El saldo hipotecario en España registra el mayor descenso de los últimos años

La caída interanual es de 60.000 millones. Y las hipotecas a particulares explican 10.000 millones. Los otros 50.000 son crédito promotor. ¿De verdad os creeís las estadísiticas de fomento que dicen que hay más stock cada año?. No hay ninguna promotora que haga más viviendas de las que vende, y más de la mitad de las promotoras no hace ninguna. En Madrid ciudad no quedan ni 3.000 viviendas nuevas a la venta, y en toda la comunidad menos de 16.000. Fomento dice que hay 53.000, que es de risa. En idealista se anuncian menos de 300 promociones de viviendas terminadas, la mayoría de ellas anuncian menos de 10 viviendas (muchas una o dos), de las que no se anuncian la mayoría es porque les que dan muy pocas porque a las que les quedan muchas les interesa pagar por anunciarse en todos los portales (el coste es el mismo y se reparte entre más inmuebles). La promoción media en Madrid de los últimos años es de 59 viviendas (las hay de más de 300, pero hay muchas más de menos de 50); ésta cifra tiende a reducirse porque obviamente las promociones de menos viviendas son más factibles de vender completamente en menos plazo y son más manejables financieramente. Sigue habioedno muchas promociones a la venta pero el número medio de inmuebles que quedan por vender de media es mes a mes inferior, y ésto es porque las promociones no se venden por orden sino que se van vendiendo casi a la par, porque si alguien vende bien no rebaja precios y se va quedando con las más difíciles de vender del edificio por ubicación o tipología. Y si alguien no vende, es el más activo en rebajar precios y tiene más variedades de tipología y ubicación, con lo que vende más viviendas al trimestre una promoción que le quedan 50 que una que le quedan 8. En idealista se anuncian 280 promociones nuevas acabadas con unas 20 viviendas por vender de media (5.600 viviendas nuevas). Suponiendo que sólo se anuncien una tercer parte, no daría ni 16.000; pero repito, precisamente se anuncian sobre todo las promociones con más inmuebles pendientes de venta. Si divides 16.000 viviendas entre 6.700.000 habitantes, te da 2,4 viviendas por habitante, algo asi como que en la ciuda de Soria hay una promoción terminada con 2 viviendas por vender. Aunque hubiera 53.000 como decía el ministerio, supondría un stock de vivienda nueva de 8 por cada 10.000 habitantes, que traducido a Soria serían una promoción terminada que le quedan 5 y otra que le quedan 3. ¡Menudo stock!

Si, la normativa MIFID existe, pero ha sido instaurada recientemente, precisamente como respuesta al abuso que han hecho los bancos, al vender con mentiras, productos complejos a gente de edad avanzada. En nuestro caso, mi padre tambien Cayo en la trampa hace ya varios años, pero hasta el ultimo minuto, el banco nos juraba y perjuraba que podiamos recuperar el dinero cuando quisieramos; fue precisamente cuando dimos la orden de recuperar el dinero cuando se nos dijo que no podia ser, y que las condiciones no eran esas. En el mundo hay dos clases de personas: malgastadores y ahorradores, y los bancos consiguieron engañar a los dos grupos: a los malgastadores con hipotecas y prestamos que no necesitaban, y a los ahorradores, con hipotecas preferentes. Al director de mi banco le dije muchas cosas, pero tambien le dije algo que creo si entendio de verdad: ni su banco, ni los demas bancos, volveran a tener mi confianza, jAMAS; puede que hayan ganado algo de dinero con estas operaciones, pero a mi me han perdido como cliente, para siempre. Sigo operando con los bancos, pero la relacion, es otra, no les dejo que me coman la cabeza con rollos de planes de pensiones ni movidas. Eso es lo que han conseguido,

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Bueno, consuélate pensando que ha sido una buena lección que te ha ayudado a madurar, y darte cuenta de que las relaciones con quien vende algo o presta un servicio no pueden ser fraternales, ni tampoco es un colega, ni un buen tipo, ni un tio simpático, ni un tío que se enrolla bien, ni en quién depositar plena confianza, ni un espcialista, ni un experto,.......es alguien que vive de vender todo lo que pueda, sea como sea, engañe a quien engañe.

Una bonita lección, lástima que sea a nivel particular, pues como comprenderás lo que has escrito no lo va a hacer caso nadie, porque "esas cosas siempre les ocurren a los demás" ¿A mí? ¡Pues menudo soy yo! ¡Lo cojo y....vamos!

Ahora sólo queda que 47.021.030 habitantes en España pasen por tu misma situación para que este sea un país medio maduro. Sí, vamos a tardar un poco, pero somos así.

La crisis va a ser un master al menos para 300.000 familias (1.200.000 personas) que se van a ver viviendo en la calle por haber bromeado con el tío simpático de la inmobiliaria y con aquel comercial bancario tan amable y dispuesto. Somos muy dados al "amigueo". Los que confiaron en Ruiz mateos, los que compraron participaciones preferentes, muchos de los que adquirieron bonos patrióticos,...todos ellos está haciendo el cursillo acelerado de "endurecimiento negociativo". Si no les devuelven su dinero, tómenselo como una inversión en formación.

Comprenderás que la mina que tienen aquellos que salen un poco espabilados con esta España nuestra es prácticamente inagotable.