores es seguro que el sector inmobiliario aún no ha tocado suelo.
Así es. Esta década nos ha demostrado que los parámetros tradicionales de cálculo son los que funcionan: tanto en EE.UU. como en gran bretaña como en el resto de Europa los precios se han situado en torno a los seis años de salario total de la unidad familiar y en caso contrario seguirán bajando. La precarización del empleo, el desempleo y los bajos salarios seguirán empujando, por este mismo razonamiento, los precios a la baja. Me parece adecuado el análisis del 33% hoy si se estabiliza el desempleo, pero si sigue aumentando la cifra de paro, ese 33% se puede quedar corto. Las ventas de viviendas en ee.uu han subido ¡Pero con recortes del 65% respecto a 2006! En Florida, que ha tenido unos precios similares a España, se pueden comprar pisos que valía en torno a 150.000-200.000 $ a 50.000-60.000 $. Eso sí que es un ajuste.
Que poquito queda ya de burbuja..............................todos están alucinados con plumero ya nadie se atreve a contradecirle,los catastrofitos ven que todo el panorama ideado por ellos en base a alucinaciones del interior de su cabeza,estas alimentadas por informaciones manejadas,,,,, se están desvaneciendo.
2011 = el que no compre antes que llame a los que mantenían los decuentos de 80 y 90 % ,,,,,osea los cachondos que están en este foro y que la mayoría ya tiene vivienda hace años. El foro se está quedando como un solar ya nada más que quedan los prejubilados, y los que están para incordiar, se habla de todo menos de la vivienda.
Otra vez dicen se van a construir vpo ?????? por????, los bancos están vendiendo todo,,,por??? hay muchos constructores que están convirtiendo sus viviendas en vpo,,por??? cada vez duran menos las viviendas a la venta,,,por ??? la economía está en alza,,,por??? se están vendiendo más de 600 mil viviendas al año,,,por???
Todo menos el regalo,,el precio de la vivienda está a huevo y hay mucha gente incluidos antiguos foreros que ya han comprado,,,por????
Plumerosos que poco te queda machote¡¡¡ Con la que nos viene encima en la economia para el año que viene, tienes todas las papeletas para recoger fresas en Huelva. Mira plumerosos , tengo un tio alli, que tiene un gran huerto de fresas. Si quieres les doy tus datos y que te tengan el contrato preparado para el año que viene. En vez de coger a un moraco, te prefiero a ti, que defiendes a muerte tu trabajo, a pesar de que no te queda casi vida en el.
Venga plumeroso que aunque te vaya fatal el año que viene y no vendas un piso ni loco, tienes a gente en el foro que te queremos y te daremos un currito
Les abra pagado galindo el informe??
He estado consultado con morgan freeman y me ha dicho todavía han de bajar otro 33% adicional.
Yo iba a comprar piso el año que viene,pero haciendo un "ajuste fino" he llegado a la conclusion de que en realidad lo que yo quiero hacer es comprarlo dentro de cinco años............con noticias tan rigurosas como esta "idealista" se va a pique.
Las noticias de este foro estan degenerando hacia una especie de "donde estas corazon",no hay mas que ver cuales son las conversaciones mas activas.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta