El precio de la vivienda usada en España suaviza su caída y se mantiene prácticamente estable (-0,5%) durante el tercer trimestre de 2011 y se establece en 2.167 euros por cada metro cuadrado según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. Si atendemos al dato del tercer trimestre de 2010 (2.309 euros/m2) la caída interanual es del 6,1%
El verano ha relajado la caída del precio de la vivienda: 11 comunidades han reducido sus precios durante el último trimestre. El número de provincias con decrementos es de 35 y 38 el de las capitales con bajadas. Del total de municipios analizados por idealista el 68,3% sufren bajadas de precio, cifra sensiblemente inferior a la del trimestre anterior (80,8 %)
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “aunque durante el tercer trimestre los precios suavizaron su caída no hay indicios que nos hagan pensar en una posible recuperación del mercado. Durante los próximos meses asistiremos ocasionalmente a pequeñas estabilizaciones e incluso a leves subidas la tendencia a medio y largo plazo continua bajista. El stock de viviendas en venta no disminuirá significativamente en los próximos meses por falta de ventas y nuevo producto saliendo al mercado; además los datos de empleo y la rigidez en la concesión de hipotecas no contribuyen a la dinamización del sector. La definición de todas las promesas electorales realizadas en materia de vivienda podría ayudar a comprender cómo serán los próximos años”
Comunidades autónomas
Durante el tercer trimestre del año 5 comunidades autónomas han conseguido mantener sus precios al alza. Los mayores incrementos se han producido en Canarias, donde han crecido un 1,1% y Valencia (1%). En Asturias la subida ha sido del 0,9% y en Murcia y Cantabria los precios han experimentado una subida del 0,2% en ambos casos. En euskadi los precios se han mantenido estables (0,0%). En el lado opuesto de la tabla encontramos las caídas de Aragón (-3%) y La Rioja (-2,5%)
Euskadi (3.416 euros/m2) y la comunidad de Madrid (3.025 euros/m2) siguen siendo las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran catalunya (2.456 euros/m2) y Cantabria (2.385 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (1.376 euros/m2), Murcia (1.408 euros/m2) y Castilla La Mancha (1.470 euros/m2), las comunidades más económicas
Provincias
Hasta 35 provincias (10 menos que en el trimestre anterior) experimentan decrementos de precios en sus inmuebles de segunda mano durante el tercer trimestre del año. Los descensos de córdoba (-5,9%), Soria (-5,6%), Teruel (-4,7%) y León (-4,2%) son los más destacados. La situación inversa se produce en las provincias de Ourense (11,3% debido a un gran aumento de la muestra), guipúzcoa (4,7%) y Alicante (2,6%)
El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.729 euros/m2 y 3.462 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.025 euros/m2) y Barcelona (2.703 euros/m2)
Ávila es la provincia más económica (1.291 euros/m2), seguida por Cuenca (1.299 euros/m2) y Ciudad Real (1.319 euros/m2)
Capitales
Todos los grandes mercados nacionales han tenido un comportamiento bajista durante el último trimestre. La mayor caída se ha registrado en Zaragoza (-4,4%). También han caído los precios en Barcelona (-2,7%), Sevilla (-2%), bilbao (-1%), Madrid (-0,6%), Valencia (-0,6%) y Palma de Mallorca (-0,1%)
Desde que alcanzarán sus precios máximos la variación ha sido del -25,3% en la ciudad de Barcelona; -9% en bilbao; -17,7 en Madrid; -18,5% en Sevilla; -24,1% en Valencia y -30% en Zaragoza
Del resto de capitales las mayores bajadas en el tercer trimestre se han producido en León, donde los propietarios piden un 4,6% menos por sus viviendas. La caída en la ciudad de córdoba ha sido del 4,1%, en Girona del 4% y en Salamanca del 2,8%
En la parte opuesta de la tabla nos encontramos con Ourense, donde los propietarios piden un 7,7% más que al cierre del segundo trimestre (provocado por un aumento muy importante de la muestra estadística). Tras la caída durante el segundo trimestre san Sebastián recupera su precios elevándolos un 3,9% hasta situarlos en 4.901 euros/m2, los más altos de España. La subida en la ciudad de Alicante ha sido del 2,4% mientras que en Huesca ha llegado al 2,3%
36 Comentarios:
Estos indices basados en los precios de los anuncios en el portal idealista son poco indicativos de la realidad de la compra-venta de inmuebles.
Hoy en día solamente con pedirlo una vez los vendedores descuentan el 10% .
Si el comprador establece una estrategia de compra adecuada puede conseguir descuentos de hasta 30% sin mayores problemas. Y se se espera un par de años alquilado se podrán conseguir descuentos mucho mayores.
Durante el año 2012 ocurrirá una avalancha de vencimientos de deuda que los bancos y cajas españolas tienen con bancos y mercados de capitales extranjeros (los bancos y cajas españolas tendrán de devolver inmensas deudas contraidas los últimos años del boom inmobiliario que tienen su fecha de vencimiento el próximo año). Esto forzará a los bancos a hacer dos cosas importantes: 1) incrementar la remuneración a los depósitos. (Entrarán en una guerra de tipos de interés para captar dinero del público) 2) Tendrán que liquidar su cartera de inmuebles al precio que sea. (Tendrán que vender los inmuebles que se han visto forzados a tomar por la quiebra de familias y promotoras inmobiliarias) Ambas medidas tendrán el efecto de presionar a la baja aun mas los precios de los inmuebles. Nunca ante fue tan cierto eso de que " los pisos valen hoy mas de lo que valdrán mañAna"
Miren el programa de ayer de tve.... hipotecados.
Montones de personas que pierden su casa a diario.
Juzgados colapsados por las ejecuciones de, ojo, 2008, todavia van por las del 2008, y lo que queda por venir.
No se pierdan el final del vídeo con pisos de bancos, el vendedor dice que si hoy no se venden rebajados un 30% se venderán el año que viene rebajados un 50%.
Pedazo empacho de pisos que se nos viene encima, no hagan caso, el desplome va a ser impresionante. Se van a ver precios que los vendedores ni soñaban en sus peores pesadillas, hoy vas a bankia y en todas las mesas ves un folleto de pisos en Madrid m-30 sur a 60 y 70 mil euros, cuando antes pedían 200 mil., y eso que son viviendas de banco con 100% financiación, el precio se ha desplomado pues los bancos necesitan liquidez ya ¡
Imagínate que vas al banco y les dices que compras un piso, que no les compras una hipoteca (un tocatejista en toda regla). ¿Qué hace el banco? ¡Te pone una alfombra dorada! No es lo mismo ir a pedirles dinero que dárselo, con lo cual la gente prudente y con ahorros tiene una posición superior a los que siguen queriendo que les concedan hipotecas por el 100% + gastos.
Y cada día nuestro dinero vale más: mira la cantidad de productos financieros "extraños" que ofrecen estos días.
Malos tiempos para el ladrillo: quizá un día vuelva a tener precios razonables y creíbles. SI llega ese día compraré, sino seguiré engordando mi patrimonio real y dejaré que la gente siga pensando en su patrimonio de contabilidad creativa
Así que sólo bajan al 6,1 % ???
Jajaja y eso quién se lo cree, yo también he pasado por cajamadrid y tienen esos folletos de pisos en puente de vallecas de tres dormitorios por 70.000 lereles, y no es que sea el barrio de Salamanca pero antes te pedía en esa misma zona de Madrid tres veces más.
Así que pisos en Madrid por poco más de 10 millones de las antiguas pesetas ya los tienes en cajamadrid con financiación del 100%.
Así que ya me dirán ustedes cual es el camino que les queda a los particulares en Madrid que quieran vender sus pisos.
PARECE QUE ESTO EMPIEZA A CAER EN SERIO...y ESTO LO DICE UNA INMOBILIARIA:
Se desploman los precios de pisos en Madrid en la zona sur y barrios de inmigrantes Desplome de precios de pisos en Madrid en barrios de inmigrantes y Madrid sur Hace tiempo que veniamos avisando de que estabamos cada vez mas cerca de un desplome generalizado de los precios de los pisos en Madrid, lo que llamamos en articulos anteriores de nuestro boletin de noticias inmobiliarias " la fase de panico vendedor " conocida tambien como capitulacion. La novedad hoy, es que hace muy poco tiempo ya vemos precios que indican claramente que ya estamos en la primera fase de la capitulacion, si bien aun nos queda mucho por ver. Deciamos que los bancos no podrian soportar por mucho mas tiempo una situacion de no mercado en la que los precios bajaban poco a poco sin ajustarse a la realidad de los salarios ni al paro que tenemos en España, de modo que las ventas eran anecdoticas y casi milagrosas. Nos atrevimos a pronosticar contra la opinion mayoritaria que el desplome de precios de los pisos en Madrid seria fuerte y rapido, todos coincidian en que seria fuerte pero muy pocos apostaban por verlo en 2012 y mucho menos a finales de 2011 como afirmamos en su dia que podria suceder. El hecho de que el FMI haya solicitado a España una auditoria externa significa que los mercados internacionales, los que tienen que financiar tanto a bancos españoles como al estado, no dan credibilidad a los balances bancarios saturados de pisos en venta en Madrid tasados a precios irreales. Tal como preveiamos los bancos no tendrian mas remedio que adaptar los precios de sus casas a la realidad y el hecho de intentar retrasar lo inevitable solo les reportaria asumir mayores perdidas. De momento los bancos siguen intentando salvar los muebles bajando de forma brusca y rapida los precios de los pisos en Madrid situados en la zona sur y en otros barrios en los que los inmigrantes se asentaron durante la epoca del boom, el desplome de precios en estos barrios desde hace muy poco tiempo ha sido monumental. Y no ha pasado desapercibido a cualquiera que haya seguido la evolucion de precios en barrios de inmigrantes, ahora ya no solo en precios de venta reales sino que incluso se ha notado en los precios de los anuncios. El gran problema que tienen ahora los bancos es que los conocidos como "barrios multiculturales" en los foros inmobiliarios de Internet en alusion a los barrios de inmigrantes, llamados multiculturales con cierta sorna por las afirmaciones del gobierno de que los inmigrantes aportaban riqueza cultural a los barrios en los que se asentaban y que venian a pagarnos las pensiones, es imposible que se los puedan revender de nuevo a los inmigrantes ni siquiera con rebajas de un 50 % desde sus precios maximos, asi que los bancos ya estan asumiendo bajadas por encima del 50 % desde maximos.
Yo lo vengo diciendo todo el año. Se aproxima rajoy y esto se los chollitos se acaba. Si os dais cuenta, este mes no se percibe la bajada y eso quiere decir que los vededores ya perciben el cambio de gobierno y no quieren regalar nada
Es normal, un piso es un patrimonio y no se regala y menos a un perroflauta
Con rajoy volvemos a las desgravaciones, a la rebaja del iva todo el año proximo y seguro que alguno mas, a presionar a los bancos para que concedan hipotecas y al ajuste del sector publico para dedicar ese dinero a la venta de pisos
Pobre del que espere un piso regalado, se quedara sin el
A los burburojos perroflautas, lo de siempre, trabajar algo, aunque eso no os va
Entiendo que estes en la situacion de "vendedor" pero lo peor que puedes hacer es no querer ver la realidad, lo mejor que nos puede pasar es que bajen los pisos sino el corralito de la Argentina sera un juego de ninos comparado con lo que nos pasara.
Pes sí, yo también lo vengo diciendo todo el tiempo también. Con rajoy se atarán los perros con longanizas. Los pisos volveran a valer lo que la epoca de aznar, los bancos volveran a dar dinero a capazos, y todo será como antes. Los perroflautas tendran que devolver los pisos que les han regalado.
Yo supongo que este comentario es para provocar, pero quiero decir esto y me sirve de introducción. Mi pareja y yo somos dos jovenes de más de 25 años, con licenciaturas, master y doctorado, trabajando de lo nuestro y uno de los dos es funcionario. Es decir, que no smos mileuristas y a final de mes llegamos de sobra con dinero para ahorrar. Entrando ya en una edad en la que uno piensa en niños y demás nos hemos puesto a mirar pisitos, no queremos nada espectacular. Y los precios son de ciencia-ficción. Pisos cutres, con dos habitaciones y un zulo, interiores, en barrios poco recomendables y va y "eso" vale... 50 millones de pesetas -nuestro maximo para cumplir aquello del 30% del sueldo maximo si el Euribor se pone chungo-! Exactamente a quien van dirigidos los pisos medios que valen 400.000 euros o 500.000, que cuando ves las fotos son los pisos normales que buscamos? Si nosotros somos privilegiados en nuestra situación!! Una hipoteca a 40 años de un precio abusivo, un piso que no lo vale, cuando de aqui 10 como mucho heredaremos buenas casas! Vivimos felices de alquiler. Ya se cansará la gente de vivir en una peli de ciencia-ficción...
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