José Luis jimeno, presidente de la consultora inmobiliaria noteges, asegura que el boom inmobiliario nunca volverá a España debido a factores demográficos. “Los españoles del baby boom fuimos en masa a la mili, después a la universidad y después a comprar casa”, pero eso “se acabó”, según jimeno, quien apunta a que el estancamiento de la natalidad en nuestro país hará imposible que se produzca una nueva burbuja inmobiliaria
Jimeno da una recomendación a quien quiera vender una casa hoy en día: que tenga claro que lo hace en el peor momento. El presidente de noteges asegura que quien vende hoy es por necesidad y por eso no le queda más remedio que bajar el precio de la vivienda
El experto considera que “la crisis nos ha venido bien”. Justifica su afirmación en que “antes todo el mundo vendía, la explosión de la demanda suplía las carencias de los vendedores”. Sin embargo esto ha cambiado, “ya no vale”, sentencia
24 Comentarios:
Sobre cuándo cree que España saldrá de la crisis, el Nobel dice que: “a menos que el gobierno español acierte al 100% y tome las medidas necesarias para suavizar la política de austeridad, llevará años y años salir de la crisis económica.
Una austeridad excesiva solo va a empeorar la situación”. Según Stiglitz,y aún estando EEUU en mejor situación, las voces más optimistas auguran que la economía no volverá sus cauces normales hasta 2017.
Y otra razon mas importante incluso q la q dice el articulo,espero al menos,es q ya no quedan apenas tontos q se dejen engañar comprando viviendas a precios desorbitados,pensando estos incluso en especular con un bien de primera necesidad.
Espero q ser promotor/constructor se convierte en un trabajo y no en una manera de hacerse millonario en 4 dias.el q quiera esto q invierta en bolsa y se juege su dinero,no el de los currantes
Casi 6 millones de stock de viviendas entre desocupadas, construidas a la venta y en construccion, 250.000 unidades de demanda anual de viviendas y pirámide poblacional invertida para las próximas décadas. Con cifras como estas alguien realmente duda de la estrepitosa caida de precios que viviremos. Que no hay demanda señores para tan brutal pedazo de oferta y para los que creen que aún pueden seguir reteniendo y esperando se equivocan pues irá a peor: la vivienda se depreciará y se hará vieja y la demanda futura irá irremediablemente a menos con una piramide de población invertida. La única salida será vender a inversores y éstos tienen la paciencia de esperar lo que sea necesario para comprar al precio que ya saben que van a comprar: máximo 65% del pico de 2006. No soy un gurú, hago simplemente mi análisis de lo que creo que pasará en función de lo que leo en diversos medios y de lo que converso con gente allegada al sector
Me ha faltado decir que para mal de males, la banca ha estado reteniendo su "paquetazo" de inmuebles hasta ahora. Indudablemente favorecerán en la concesion de hipotecas a quienes compren sus propios inmuebles. Los particulares que intenten vender un piso encontrarán la dificultad añadida de que sus compradores no conseguiran facilmente hipotecas. Vamos, que lo que quiero decir con este comentario es que, mas allá de la fuerte caída de precios que a no dudarlo habrá (y mientras no lo haya no se venderá), al sector le llevará años sino décadas sanearse y esto es lo peor del asunto.
¿Cómo permiten a este hombre que diga eso? Confio en que se produzcan inmediatamente demandas contra este señor por el daño psicológico y moral que producen sus declaraciones. ¿No se da cuenta de que juega con la felicidad de las personas? Cientos de miles de pasapiseros y pepitos aguantando cual jabatos la crisis con la esperanza de que al final del camino "lo vendemos cuando vuelva a ir parriba". Años comiendo sobras, gorroneando ropa de segunda mano para seguir pagando la hipoteca y "no malvenderlo". Años de decir a la parroquia del bar, "yo no voy a hacer como el Cipriano que lo regaló por 4 duros en 2009, yo me espero a que esto remonte con el pp" años de no poder encender la calefacción y tener como única fuente de calor el pensamiento de la cada vez más cercana plusvalía ("er pelotazo") ¿Y ahora este señor viene a confirmar lo que no quieren oir? Una cosa es que lo hagamos nosotros a los que pueden llamar muertos de hambre, perroflautas, vagos y todo eso que gustan. Pero que lo haga tambien ahora el gobierno, los inmobiliarios, la banca.... game over señores. Algunos no van a despertar contentos de su sueño. Van a haber hondonadas de hostias a consecuencia de que el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna. En vendiendo un pisito esperar es perder.
2013 = 90% dto.
Espero poder comprarme un buen piso de nueva construccion por 90000 euros,incluso pedir una hipopteca para ello de 54000 euros
Esta operacion hay quien la ve como de perroflauta,tmb de q me gusta q me regalen los pisos,etc...
Pero señore,q estamos hablando de !!!!!!90000 euros!!!!!!!!!!
Acaso esa cantidad de dinero es facil de ahorrar para un currante?
Y yo soy funcionario y gano 1850 euros,(por ahora) q va la cosa a menos
Con estas cuentas,se puede tener capital sobrante para consumir y generar empleo
Ademas,estas cuentas son las q recomiendan muchos expertos
Hipotecas d eno mas 3 ó 4 veces el salario bruto anual de un trabajador,y la cuota mensual de hipoteca no mas del 30 % de su nomina neta y no mas de 15 años
Si esto se llega a conseguir habra trabajo para muchisima gente,asi de facil
P.d. Con estas cuentas se estara bien,pero q España se olvide de ser una potencia mundia como se pretende hacer creer,el querer estar a la altura de Francia o Alemania ya vemos lo caro q sale
Tengo la impresión de que no se acaba de entender la dimensión del problema. Dada la estructura del nuevo paradigma no va a ser posible el acceso a la propiedad como lo ha sido hasta ahora.
Ni va a haber precios desorbitados ni van a subir constantemente ni con ello se va a financiar la administración autonómica y municipal ni eso va a legitimar el sistema con un capitalismo popular inmobiliario
Tampoco va a ser la construcción la que tire de la economía ni la que dé trabajo a la gente, mayormente poco cualificada e inmigrante. Estamos en otro modelo.
Nuestra élite sigue mirando atrás cuando hay que mirar hacia adelante.
Hay que limpiar el ladrillo a bajo precio y empezar otro modelo no basado ni en el hormigón ni en el Ponzi intergeneracional-y corrupto institucionalmente.
Y cuanto más se tarde, peor.
Vamos a esperar sin prisa a que toquen suelo, lo que vendrá después por tiempo indefinido será encefalograma plano de precios.
Si no quieren entender ni aceptar que el paso del tiempo seguirá deteriorando un activo tan viejo, tóxico y caro de mantener como el ladrillo allá ellos. Seguirán inflando sus stocks, comiendo y cenando ladrillo por muchos años.
Mientras no veamos grandes vayas publicitarias anunciando viviendas nuevas en barrios periféricos a 60, 65 o 70.000 €uros, con trastero y cochera, como ya ha empezado el SAN en Seseña con la ciudad del Pocero no habrá empezado realmente el baile.
---Inicio )- La locura burbujil española
El factor emocional, y es que uno de los grandes problemas que ha llevado a la locura burbujil ha sido que la gente ha estado dispuesta a comprar a cualquier precio, siguiendo un comportamiento gregario: "ejj que todo el mundo lo hace",
---Final )- capitulacion ladrillera
Se niegan a admitir lo evidente Ven venir el fin, pero cierran los ojos. Se trata de una vieja reacción muy conocida: tIENEN MIEDO.
---Claudicacion) - es la guerra, rebajas....competenciaaa...más rebajassssss...ruinaaaa.
Es la realidad de España, con su corralito ladrillero = dinero secuestrado,bajando e imposible de recuperar
Hoy dia el que no tiene casa, no se empobrece.
No hay que coger un cuchillo-piso cayendo....mejor esperar y elegir abajo de entre millones
Habeis estado :"5 años esperando a ver que pasa....y ahora estais a esperar y rezar"
Esto no volverá nunca a ser lo era porque:
--Los Españoles "particulares" debemos el 141% de nuestro PIB a fuera de España y dudo que quieran seguir pagandonos la fiesta
--En 10 años empieza la jubilación del baby-boom, a priori propietarios de pisos y que, aunque se absorbiera el excedente de pisos que ahora existen, volvería a llenar el mercado de pisos
--Se ha cambiado la percepcion que hay del alquiler -> compra quien lo necesita para formar una familia y tiene dinero (o cambia de vivienda). Sin dinero o sin necesidad, la gente prefiere alquilar. Y cada vez mas oferta y cada vez mas barato.
--Se ha roto el efecto riqueza que daba un piso.
TODO lo anterior tarda muuuuucho tiempo en cambiarse -> conclusión: ya hemos salido de la crisis, y esto que tenemos es lo que ha quedado
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