Esta mañAna se han conocido los estudios de precios de vivienda de segunda mano de idealista.com y de vivienda nueva de st-sociedad de tasación. En ambos se muestran caídas moderadas del precio de la vivienda por toda España
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "la subida del iva en la viviendas de obra nueva a partir del uno de julio, la eliminación de la deducción fiscal a salarios superiores a 24.000 euros a partir de 2011 y la falsa sensación de que ‘lo peor ha pasado’ están actuando como diques de contención al necesario ajuste del precio de la vivienda en España, que en vez de bajar de manera significativa sigue reduciéndose a cuenta gotas, con mínimas oscilaciones en torno al cero por ciento
Encinar señala que "tenemos por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo, pero por otro una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad. Desde idealista.com creemos que el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores”
Previsiones de st-sociedad de tasación
En opinión de st-sociedad de tasación, cuya dirección general ostenta Juan Fernández-aceytuno, "Es previsible que el importante nivel de oferta existente de vivienda nueva libre en edificio plurifamiliar se vaya absorbiendo progresivamente en los próximos semestres". "El ritmo de disminución del stock dependerá en parte de la ralentización de la actividad productiva de nueva vivienda y siempre que ésta no supere el volumen de compras por parte de la demanda", sentencian
"La demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores. No obstante, presenta una importante dependencia de la situación general de la economía y de las posibilidades de financiación", apuntan. En su opinión, "la reactivación de los ritmos de venta será gradual pero sin alcanzar las cuotas de los últimos años". Por ello, la intensidad de la reactivación dependerá de diversos 4 factores:
1) La reducción de los precios ofertados por los promotores que está íntimamente ligada a su capacidad de soportar su nivel de endeudamiento
2) La estabilidad económica del país en base a su crecimiento y disminución del paro (las previsiones macroeconómicas para el año 2010 indican que la economía española se mantendrá en cotas de crecimiento negativo, y se prevé que alcance un crecimiento positivo en 2011)
3) La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda (los datos publicados apuntan hacia una importante disminución en el año 2010)
4) La no intensificación del proceso de desinversión en el sector inmobiliario de viviendas tanto de agentes nacionales como extranjeros
Conclusiones
"Es previsible que durante todo el año 2010 se mantenga la tónica de una demanda interesada pero con poder adquisitivo insuficiente, ante una oferta con crecimiento débil", estima la firma
"Es probable que los precios continúen con la tendencia descendente, si bien en algunos casos el descenso puede no ser tan acusado como en periodos anteriores. La magnitud de dicho descenso vendrá determinada por la presión financiera sobre los promotores y por el nivel de endurecimiento de los requerimientos crediticios a las familias para la adquisición de una vivienda", apuntan
36 Comentarios:
Madre mía la que se nos viene encima... esto quién los soluciona amigos?
************ Aquí en este foro hay mucho**** proyecto de catedratico***** todo el día con datos y más datos sobre la economía,la globalización, la evolución económica de otros paises etc etc etc ..............................................................todo,,, para convencerse a ellos mismos y a unos cuantos pardillos,, de que la vivienda aún tiene que bajar un 40 % más de lo que ya ha bajado. Como consecuencia los pobres "" jobs""" y los"""" Tom Cruise""""" están más jodidos que nunca ya que a partir de hoy.................. la vivienda nueva un*** 2 % *****más cara ¿¿¿No ??? Y las grandes bajadas no llegan ni al ****1 % ****y ya en mucnas provincias el precio ha subido......................................................................ya lo dijo el gran plumero hace mucho tiempo no hagais caso a los**** rebajeños**** están en el foro para entretenerse y practicar la mecanografía ya que todos han comprado hace ya tiempo.
En unos meses vendrá lo gordo....................................... se terminaron las desgravaciones por vivienda,, un pastón todos los años.
2011 = la vivienda empezará a subir en toda España,,,,, los bancos seguirán sin regalar nada,,, la vpo parada,,, el euribos más alto,,,y los """" jobs (( grán paciencia en esperar )))) se convertirán en """" tom cruise (((((( misión imposible la compra de una vivienda ))))
He dicho
El plumero se te ve a ti, que sepas que la única manera de comprarte una casa es hacer números y si los números no salen, no salen y ya está. pd: decidí comprarme un terreno y hacerme una casa, me sale mucho más barato que comprarme un piso de esos que hacen con papel de fumar y que te quieren cobrar a precio de platino.
************ Aquí en este foro hay mucho**** proyecto de catedratico***** todo el día con datos y más datos sobre la economía,la globalización, la evolución económica de otros paises etc etc etc ..............................................................todo,,, para convencerse a ellos mismos y a unos cuantos pardillos,, de que la vivienda aún tiene que bajar un 40 % más de lo que ya ha bajado. Como consecuencia los pobres "" jobs""" y los"""" Tom Cruise""""" están más jodidos que nunca ya que a partir de hoy.................. la vivienda nueva un*** 2 % *****más cara ¿¿¿No ??? Y las grandes bajadas no llegan ni al ****1 % ****y ya en mucnas provincias el precio ha subido......................................................................ya lo dijo el gran plumero hace mucho tiempo no hagais caso a los**** rebajeños**** están en el foro para entretenerse y practicar la mecanografía ya que todos han comprado hace ya tiempo.
En unos meses vendrá lo gordo....................................... se terminaron las desgravaciones por vivienda,, un pastón todos los años.
2011 = la vivienda empezará a subir en toda España,,,,, los bancos seguirán sin regalar nada,,, la vpo parada,,, el euribos más alto,,,y los """" jobs (( grán paciencia en esperar )))) se convertirán en """" tom cruise (((((( misión imposible la compra de una vivienda ))))
He dicho
Amigo plumero, llevas razón en que no eres capaz de entender los datos que facilitan algunos foreros, que muestran lo evidente, que estamos en una profunda crisis, y que arrastra a todos los sectores incluido el de la vivienda a la baja
Que tu no alcanzas a entenderlo es evidente y ya lo sabemos todo el foro.
Tu llegas hasta donde llegas, que le vamos a hacer
Y a la vista de tu modo de expresarte no eres el mas indicado para criticar a los que acusas por estar todo el dia en este foro.
Llevamos viendo bajadas de precios de precios y de restaurantes, y de lavadoras, y de coches etc
Desde hace ya muchos años, y nos quedan otro tanto por las razones que se leen a diario en este y otros foros
Y como ya te lo han dicho otros yo que tu me iria a un buen medico
Saludos
Hombre que estamos en crisis es evidente, no lo vamos a descubrir ahora.
Que tu no compartas la opinion de plumero no quiere decir que este equivocado, ademas el se refiere a la venta de pisos, no se a que viene lo de precios de lavadoras y demas, y menos aun que llevan años de bajada ¿!?, Yo diria que al contrario, pasate por un supermercado a ver si cada dia esta mas barato o mas cara la cesta de la compra.
Si la informacion que viene de los organismos oficiales ya es de dudosa credibilidad, la que viene de los foros aun menos, sobretodo cuando se interpreta libremente.
Por cierto, esos foros son los mismos que antes decian que los pisos nunca bajan??
Venga Vicente, menos foros y mas calle, que hyay esta es la realidad.
Hombre que estamos en crisis es evidente, no lo vamos a descubrir ahora.
Que tu no compartas la opinion de plumero no quiere decir que este equivocado, ademas el se refiere a la venta de pisos, no se a que viene lo de precios de lavadoras y demas, y menos aun que llevan años de bajada ¿!?, Yo diria que al contrario, pasate por un supermercado a ver si cada dia esta mas barato o mas cara la cesta de la compra.
Si la informacion que viene de los organismos oficiales ya es de dudosa credibilidad, la que viene de los foros aun menos, sobretodo cuando se interpreta libremente.
Por cierto, esos foros son los mismos que antes decian que los pisos nunca bajan??
Venga Vicente, menos foros y mas calle, que hyay esta es la realidad.
CLARO QUE BAJAN LOS PRECIOS, cLARO QUE BAJAN.
NO SE TRATA TANTO DE SALIR A LA CALLE COMO DE CONSUMIR, y yo afortunadamente todavia puedo comer en restaurantes y noto precios a la baja. Menus en restaurantes donde antes solo había "carta"
Ofertas de precios en el corte ingles del 16% de todos sus productos hace tan solo tres dias, algo verdaderamente insolito antes del 2008, y un largo etc entre lo cual encaja perfectamente las amplias bajadas de precios de los pisos
Antes de responder amigo plumero hay que saber de lo que vas a responder, pero paque....
Vicentico , en España desde hace años(muchos) , el que en un restaurante no tenga menu , esta penado y desde luego que hay una baja en los menus, la de la calidad. Salud pd te contesto anonadado, no plumero (el oraculo) pd2ª Claro que antes de responder hay que saber de de lo que vas a responder (y a quien ), lo que nos lleva a que , los bienes perecederos, nada tienen que ver con los los ancestrales (la morada)
Vicentico , en España desde hace años(muchos) , el que en un restaurante no tenga menu , esta penado y desde luego que hay una baja en los menus, la de la calidad. Salud pd te contesto anonadado, no plumero (el oraculo) pd2ª Claro que antes de responder hay que saber de de lo que vas a responder (y a quien ), lo que nos lleva a que , los bienes perecederos, nada tienen que ver con los los ancestrales (la morada)
Ahora que lo dices es cierto el bulli tenía menu, el zalacain, el arzac, etc etc
Quiza el problema esta en que hablar por hablar produce estas consecuencias
Mi padre me decía que franco invento lo del menu turistico, con mucho acierto en su tiempo
Es decir que todos los restaurantes debian tener por obligacion ese menu al que te refieres y por cierto han bajado mucho sus precios, hoy hay menus a 8,50 euros, cuando hace tres años no bajaban de los 12 euros
Igualmente las casas de comidas para trabajadores tambien tenian y tienen menus, pero los restaurantes no estan obligados. Pregunta a tus hijos y me lo dices.
Las crisis y la actual es un excelente ejemplo afectan a todos los sectores economicos sin excepción
Por ello insisto en que "todos los precios se ajustan" aparecen las rebajas y las oportunidades de compra
El corte ingles una de las primeras marcas entre las tiendas es un buen ejemplo de rebajas en todos sus productos. Y para nada he hablado de "perecederos" ni de los "ancestrales" je je
Es obligatorio para todos los restaurantes en España , tener menu del dia (diferente al menu turistico de franco*) y si no esta a la vista pregunta por el , es obligatorio y si no te lo facilitan reclama. Sitios como el bulli , son bajo estricta reserva y con meses de espera, ademas para los que como tu, no han ido nunca, ni sus hijos tampoco, el bulli no tiene carta, se dedica a un solo menu degustacion y todo el que alli vamos (te jodes)comemos lo mismo . Salud
*Menu turistico de franco:ensalada mixta(lechuga tomate y cebolla) un primer plato sopa , legumbre ecty un segundo plato obligatoriamente , carne o pescado 125 grs pos racion y con su guarnicion. Salud pd pero sigues teniendo razon en que,no se debe contestar de lo que no se conoce . Y no tengo hijos, ni abuela (por si es tambien de tu interes)
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