Mercado de oficinas Europa

La parálisis se ha apoderado de los mercados inmobiliarios europeos desde que aumentaron los costes de endeudamiento. Las transacciones en ‘real estate’, tanto comercial como de oficinas, han caído a sus niveles más bajos desde 2011 en este arranque de año, con una caída de un 26% en el volumen de operaciones. París firmó su peor trimestre de la historia en ventas de oficinas, mientras las rebajas de precios en Londres se mantienen en un 20% de descuento de la oferta inicial. “Las expectativas de precios entre comprador y vendedor siguen siendo muy desiguales”, destacan desde MSCI Real Assets.

La demanda de espacio de oficinas en Europa se recuperó con fuerza el año pasado tras el covid-19, ayudando al mercado a reclamar alquileres más altos y, así, compensar en parte la corrección de precios por la subida de los tipos de interés. En 2022 se alquilaron en el viejo continente 12,6 millones de m2 de oficinas, un 15% más que el año anterior, cuando muchos empleados trabajaban desde casa a causa de la pandemia, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.

La firma de inversión La Française ha adquirido en los últimos días dos edificios de oficinas prime. Uno de ellos se ubica en uno de los distritos de mayor auge de la capital alemana, tiene una superficie de 13.300 m2 y está ocupado íntegramente por la plataforma de moda online Zalando. El otro inmueble se encuentra en la capital belga, incluye dos edificios que suman 77.000 m2 y es la sede de la energética Engie en ese mercado.

El volumen de inversión en 2015 dejó unos resultados nunca vistos hasta ahora en España, con un crecimiento del 23% interanual con 10.300 millones de euros, según los datos de Cushman & Wakefield.

Europa ofrece un amplio abanico de oportunidades de inversión inmobiliaria según la consultora Savills, que ha enumerado en su último informe cuáles son, en su opinión, las opciones más interesantes que hay para cada tipo de inversor.Los que más toleran el riesgo, por ejemplo, pueden optar por los m

Los alquileres de oficinas en Europa aumentaron hasta los 3 millones de m2 en el tercer trimestre, con lo que se espera que 2015 cierre con 11,5 millones de m2, mejorando los datos de 2014 en un 8%.

Los alquileres de oficinas en el centro financiero de Madrid sufrirán un incremento de hasta el 22% en los próximos 3 años ante la falta de edificios de calidad en el Paseo de la Castellana y alrededores, según un informe de Knight Frank.

La inversión inmobiliaria en el Viejo Continente alcanzó 102.5000 millones de euros hasta junio, su mejor dato desde 2007, según el informe de la consultora Savills. El mercado de oficinas encabezó las inversiones europeas con un 39% de media. Sin embargo, en Portugal, Noruega, España y Alemania fue el sector retail el que despuntó por encima de las oficinas.

El mercado de oficinas ha vuelto a dar muestras de debilidad en el primer trimestre del año. Según la consultora inmobiliaria dtz, la ocupación de oficina en Europa bajó un 19% hasta marzo respecto al año anterior.

Los precios de alquiler de oficinas en Europa se acercan a la estabilidad a medida que se modera el riesgo relacionado con la oferta futura, según jones lang lasalle. Las rentas de oficinas en zonas “prime” se mantienen un 5% por debajo del nivel de hace un año.

El mercado inmobiliario de Europa ha registrado un incremento del volumen de inversión del 9% durante el primer trimestre de 2010, con lo que consolida la tendencia ascendente de la segunda mitad del pasado ejercicio, según el índice european investment market, de bnp paribas real estate