Francisco poveda blanco, director del máster de tributación de la ua, critica la excesiva dependencia que tienen las arcas públicas del sector de la construcción. Por cada casa que se construye, se cobran impuestos al promotor por la licencia de obras, por la construcción, por la venta y, mientras no la venda, por su posesión. Se cobra al particular por comprar la casa, por tenerla y por venderla, aunque se deba más dinero por ella de lo que vale. Los ingresos municipales en España gravitan en torno a los inmuebles y crean una multiplicidad de impuestos sobre ellos que requiere una reforma, dice poveda
El sector de la vivienda sigue siendo el pilar de la economía española, al menos de la de los municipios. Los impuestos que recaen sobre ella se multiplican y generan unos ingresos que difícilmente se pueden obtener por otra vía, creando un sistema injusto que es necesario modificar. Ningún bien está gravado de igual manera, y es que sobre la vivienda hay que pagar:
- En el caso del promotor: la licencia de obras, el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras, el iae (éste como en cualquier actividad) pero además, paga cuando vende el inmueble una cuota fija por la promoción y otra variable por los m2 vendidos. También ha de pagar el ibi anualmente por los pisos que no logra vender, cosa que no pasa con ningún otro bien que se produce en el país. Además, también ha de pagar la plusvalía municipal en el momento de la venta, incluso si la empresa está en pérdidas
- Los compradores finales: pagan el iva en vivienda nueva o el itp para viviendas de segunda mano (más del 8% en algunas comunidades autónomas de un precio de venta que no siempre es el real, porque la administración fija un valor mínimo a cada vivienda). Además, por tener la casa, aunque ésta sea la habitual, se pagan también impuestos (ibi). El impuesto sobre actos jurídicos documentados, que recae sobre inmuebles e hipotecas, también grava doblemente las compras
Francisco poveda da un repaso por los impuestos que gravan la producción y adquisición de viviendas para dar un toque de atención sobre los tributos que elevan “injustamente” el coste inmobiliario y reclama una reforma del sistema para facilitar la recuperación económica
7 Comentarios:
Lo inmobiliario es un cancer de corrupcion y bandidaje
A comunidad de Madrid sigue valorando los pisos en Madrid a 3000 euros /m2, a efectos del impuesto de transmisiones, evidentemente, con mero afán racaudatorio. Al estilo de los más famosos bandoleros de sierra morena.
Pretenden llevarse, por la vía de los impuestos, los pequeños descuentos que pudieran consiguir los comprandores a base de su paciencia y su esfuerzo de contención y negociación.
Es lamentable que sea una institución pública presidida por una señora que presume de liberal la que se mantenga en una posición puramente especuladora y se aproveche de la situación de crisis del mercado para aumentar las arcas de la comunidad que preside, en beneficio político propio.
El catastro contribuye a todo ello cuando se "acuerda"de revisar las valoraciones de municipios que mantenían congelados sus valores desde antes de la burbuja (ej Madrid) y "olvidándose" de revisar el valor catastral aquellos municipios que fueron revisados en plena burbuja (ej, en numerosos municipios de Alicante).
Los ayuntamientos se valen de estas maniobras obteniendo enormes ingresos por ibi, tasa de basuras y plusvalías.
Así los compradores y los vendedores pierden todo margen de negociación y de rebaja de precios que pudiera resultar de la crisis inmobiliaria. Este margen se lo fagocita el organismo local tributario correspondiente, como si fuera un derecho feudal de pernada.
Es un atraco institucional en toda regla. No sólo hay delincuentes en las cárceles, muchos ocupan despachos publicos.
No se os olvide cuando votais bipartidismo, votais:
(Socialismo para ricos y capitalismo para pobres)
España = reino de pacotilla
Es cierto que es absolutamente necesario cambiar todas las leyes que permiten
Que en este pais se abuse tanto y se cobre sin ningun escrupulo ni verguenza hasta lo incobrable a una persona o familia que deciden comprar una vivienda
Para vivir que es necesaria y además es un derecho fundamental que esta recogido en la constitucion, impuestos si pero abusos no y con la vivienda todos estamos de
Acuerdo en que el abuso excede ya demasiado y no se hace nada para ponerle fin
Para que podamos creer en nuestros politicos hay que acabar con esto rapidamente. Y a los que defienden siempre que hay que pagar impuestos que
Son necesarios que si el gratis total que si patatan les digo que aquí no hay nada gratis cualquier servicio que recibimos está mas que pagado sea lo que sea desde la limpieza de la calle al arreglo de la carretera o hacer la carretera o ir al médico
Todo es prepago no llega por que se roba y no se destina para lo que es. Ya que nos estamos haciendo tan modernos a ver si cuando se hablen de costes y de cantidades se hablan tambien de ingresos por todos los conceptos y no solo de gastos hay que saber cuanto pagamos y cuanto nos cuesta lo que nos dan a cambio y por supuesto destinar las partidas cada una a lo suyo y lo que no se cobre pues ese servicio no se presta asi se quita el derroche
Es que haciendo aeropuertos que sólo usan los gorriones, plantando clones del Guggenheim en todas las capitales de provincia, escaparates televisivos para que salga lucidito el alcalde o presidente de turno, organizando olimpiadas para mayor gloria del alcalde y celebrando por doquier festivales erótico-festivos homofilos o confesionales, desfiles celebraciones y saraos políticos de distinto tinte con ágapes langostineros, visas descontroladas a las que se cargan polvos de muy diversos tipos, con tratos inconfesables negociados en despachos públicos, gasolineras y prostíbulos privados,......
.......así es muy difícil que nos bajen el iba, las plusvalías, la tru, el itp, el isd, el irpf, el ip, el is, el iva,.....¡Y la madre que lo parió!
Y luego, los políticos con salir con toda su enorme jeta en su pantallita de su cadena de tv particular y decir que el consumo de la población se retrae por culpa de lehman brothers, ya han hecho bastante esfuerzo intelectual. Que no pueden perder más tiempo, oye, tienen mucho que mangar todavía.
Políticos, ¡Dejadnos de una puta vez en paz, y la economía se recuperará sola!
Madrid no puede seguir valorando a efectos fiscales a 3.000 euros el m2 cuando en la realidad se vende a 2000.
Eso es actuar autoritariamente y de mala fe, con el único propósito de robar con apariencia de "legalidad" al contribuyente.
Tampoco facilita en nada que las vivienda bajen de precio.
Curiosamente, las valoraciones que la hacienda de madrid hace a los pisos con más de 150 m2 tienen un descuento sobre el precio que aplican al resto de lso mortales.
Parece que la marquesa aguirre es una liberal con una vocación bastante intervencionista, pero sólo presionando a las clases sociales más humildes, a las que perjudica claramente en beneficio de aquellas que tienen el privilegio de pertenecer a su noble casta pudiente.
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