El mercado inmobiliario anda revolucionado con el fin de la desgravación por la compra de vivienda en 2011. Sin embargo, ¿está justificado tal revuelo? sí y no. Sin lugar a dudas, es un cambio en la política de vivienda pero a efectos prácticos tendrá un efecto limitado. A continuación te contamos algunas precisiones fruto de las dudas recibidas:
1) el que ya tenga casa no notará el efecto 2011
Aunque ha sido explicado, aún hay gente que tiene dudas. Todo el mundo debe saber que tanto si compró casa en 2010, como si lo hizo años atrás, puede seguir desgravándose
2) siempre se habla de base imponible para poner los límites
Cuando se están dando los rangos de ingresos para dejar de percibir la desgravación (o a partir de los cuales tendrás menos desgravación) se habla siempre de base imponible y no de salario bruto. La base imponible suele ser menor que el salario bruto, por lo que habrá más gente que pueda percibir la desgravación de la que inicialmente se pensaba (que ya era mucha). Si el límite superior de la base imponible para dejar de percibir la desgravación es de 24.107,20 euros, esta diferencia hará que haya gente con salarios brutos cercanos a los 30.000 euros que caigan dentro de esa franja
3) la vida sigue igual para bases imponibles inferiores a 17.724,90 euros
En España, numerosas personas tienen una base imponible inferior a ese nivel, por lo que mucha gente seguirá pudiéndose desgravar como antes. El salario de un mileurista -que en España hay muchos- equivale a 14.000 euros brutos, por lo que todo ese grupo seguirá como hasta ahora
4) si tienes ingresos inferiores a 24.102 euros cambia levemente
Los que han superado el mileurismo, pero tienen ingresos moderados, también podrán seguir desgravándose. Se calcula que en España hay aproximadamente un 75% de personas que tiene una base imponible menor, por lo que gran parte de la población seguirá teniendo algún tipo de ayuda y se regirán por la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros)
Ejemplo: si una persona tiene una base imponible de 20.000 euros los cálculos para calcular sobre qué cantidad puede desgravarse serían: 9.040 euros - (1,4125 x (20.000 - 17.707,20 euros)) = 5.801,42 euros. Al resultado habría que aplicar el 15% general de deducción y se obtendría unos ingresos de 870,21 euros para ese año
5) al ser en pareja, hay más hogares que seguirán con desgravación
Si según la estadística es difícil encontrar personas con bases imponibles superiores a los 24.102 euros, logicamente más dificil aún es encontrar parejas en las que los dos cobren más de ese nivel. Esto hace que previsiblemente cerca del 90% de los hogares pueda tener algún tipo de ayuda en la compra de vivienda habitual
6) si tienes un salario elevado, te impacta poco la desgravación
Cada persona puede cobrar un máximo de 1.352 euros al año por esta vía. Éste es el máximo aunque se pague una hipoteca de un millón de euros. Cuanto mayor salario cobres, podrás comprar una casa más cara, y como el ingreso es el mismo, tendrás menos impacto. Conocer el impacto concreto según lo que cobres
7) cada comunidad autónoma puede conservar su parte de deducción
Comúnmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero hay que saber que esa desgravación no depende toda ella del gobierno. Como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,95%. La suma de ambos equivale al 15% total. Se podrá dar la circunstancia de que el ejecutivo de zapatero retire la desgravación estatal, pero que algunas comunidades conserven la norma en su lado autonómico. En este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo. Esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de Madrid, anunció que mantendría el tramo autonómico, y País Vasco y Navarra, al no regirse por la normativa estatal en este tema, han señalado que no modificarán las deducciones
8) quien haya comprado podrá desgravarse aunque no reciba su casa hasta 2011 o más allá
Una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite. ¿Podrán desgravar? la respuesta es que sí ya que la norma dice que quienes "hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" podrán seguir como hasta ahora
9) no se tienen en cuenta inflación ni precio del dinero
Cuando hacemos los cálculos de cuánto tendría que bajar una casa para que compense comprarla ahora y no perder la desgravación se habla de que la factura supone un ahorro de unos 34.000 euros por persona como máximo para una hipoteca a 25 años. Sin embargo, hay que tener en cuenta que ese dinero se percibirá de 1.352 euros en 1.352 euros al año (como máximo y siempre y cuando se mantenga la normativa actual) durante los 25 próximos años y que esa cantidad de dinero no supondrá lo mismo ahora que dentro de 25 años por efecto de la inflación. Igualmente, ese dinero ingresado en un depósito siempre tendrá una rentabilidad que no se suele tener en cuenta
10) el gobierno lo sabe
El objetivo a corto plazo de la medida es reducir el stock de viviendas sin vender. Por lo tanto, el ejecutivo se encuentra cómodo en medio de esta pequeña psicosis compradora que se ha instalado hasta final de año, que además le supone más ingresos por impuestos y más actividad económica. Sin embargo, en sus cuentas señala que la medida supondrá un ahorro de unos 200 millones de euros, una cantidad mínima (muy inferior al 10%) en la factura que cada año paga el estado por este concepto
En resumen, que es un cambio que está levantando una gran polvareda, pero que conviene ser estudiado por cada persona en concreto
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Si te encuentras en este caso no estás de enhorabuena, ya que si cierras la compra a partir de 2011 tendrás limitaciones en la desgravación en función de tus ingresos (leer más)
6. Consultorio fiscal gratuito
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33 Comentarios:
Solo una pequeña aclaración en relación con los que hemos adquirido vivienda antes del 31 de diciembre de 2010. Hemos consultado con varios asesores el tema de la entrega de la vivienda y nos han dicho que podemos seguir desgravando las cantidades que hayamos entregado hasta el 31 de diciembre, pero que como la entrega se produce en el año 2011, lo entregado hasta la fecha de la escritura no se puede desgravar. Nos lo puedes confirmar? gracias.
El artículo (bastante bueno, por cierto) explica la situación que planteas y, si has firmado un contrato de compraventa o arras o lo que sea (el caso es que estés entregando cantidades a cuenta por la compra de la vivienda) y vas a escriturar después del 31 de dciembre de 2010, tendrán derecho a la deducción tal cual está ahora en vigor durante toda la vida del préstamo, toda. Esos varios asesores que has consultado te están asesorando mal.
Yo y mi mujer hemos adquirido una vivienda mediante la modalidad de alquiler con dercho a compra. La operación se inició mediante documento ante notario en agosto de 2009 y el contrato estipula un máximo de 2 años para ejecutar la compra es decir estamos pagando cuotas deducibles al 100 % del precio final, hasta agosto de 2011. El caso es que hora no sabemos si desgravaremos al ejecutar la compra en agosto del 2011 y si, al haber formallizado el contrato de alquiler con dercho a compra en el 2009, ya podemos disfrutar de esa desgravación sin necesidad de ejecutar la compra antes del 1 de enero de 2010.
Saludos
José Antonio
En resumen, que es un cambio que está levantando una gran polvareda, pero que en la práctica no supondrá un cambio tan radical como parece ya que seguirá habiendo un amplio porcentaje de la población con acceso cada año a esa desgravación.
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¿Se nos esta olvidando que la renta media mileurista de este pais no puede permitirse los precios actuales?, ¿Se nos olvida los incentivos al alquiler?, ¿Se nos olvida el aumento del paro, la incertidumbre laboral, aumento de impuestos que ya estan axfisiando a la poblacion?
Ahhh si, el gobierno tiene previsto "machacar" a los ahorradores para obligarles a que compren y reduzcan el stock pero lo que no saben es que cuanto mas "machacan" la gente mas se "acojona" porque crean mas inseguridad.
Desplome de precios... tiempo al tiempo...
#1 hola marco el otro día escribimos una noticia al respecto que te puede aclarar el tema: quien ya esté pagando casa en 2010 mantendrá el derecho a la deducción aunque se la entreguen después .
El artículo olvida que no hay ninguna garantía de que la desgravación para viviendas adquiridas antes de 2011 se mantenga indefinidamente.
Como bien señala el artículo, "el objetivo a corto plazo de la medida es reducir el stock de viviendas sin vender". Una vez conseguido esto (o no... ya veremos), la finalidad puede ser la de reducir el déficit público, y para ello una medida fácil sería eliminar (tal vez paulatinamente y por tramos) la desgravación para las compras de viviendas anteriores al 2011.
Hay estudios en esta línea en las mesas del ministerio de economia y Hacienda, aunque también es cierto que no hay nada decidido.
Desde luego, que nadie dé nada por sentado. Pasaron los tiempos de los grandes dogmas: "la vivienda nunca baja", "a los funcionarios no se les baja nunca el sueldo", "las pensiones estan aseguradas"
#6
Cierto cantónimo, aunque son derechos adquiridos, vamos a añadir una pequeña aclaración que diga que esto será así mientras el gobierno de cada momento mantenga la normativa fiscal actual
Un saludo y gracias por participar
Cierto cantónimo, aunque son derechos adquiridos, vamos a añadir una pequeña aclaración que diga que esto será así mientras el gobierno de cada momento mantenga la normativa fiscal actual
Un saludo y gracias por participar
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Gracias por la respuesta.
Sin embargo, discrepo del punto de considerar como "derechos Adquiridos" el supuesto derecho a una desgravación por compra de vivienda antes del 2011.
Será un tecnicismo, pero opino que los derechos a las diversas desgravaciones se adquieren y/o pierden anualmente, cuando el gobierno (con los gobiernos CCAA) establecen mediante ley el contenido concreto del Impuesto sobre la renta.
Además de los cambios de políticas fiscales de fondo, cada año caen diversas desgravaciones (y de vez en cuando hasta aparecen de nuevas) sin que se afecten a derechos adquiridos.
6) si tienes un salario elevado, te importa poco la desgravación que Manía con pensar que la gente con un salario elevado no le importa su dinero.
Monik, tienes razón, te expongo el caso mas o menos común entre la clase "media" es clase media aquí en España, aunque en otros países europeos se le consideraría un trabajador más:
Familia con dos hijos, solo trabaja un conyuge, salario bruto 50000 €/año.
La nómina después de impuestos y seguridad social se queda en unos 3000€/ mes netos. (Fijaros que ha pagado ya de irpf mas de 1000 euracos), bien esta familia, no tiene derecho a ningún tipo de subvención o beca para colegios, viviendas tipo vpo, libros, actividades extraescolares de los niños, ni para guarderías, total el estado a este tipo de ciudadano le ayuda 0 "zero".
Por otro lado, a la hora de pagar impuestos, el estado los tiene en primera fila. Como son ciudadanos a sueldo y con dirección conocida, no se libran ni de una puñetera multa, aunque sea de zona azul.
En definitiva monik, tienes mucha razón y desde luego este colectivo está hasta los coj...... de ser el motor del imperio, sobre todo si ni siquiera tiene nadie que al menos le de las gracias.
Este colectivo lo está pasando muy mal, empieza a estar en números rojos y aviso, están todos empezando a dejar de contratar cosas como: seguros médicos, líneas con adsl para su uso particular, televisiones de pago, gimnasios, no puede tomar cañas, menos cine, nada de vivienda en la playa, etc. en definitiva, como esto siga así, en mi opinión esto tiene muy mala pinta, el país definitivamente se parará.
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