"La gente piensa que la tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida"

Veamos; valor de una vivieda:

Valor del alquiler ahorrado o conseguido: alquiler medio de 500€ *12 meses* años de cobro del alquiler: 500*12*30=180.000€

Valor del servicio dado al residente en ella=ahorro de alquiler=punto anterior

Valor de la seguridad= 1) de tener algo en propiedad y saber que en la vejez tendrá un valor mínimo...........que cada uno compuete según crea ya que es muy complicado. 2)saber que en un futuro tienes algo tuyo y no dependes de las necesidades del propietario, su familia o nuevas leyes. 3)otros dependiendo de la subjetividad.

Valor de los materiales de construcción mas el margen de venta y suelo.......¿Que puede costar?

¿Otras valoraciones?.........Podriamos añadir que en este pais en principio todos queremos morir como propietarios de vivienda y no arrendadores.

Me gustaría que alguien en idealista me aclarara una duda que hace tiempo que tengo y que hasta ahora no he visto comentada por ustedes.
Sabido es que los ayuntamientos para contrarestar la práctica de escriturar por debajo del precio de mercado durante los años de boom inmobiliario han ido pasando a muchos contribuyentes un recargo en concepto de impuesto de transmisiones patrimoniales conforme iban comprobando el valor de los inmuebles, por la difrencia entre valor escriturado y valor comprobado.
Este "valor comprobado por la administración" se dá la circunstancia que hoy en día se encuentra en muchos casos por debajo del valor de mercado.
La pregunta es ¿Habría la posibilidad de reclamar a los ayuntamientos la devolución del itp?
Otra pregunta sería ¿Si vendo mi casa por debajo del precio a la que la escrituré, puedo reconocerme una disminución patrimonial?

A ver si alguien me puede aclarar
Gracias

Me parece lamentable que unos profesionales dedicados a valorar un pasivo declaren que sus valoraciones estaban mas por la coyuntura del momento y el crédito fácil que por el bien en concreto a valorar. Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación, admite que hubo sobrevaloración en las tasaciones realizadas en la época del boom fruto del crédito ilimitado y el bajo precio del dinero. Sin embargo, critica que la gente confunda valor y precio y piense que una tasación garantiza el valor de la vivienda durante toda la vida. Es un valor que fluctúa, asegura y ahora se quejan de que los propietarios se agarran como clavo ardiendo a una tasación que se hizo en "plena fiesta" cuanto todos habían tomado un poco de "dopamina" de más. Ahora va usted y le dice a la señora francisca, la del sexto piso, sexagenaria y un poco "agarrá", que su pisito que se lo tasaron en 300.000 €, lo tiene que vender por 150.000 € por que lo de antes era valor de mercado y lo de ahora es valor real... explíqueselo. Seguro que le muerde !!! vaya con los tasadores/infladores, quién tuviera uno a mano al desembalar la zodiac.

Voy a decir una obviedad:

Una tasación es la foto económica de la valoración de un bien en un momento determinado. Esto no tiene nada que ver con que baje o suba el precio del bien.

Me explico: una tasación de una vivienda valora muchos parámetros, entre otros el precio de las transacciones de compra/venta recientes en la zona en ese momento, valora también el entorno, las comunicaciones, dotaciones, metros2, estado de conservación, etc.....

Todo es susceptible de subir o bajar porque depende del entorno, de la oferta/demanda y del buen o mal trato que le des = estado de conservación.

En realidad los bancos se aprovecharon de las tasaciones que sobre todo estaban basadas en el precio de metro cuadrado por el que se estaba comprando en ese momento, ahora este precio ha bajado y además ya no volverán a dar un 120% del valor. Esos tiempos ya pasaron..... gracias a dios.

Permitir que con la entrega de la vivienda al banco se pueda zanjar la deuda, sin más, no es una medida prudente porque:
A) encarecería el crédito y dificultaría el acceso a la vivienda; sobre todo de los menos pudientes. Sería romper el principio de responsbilidad patrimonial universal que rige en nuestro derecho.
B) desencadenaría una nueva burbuja inmobiliaria, como ha ocurrido en estados unidos. Así, una persona compraría con hipoteca cuanto pudieran permitírsele y si la vivienda no sube de precio, se la entrega al banco.
C) por una cuestión moral, ya que si la vivienda sube de precio, la plusvalía es del comprador, pero si baja pierde el banco.
Dicho esto, también creo que se pueden tomar medidas accesorias que impidan o palíen situaciones como las que estamos viviendo. Pero eso es prolijo de decir en cuatro palabras.

Este señor podria intentar explicar porqué se cobraba tanto por una valoración con tan poca vigencia. El banco me obliga a tasar la vivienda, yo pago al tasador y ellos me envian al tasador. Asi cualquiera hace negocio

-Solicité una pequeña hipoteca al banco y me valoró la finca hipotecada muy por encima del mercado.

-Me dejaron una herencia y la comunidad de Madrid ha valorado muy por encima del mercado para obligarme a renunciar, ya que pertenezco al grupo iv del isd.

- Como sigan girando liquidaciones paralelas nadie va a querer comprar nada.

Osea resumiendo, que no hay que fiarse de vosotros, ni de los bancos, ni del gobierno, ni del Bde España, ni del fmi porque no servís para nada. ... gracias.

Decís que durante el boon se tasaban por encima del valor, y ahora? entiendo que se mantienen artificialmente la valoración al objeto de que las estadísticas no asusten.