Madrid, entre las ciudades europeas donde más cae el precio de alquiler de oficinas

Los precios de alquiler de oficinas en Europa se acercan a la estabilidad a medida que se modera el riesgo relacionado con la oferta futura, según jones lang lasalle. Las rentas de oficinas en zonas “prime” se mantienen un 5% por debajo del nivel de hace un año. En moscú y londres los precios del alquiler registraron los mayores aumentos, mientras que los mayores descensos se registraron en dublín, Madrid o budapest

El european office clock de jones lang lasalle revela que los alquileres prime siguieron estabilizándose en la mayoría de los mercados europeos en el primer trimestre de 2010 aunque aún están un 5% por debajo del nivel de hace un año. El mayor aumento de los precios del alquiler se produjo en moscú (14%) y en la city de londres (6%). Sin embargo, las ciudades que sufrieron un mayor retroceso en los alquileres fueron dublín (-7,6%), Madrid (-2,5%) y budapest (-2,4%)

Pedro de churruca, consejero director general de jones lang lasalle, asegura que “el office clock no sólo refleja todo el abanico de condiciones y perspectivas de alquiler, sino también cómo se están moviendo todos los mercados, que están pasando de tocar fondo a crecer”

Según la consultora, aunque ya hay signos de recuperación económica, el volumen de contratación durante el primer trimestre de 2010 cayó ligeramente a 2,4 millones de m2 en Europa, lo que supone un descenso del 9% con respecto al trimestre anterior, aunque cabe destacar que el último trimestre del año suele ser el más fuerte. Sin embargo, con respecto al primer trimestre de 2009, la contratación aumentó un 38% y se produjeron incrementos anuales tanto en Europa occidental como en centroeuropa y Europa oriental

En cuanto a la oferta de oficinas, está empezando a caer desde el máximo cíclico registrado en 2009. En el primer trimestre de 2010 hubo unos 1,2 millones de metros cuadrados de oferta nueva. Desde la crisis crediticia, la escasez de financiación para proyectos especulativos, combinada con la falta de confianza por parte de los promotores y unas valoraciones elevadas de las promociones, han evitado nuevos comienzos especulativos

En casi toda la región de Europa, oriente próximo y áfrica, los promotores siguen sujetos a estas condiciones, y por lo tanto dudan a la hora de comprometerse con superficies de nueva construcción. Esto contribuirá a suavizar el desequilibrio entre la oferta y la demanda, y puede que incluso dé lugar a una brecha en la oferta en el medio plazo

Con la bajada de oferta y los primeros signos de mejora de la demanda, la tasa de disponibilidad en Europa se mantuvo estable durante el trimestre en un 10,2%, y este fue el primer trimestre de estabilidad desde el segundo trimestre de 2008 (7,1%)