El precio de la vivienda en España sólo está un 10% sobrevalorado, dice morgan stanley

Sin duda Serán los bancos los que llevaran a la baja el precio de la vivienda en el conjunto de España. En efecto, adviértase que no sólo tienen un activo cuyo valor está muy por debajo de lo que en su momento prestaron, si no que además en la actualidad no son capaces de venderlo con los reducidos descuentos que pretenden aplicar. A esto ha de añadirse que su mantenimiento en balance les está originado continuadamente un doble coste: los gastos inherentes al propio activo (comunidad de propietarios, ibi, etc) y el coste de oportunidad.
Una vez cerrado este ejercicio, empezarán a soltar lastre, máxime si el banco de España continua apretándoles con la amenaza de subir el porcentaje de provisión por depreciación del 20 al 30%, como se comenta cada vez más profusamente.
Por otra parte, la invariablidad de los precios sería tanto como aceptar la premisa de que el mercado inmobiliario está en equilibrio, es decir, que los potenciales compradores realmente pueden generalizamente asumir la elevada capacidad de pago que exigiría la adquisición de una vivienda a los actuales precios, lo que evidentemente no se corresponde con la realidad.
Puesto que en España la valoración de los inmuebles toma en gran consideración el principio comparativo, en cuanto los bancos comiencen a liquidar sus inmuebles, los que pretendan mantener precios superiores pueden ahorrarse el anunciar sus viviendas, ya que lógicamente su precio quedará totalmente fuera de mercado.
Finalmente, no debe olvidarse que poner un anuncio no es equivalente a querer vender. Para ello es necesario que el precio que se persigue obtener no quede fuera de la capacidad de compra de los potenciales adquirentes, o, si se prefiere, del que fija el mercado. Y en España se da la paradoja de que cuando la vivienda subía irracionalmente la justificación era simplemente que ese era el precio de mercado. Pero si alguien vende por debajo de lo que otros vendedores análogos consideran que vale su vivienda entonces no es porque el mercado esté a la baja, sino porque el que vendió aceptando la realidad le hacía falta el dinero. Pues eso, un dislate.

Si yo fuera vendedor y me creyera el informe, bajaría hoy mismo el precio de mis inmuebles un 7 u 8% para hacerlos más atractivos, vender ahora y ganar un pequeño diferencial. Porque hasta ahora los listos han sido los que se han anticipado a las bajadas (que sí, que han bajado los precios, sobretodo en las notarías, aunque no tanto en los escaparates). Los que han vendido baratito para el momento se han encontrado con que, 6 meses después, ya ganaban dinero.

Yo mismo esto es lo que hize. Aunque por desgracia mía no vendí barato en 2007 sinó mas tarde.

Las bajadas tendrán un final, por supuesto, pero todavía no ha llegado. Le falta como mínimo un 10%, segun Morgan stanley. Puede que más, pero tampoco mucho más, si es que admitimos que ya han bajado un 30 %.

La afirmación, tan manida, de que nadie venderá por debajo de lo que le ha costado es cierta, si añadimos la coletilla "si puede aguantar". Pero aun en ese caso el resultado no es que la venda se hará al precio que pide el vendedor, sinó solamente que la venta no se hace... que es lo que ha pasado hasta ahora. Quien necesite vender, deberá hacerlo en el mercado, y el mercado tiene sus leyes, y, lo siento de veras, el precio de la compra anterior, le trae sin cuidado al mercado.

El cínico ejercicio que haces lo puede hacer cualquiera: alex me imagino que será como todos esos que, siendo de padres trabajadores, ha trabajado y estudiado con esfuerzo, ha ahorrado hasta el último céntimo, no tomando nunca deuda alguna. Sin duda, jamás ha salido de su casa mas allá de lo imprescindible, y puestos a hacer turismo, siempre al pueblo, a casa de sus padres, donde más económico es el veraneo. Como ahorrativa que es, jamas ha cambiado un coche antes de que tuviese al menos bien cumplidos 15 años y 300.000 Km. Naturalmente sus muebles son de sólida madera de pino, cuidadosamente barnizada para que dure, no ya años, incluso generaciones. Hastiada del desaliño de los desaliñados, que considera una pose, suele ir pulcramente vestida, aunque sin ostentación, para demostrar que es de esos que ha conseguido elevarse de la clase social de sus padres, hasta la de los explotadores de sus padres. Como buena ahorradora, no cambia de móvil hasta que se lo regalan, y todas las tareas de la casa las hace en persona, pues su ahorrativo estilo de vida le impide dar un euro a ganar a los demás. Naturalmente, jamás va en avión si no se lo paga la empresa, utilizando el tren o, presentemente el autobús de línea. Aunque no presume de talante, como los “talentosos izquierdosos”, sabe perfectamente que lo tiene más que de sobra. Ella no presume de solidaria, “es solidaria”, jamás roba más de lo justo, aunque naturalmente los ladrones siempre son los demás, y se siente insultada cuando le llaman “fascista y elitista”, a ella, a ELLA, por vivir en un piso céntrico que su trabajo le costó, porque sus victimas no se dejaron robar con la facilidad que ella hubiese querido. ¿Ves lo fácil que es? Por favor, seamos serios. Cada uno puede suponer de los demás lo que le de la gana, pero seguro que se equivoca. No digamos cuando lo supone de TODOS los demás.

En 2006 eran necesarios 9 años de sueldo para comprar un piso.

En 2009 son necesarios 7 años de sueldo para comprar un piso.

En EEUU y Europa son necesarios 4 años de sueldo por tanto si vamos en esa direccion todavia tienen que bajar un 30% en España para equipararnos a los paises de nuestro entorno ,pero como en España hay mucho analfabeto seguramente esto no será así.

La crisis va a poner a cada uno en su sitio.

Hemos vivido como si fueramos ricos y somos obreros normalitos y ahora toca pagar los excesos

El capitalismo acecha para ver a quien engaña ,si no tienes los ojos bien abiertos te engañan.

¿Cuantos ilusos compraron pisos a 40 millones y hoy no valen ni la mitad.

Han sido engañados y tendran que trabajar toda su vida para pagar la hipoteca de una mierda de piso.

Este banco ha sido salvado en usa, in extremis, por el gobierno. Los bancos estan mas atrapados que las constructoras, e inmobiliarias. Igual en usa que en Europa., o en dubai. Por tanto que podemos esperar que nos digan ¿Que no compremos? Necesitan con urgencia pasarnos a nosotros sus pisos, a cambio de ello nos dan hipotecas "blandas" pero con tasaciones que les son muy favorables. De ese modo el problema lo tendremos nosotros, y no ellos. Si dentro de dos años sube el Euribor como es lo previsible, cuando la recuperación de Alemania y Francia se consolide, otra vez estaremos atrapados.

ZAPATERO EL OPTIMISTA CRETINO Y MENTIROSO COMPULSIVO , otro globo sonda para desviar la atención de los ciudadanos, como se puede bajar el precio de una vivienda cuando la mayoría no tienen ni pajolera idea, ni zparo por supuesto. Te digo yo que algo se; si el promotor ha pagado el suelo a precio de oro, si ha pagado licencias, impuestos, contracción, intereses, tasas, arquitectos, proyectos, empresas de control, notarios, registros y encima tiene un préstamo al promotor......que hace lo baja y pierde dinero???pues no se lo da al banco para zparo le de ese dinero, vía activos, y luego el mismo banco nos lo revenda mas barato. Eso si la diferencia que pueda perder el banco se la reclamara al promotor vía judicial. Y si es un propietario que no puede pagar la hipoteca y le dan menos de lo que debe al banco o no lo vende, pues también se lo embargan y por la diferencia le persiguen de por vida. Los bancos y el estado no pierden, tu si que pierdes, por eso "cuando las barbas de tu vecino veas contar pon las tuyas a remojar", difícil solución con millones de viviendas sin vender y ejecutadas u sobre todo CON CASI 5 MILLONES DE PARADOS, de que viviremos a aprtir de ahora.????. Por eso digo zapatero zparo ha roto la economía y la etica, dejando un estado totalmente quebrado y desquebrajado. Elecciones yaaaaaaaaaaa llevo advirtiéndolo casi un año

Creo que aparte de quejarse de la burbuja inmobiliaria, muchos deberían aunar sus fuerzas para no tener una "pelota desinflada de sueldo" porque con sueldo de 1000 euros a precios de los 90 y con intereses de esa época no podrán salir de sus casas baratas. Además cuando se habla de caía del precio en porcentajes son caídas acumuladas desde el máximo, no siginifica que cada vez que dicen caída del 30 es que lo que antes valía 100 ahora valga 50 y dentro de un año 25 éso ni en los mejores sueños. Además si eso es así los chollos se los llevaran los que tiene liquidez y oportunidad no los mil euristas que para que te den el crédito el banco lo llevarán crudo

Quien se han creido estos que son para dar opiniones? no tienen ni p... idea!!