Tener una casa vacía ocasiona numerosos gastos que se incrementan exponencialmente si la vivienda la tenemos hipotecada. En la situación actual, tener parada (ni alquilada ni a la venta) una casa de 90 m2 en Madrid con hipoteca puede llegar a costarnos más de 30.000 euros al año
Gastos fijos
Sin entrar en posibles mantenimientos o arreglos, tener una vivienda tiene varios gastos fijos. Así, para la vivienda del ejemplo de 90 m2 en Madrid se concluye que puede llegar a tener: impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI (400 euros anuales), comunidad de propietarios (100 euros al mes o 1.200 euros al año), seguro de hogar (300 euros al año), gasto mínimo de luz (20 euros al mes o 240 euros al año), gasto mínimo de gas (20 euros bimestrales o 120 euros al año)
En total, el coste aproximado de este gasto fijo sería de unos 2.000 - 2.400 euros anuales
Deterioro del precio
Casi cualquier vivienda que esté actualmente en el mercado sufre una pérdida de valor, ya que los descensos de precios son algo generalizado. Una vivienda de 90 m2 en Madrid (precio m2 medio: 3.642 euros) tiene un precio medio de 327.780 euros, según el último dato del informe de precios de idealista.com
Como el precio de la vivienda en Madrid cayó un 6,5% en los últimos 12 meses, esa vivienda "ha perdido" 22.786 euros de valor en el último año
En total, sumando los costes fijos y el deterioro del precio, cualquier vivienda sin utilizar con estas características habría costado al propietario aproximadamente 25.000 euros
Intereses de la hipoteca
En el hipotético caso de que la vivienda estuviera hipotecada recientemente, contaríamos con un gasto adicional. En este punto sólo vamos a introducir como "gasto" los intereses de la vivienda, considerando el principal como ahorro. Aunque el año pasado hubo tipos de interés mínimos, también el propietario habrá tenido que soportar un coste vía intereses. En concreto, para una hipoteca abierta el año pasado al 80% para una vivienda de 350.000 euros con un tipo de interés del 2%, los intereses abonados en los últimos 12 meses habrán sido de Aproximadamente 5.500 euros
En total, tener vacía o sin vender una vivienda de 90 m2 en Madrid puede haber llegado a costar al propietario más de 30.000 euros en los últimos 12 meses o un 8,5% del precio que tenía hace un año
Cabe destacar en este punto, que si los tipos de interés totales de la hipoteca llegasen al 5%, el coste de los intereses pasaría de 5.500 euros a cerca de 14.000 euros. Con este dato y manteniendo las otras variables fijas, el coste de tener la vivienda vacía rondaría los 40.000 euros, más del 14% del precio
37 Comentarios:
Dolorrr, veo mucho dolor......
Y alquilarlo cuando no te pagan, puede costarte eso y la reparación de todos los destrozos que te deje el inquilino.
Que penita...
Aaaaaaaaaaaaaaayyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! mis pisitos................ y tener 4...............mmeeeee cuueeeestttaaaa € 120.000 aaaaaaaaaaaayyyyyyyyy!!!!!!!!!!! mi corazón...........me muero...........mis pisitos
En el caso de que no se tenga hipoteca los gastos reales no son tantos, lo del precio es relativo porque hoy baja, mañAna puede subir.
Es decir 2000 euros al año no es mucho.
Absurdo. Una casa vacía cuesta los impuestos municipales, el piquillo en renta, los gastos de comunidad y apurando el seguro que tenga, y punto.
El agua, gas, electricidad, etc. sólo cuestan si se tienen dados de alta, que si se va a tener vacía, no tiene sentido pagar.
Respecto a la hipoteca, lo que cuesta es la deuda, no la vivienda en sí.
Claro que cuesta tener la vivienda cerrada pero tal como esta la cosa sin protecion al dueño ,no se puede alquilar,no tenemos seguridad de cobrar el alquiler por minimo que sea y no digamos el deterioro a la vivienda y luego el desahucio expres ,todo en contra mientras esto no cambie es mejor tener perdidas por tenerlo cerrado que disgustos y perdidas con inquilinos malos.Que hagan justicia justa para todos.
Siempre estamos dando vueltas al mismo tema y la verdad..... ¡Que pesadez!
Me pregunto para qué estos artículos alamistas, para que los propietarios vendan regalado??? Vender regalado a quién??? A especulacerdo cardiaco, drplus..... lo primero es que no les darían hipoteca ni para la mitad de la mitad del valor del inmueble y lo segundo y más importante es: no lo regalo..... me lo quedo yo.
Apenas tiene gastos, y siempre tienes la oportunidad de alquilarla, y como, por la nueva ley de igualdad se la vas a tener que dejar al primer pelao que te la pida, porque si no te denuncia por discriminación, pues súmale otros 20.000 euritos al año (parquet levantado, cañerías y radiadores arrancados para el chatarrero, muebles de cocina, paredes pintarrajeadas, cristales rotos,....)
Un negocio. Hipotécate que se paga sólo.
Yo lo dejaria en 2500 euros. Dado que salvo que se deshaga uno del piso, la devaluación anual se tiene igual, se tenga inquilino o no se tenga.
Y para el que no daria de alta el agua y la luz. Si quieres haz la prueba y deja tu casa cerrada sin abrir un grifo ni dar la luz un añito. Luego pon en marcha el termo o intenta abrir un grifo, veras que risa. Me pregunto cuanto constaria cambiar la caldera, los grifos, e incluso alguna persiana o ventana que tampoco funcionarían. Una casa se deteriora rápido si no tiene quien la use
100 euros al mes de comunidad? Joe.
Yo pago 90 cada 3 meses, y me parece caro.
En cualquier caso, según este artículo... si una vivienda vacía cuesta 30 mil euros al año... entonces, el precio mínimo al que tenemos que alquilarla, es de (30.000/12 =) 2.500 € al mes, ¿No?
Eso sólo para cubrir gastos.
¿Quien dice que el alquiler es caro? Yo tengo mi piso puesto por 800 €. Tras leer este artículo, voy a proponer un aumento al inquilino del 212.5% (lo que falta para llegar a los 2.500 que el artículo dice que estoy perdiendo cada mes).
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