Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, admite que hubo sobrevaloración en las tasaciones realizadas en la época del boom fruto del crédito ilimitado y el bajo precio del dinero. Sin embargo, critica que la gente confunda valor y precio y piense que una tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida. Es un valor que fluctúa, asegura
Fernández-aceytuno ha recordado que una tasación tiene una validez de seis meses pese a que la gente no creyera que los precios de las casas pudieran bajar cuando no dejaban de encarecerse año a año. En esta misma línea, Gustavo saiz robres, director general de tasaciones hipotecarias, apunta a que las valoraciones se hicieron según el valor de mercado, como ahora, y que los criterios de valoración no han cambiado
Aunque los expertos reconocen que también hubo prácticas irregulares en el sector, tasaciones sobrevaloradas e infladas para que el banco pudiese dar hipotecas más elevadas a clientes sin ahorros. Créditos que se dieron por encima del 80% del valor de tasación de la vivienda y que suman más de 100.000 millones de euros, constituyendo las hipotecas subprime en España, casi el 18% de la cartera hipotecaria de las entidades
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19 Comentarios:
La vivienda es un activo financiero más y como tal su precio puede fluctuar, igual que sucede con el precio de las acciones en la bolsa.
"..Critica que la gente confunda valor y precio y piense que una tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida. Es un valor que fluctúa, asegura"
¿Pero los pisos nunca bajaban, no?
¿La vivienda estaba fuera de la oferta y la demanda, no?
"Subia" su precio por mandato divino, porque era lo que tenia que hacer...
Y porque me lo habia dicho el vecino, el cuñado y el kioskero...
Ja ja ja, que país de borregos
Qué cinismo! A los tasadores habría que colgarlos de las pelotas a todos
Es decir que la vivienda va a seguir valiendo lo mismo si se declara una guerra en la zona, llega un tsunami físico ( del mar ) o económico, un volcán estilo krakatoa ( que voló media isla), si cae un meteorito encima, si hay una epidemia y mueren 60 millones de personas ( como en 1918 ). ¡ Jodo, qué chollo !. Eso no lo garantiza ni el "altísimo"( con mayúsculas ) ni alá el misericordioso. Es un " hasta el infinito y más allá".
Bancos y tasadoras, menudo duo. Cuando tienes que comprar todo es muy bueno y por lo tanto caro, cuando el banco te "compra" todo es malisimo y por lo tanto barato.
Bancos y tasadoras, menudo duo. Cuando tienes que comprar todo es muy bueno y por lo tanto caro, cuando el banco te "compra" todo es malisimo y por lo tanto barato.
¿Por que los banco no hacen otra tasación cuando te "compran" el piso?
Ya decía Antonio machado que "es de necios confundir valor y precio".
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Responsabilidades penales para los tasadores, cuya tasacion no dura valida ni 6 meses que es la validez que le dan.
Tasaciones muy altas, o muy bajas, cada una con su correspondiente epoca.
¡¡¡¡¡ Responsabilidades penales ¡¡¡¡
Responsabilidades penales para los tasadores, cuya tasacion no dura valida ni 6 meses que es la validez que le dan.
Tasaciones muy altas, o muy bajas, cada una con su correspondiente epoca.
¡¡¡¡¡ Responsabilidades penales ¡¡¡¡
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Que chorradas mas gordas escribe la gente cuando no tiene nada que hacer
El valor de un bien es el precio que un tercero esta dispuesto a pagar por el en un momento determindado.
Ese precio puede variar a mas o menos en función de la situacion economica y otros muchos factores, como facilidad del credito, espectativas, etc, etc
De hecho las tasaciones son medias de los pisos que ya se han vendido.
La decision es personal y el riesgo lo tiene que asumir el que ha tomado la decisión de compra.
No se como ese señor admite que se hacian tasaciones sobrevaloradas y quedarse tan pancho. Como minimo, deberia dimitir e inhabilitarle como tasador.
Es como si fuera dentista, y a mis pacientes les hago un empaste de mas, para inflar la factura a pagar.
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