Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
El mercado del alquiler sigue estando al alza. La crisis económica que vive el país y, en especial, el sector de la construcción han propiciado que el alquiler se vaya consolidando como una opción más que válida a la que recurre (y recurrirá) más gente. (Ver informe de precios de idealista de 2012)
¿Cuáles son los motivos por los que crecerá el mercado del alquiler durante 2013? principalmente la falta de fluidez en el crédito por parte de las entidades financieras que seguirá propiciando que la compra de inmuebles no viva sus mejores días. Y por otra parte, las políticas de incentivo por parte del gobierno para que el alquiler se consolide como una opción real de vida
Entre estas segundas, debemos señalar que el gobierno impulsará durante este año ayudas directas a los inquilinos y a los promotores que apuesten por crear un parque de pisos sociales y protegidos. Serán viviendas asequibles para el bolsillo de los ciudadanos
Otras de las medidas que durante este 2013 se convertirán en una realidad son las enfocadas a dar seguridad a los propietarios. Con estas medidas se pretende que los dueños de los pisos pierdan el ‘miedo’ a alquilar y salgan al marcado cientos de pisos vacíos. Con esto se conseguirá que aumente la oferta y el precio del alquiler sea más competitivo
Por otra parte, hay que subrayar que además de las medidas que se adoptarán desde el gobierno con el objetivo de impulsar el mercado de alquiler, también debemos señalar que la situación económica del país seguirá siendo delicada con lo que se prevé que siga saliendo población hacia otros destinos y que muchos jóvenes no puedan llegar a independizarse con lo que la demanda bajará y los precios de los inmuebles tenderán a descender
Todas las ayudas y políticas que fomenten el alquiler serán bien recibidas por el sector, pero también hay que tener mucho cuidado a la hora de ofrecer subvenciones que se pueden convertir en una arma de doble filo que lleve al fraude, la economía sumergida y la distorsión de precios
En definitiva, el mercado del alquiler va ganando peso y nos vamos acercando a la mentalidad de nuestros vecinos europeos que sí realizan una apuesta decidida por el alquiler
¿Problemas para vender tu piso? alquílalo
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20 Comentarios:
Claro que es un arma de doble filo, y más estando en el país que estamos y con la mentalidad que tan profundamente ha arraigado en nuestras mentes últimamente....
No estoy de acuerdo en varias cosas, pero principalmente en eso de que una mayor tendencia de la población a elegir vivir de alquiler va a tirar de los precios a la baja..... pues más bien debería ser justo al contrario, puesto que si estamos todos de acuerdo en que los precios de la vivienda en venta bajan porque no hay demanda que pueda absorber el stock, estaremos de acuerdo también en que si sube Drásticamente la necesida de vivienda en alquiler, también tenderán a subir los precios......
Lo mismo que decimos una cosa decimos la otra......
Como en este país se va a tender a subir los precios del alquiler, aún más si cabe, para aprovechar la nueva situación económica, y para evitar una nueva burbuja especulativa (si es que no la había ya) lo lógico ahora mismo sería imponer medidas obligatorias que pinchen la burbuja de alquiler y desplome los precios, para que de verdad sea una opción.....
Cómo se hace esto, para empezar haciendo pagar una tasa a los inmuebles vacíos..... regulando el precio máximo de alquiler de cada zona....... invirtiendo dinero en el control del fraude...... no permitiendo que en una vivienda de dos habitaciones vivan más de 2 ó 3 personas (evidentemente gastando el dinero en realizar inspecciones sorpresa)...... sacando al mercado de forma masiva alquileres justos con estas condiciones, que obliguen al particular de turno a bajar el precio......
Lógicamente las tasas que se pagan son desorbitadas, deben bajar.... el que crea que esto no es posible es que aún no ha comprendido que los servicios públicos, como la recogida de basuras o el suministro de agua potable, entre otros, deben ser por fuerza deficitarios, porque son servicios mínimos que pagamos todos con nuestros impuestos, lo que no es de recibo es que el gobierno de turno privatice servicios que son públicos y éstos se conviertan en un negocio, de eso nada.....
Si no hay dinero para implementar medidas que desahoguen un poco a la población, tal vez el dinero que tenemos se esté llendo por "otros agujeros", que todos conocemos..... ergo no cuela......
Pd: el transporte público también es un servicio público, que se utilizaría muchísimo más y se quitarían coches de las carreteras si su precio fuese mucho más bajo...... para eso pago mis impuestos (que son un montón, dios sabe a dónde van a parar), para poder viajar en metro, para que mis hijos tengan guarderías, las calles estén limpias, tenga autovías, trenes a precio asequible, etc etc etc.....
Ya corto....
Por lo que yo compruebo a diario, te puedo asegurar que los precios de los alquileres están bajando por varios motivos. La gente vuelve al hogar familiar o una vez cumplido el primer año (ahora serán seis meses) buscan una mejor oferta, que las hay. Hay pisos que llevan años vacíos porque una vez se quedaron vacíos en 2011, 2012 los propietarios han vuelto a ofertarlos a precios de esa época y ya no consiguen alquilarlos, los mantienen ahí pero no los alquilan.
Hay mucha oferta también en alquiler, hay muchísima casa vacía con lo cual si lo quieres alquilar o lo bajas o no lo alquilas.
Hace 3 meses, en mi edificio, se marcharon los inquilinos del ático que pagaban 1200 € (70 m2 más 25m2 de terraza), quisieron negociar con la casera una bajada, puesto que sus sueldos de funcionarios habían bajado considerablemente, la casera lo rechazó porque su casa lo valía. Bien pues desde entonces sigue vacía y eso que ha hecho una pequeña bajada en el precio. Se está tirando de los pelos arrepentida de haberlos dejado marchar.
"Por lo que yo compruebo a diario, te puedo asegurar que los precios de los alquileres están bajando por varios motivos. La gente vuelve al hogar familiar o una vez cumplido el primer año (ahora serán seis meses) buscan una mejor oferta, que las hay. Hay pisos que llevan años vacíos porque una vez se quedaron vacíos en 2011, 2012 los propietarios han vuelto a ofertarlos a precios de esa época y ya no consiguen alquilarlos, los mantienen ahí pero no los alquilan. Hay mucha oferta también en alquiler, hay muchísima casa vacía con lo cual si lo quieres alquilar o lo bajas o no lo alquilas. Hace 3 meses, en mi edificio, se marcharon los inquilinos del ático que pagaban 1200 € (70 m2 más 25m2 de terraza), quisieron negociar con la casera una bajada, puesto que sus sueldos de funcionarios habían bajado considerablemente, la casera lo rechazó porque su casa lo valía. Bien pues desde entonces sigue vacía y eso que ha hecho una pequeña bajada en el precio. Se está tirando de los pelos arrepentida de haberlos dejado marchar." --------------------------------------------------- no te niego que en casos puntuales y en determinadas zonas estén bajando, pero de forma generalizada en Madrid no lo están haciendo, incluso muchos de los que yo conozco o estoy sondeando han subido un poco respecto a finales de 2012 (será por el ipc que no hemos cobrado??) es verdad que hay mucha oferta de alquiler, pero aún así a los propietarios no se les ha obligado aún a modificar su mentalidad de burbuja, y mientras nadie les obligue es muy difícil que se bajen de la burra..... muchos prefieren tenerlo cerrado a la espera de mejores tiempos, e incluso algunos que piensan que bajar el precio supondrá que se le "metan en casa" inquilinos malos o no pagadores, algo que a todas luces es absurdo si se ahce un contrato en condiciones.... respecto al ejemplo que pones estoy de acuerdo, yo también me daría cabezazos contra la pared, pero por desgracia es una mentalidad que como he dicho antes van a tener que obligarles a cambiar, porque de lo contrario aquí voluntariamente nadie se baja de la burra, y menos con la burbuja aún metida en el coco...... en mi caso pagamos en Madrid por un piso nuevo, amueblado, con plaza de garaje y trastero y en una zona aceptable 750 euros al mes..... me direis que es un precio bajo para lo que se ve en Madrid... hace un año y medio pagaba 850 euros, y hace dos años 900 euros.... yo he tenido suerte porque mi casero ha cedido y prefiere lo conocido que sabe que cobra siempre y no damos ni un ruido, a tener que acabar pidiendo 750 euros a otros que ya se verá no?? pero sí te digo una cosa, a mi ya no se me ocurre pedirle que me vuelva a bajar la cuota otra vez, entre otras cosas porque si él ha cedido dos veces, lo normal es que yo también quiera conservar lo conocido no?? al final todo se resume en que el contrato está formado por dos partes, y que ambas deben estar conformes..... con los precios que piden algunos es imposible que encuentren inquilinos estables, y de esa forma jamás serán capaces de rentar la vivienda.....
Pos si 5 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo el año pasao ya le gano 26 kilos que ya le pierde-rebajado , el que quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
Cómo me alegro cuando hace 4 años y medio me fui a vivir de alquiler
Contradiciendo a todos los que ahora me dan la razón. En este tiempo he gastado unos 27.500 euros en el alquiler, sin tener que pagar comunidad, derramas, ibi,
Reparaciones de electrodomésticos,... y las casas que me quiero comprar han bajado ya 150.000 € !!! me he ahorrado más de 120.000 € más un montonazo en intereses en 4 años y medio, y lo mejor de todo es que todavía van a bajar más. Y
Ya pueden hacerlo, porque como no bajen otro 30% más no va a comprar nadie.
Los precios aún son de verdadera estafa, hace poco me ofreció mi arrendador la vivienda en la que estoy alojado por el doble del valor al que yo lo compraría.
El tío no aprende, realizó la peor inversión que se puede hacer hoy en día, alquilar una vivienda, que con lo que se gana de alquiler no da para amortizar la gran depreciación de las viviendas, y después de haber perdido una burrada de
Dinero alquilando este piso en vez de haberlo vendido hace años, ahora quiere seguir intentando hacer negocio vendiéndolo a un precio abusivo.
Pues nada, los especuladores sabrán, que para eso es a lo que se dedican. Si por no querer bajar un 50% su vivienda reconociendo que fracasaron estrepitosamente, lo
Alquilarán y acabarán perdiendo un 70% fácilmente. Es el negocio del siglo 21, lo compro por 300.000, lo alquilo 5 años por 40.000 y lo vendo por 150.000.
Lo que se deben de estar riendo los que vendieron sus viviendas en 2007
Cómo me alegro cuando hace 4 años y medio me fui a vivir de alquiler
Contradiciendo a todos los que ahora me dan la razón. En este tiempo he gastado unos 27.500 euros en el alquiler, sin tener que pagar comunidad, derramas, ibi,
Reparaciones de electrodomésticos,... y las casas que me quiero comprar han bajado ya 150.000 € !!! Me he ahorrado más de 120.000 € más un montonazo en intereses en 4 años y medio, y lo mejor de todo es que todavía van a bajar más.
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El que de verdad se tiene que alegrar es el propietario del piso en el que vive, al que ya le has pagado 4 años de su hipoteca, subnormal.
Ánimo, aguanta unos añitos más y se la habrás pagado entera, y ya podrá echarte a patadas de su casa.
Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007.
Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.
Pues si un piso les costaba 70.000 euros menos ahora, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 3,5% de interés le ha supuesto un ahorro de 146.500 euros.
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a privatizaciones del pp
Porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.
España ha entrado en una década larga de pobreza sin posibilidad de absorver los 6 millones de parados y sin repuesto natalicio por 50 años, estando al limite de trabajadores por pensionista, y con más viejos y menos jovenes y estos emigrando : este pais ha entrado en bucle de sin futuro
Cuanto más se espere a comprar una casa, mucho más se ganará, a corto y a largo plazo.
Debe pensarse en horizontes largos......de un alquiler se sale sin deudas, y de una hipoteca fracasada se sale arruinado para toda la vida.
Corro a ingresar al casero el mes de enero jajajaja
Con mucho gusto,pues el alquiler me sale más barato que:
-Depreciacion del piso ..baja más que mi alquiler al mes
-Vivo en una casa mucho mejor que me podria pagar
-Dinerito rentando me paga el alquiler que me sale casi gratis
-Dentro de unos 3 años compraré a mitad de precio el ático que pretendo
-Me libro de impuestos y gastos a mogollon
-No me tengo que arrodillar al jefe para no perder trabajo
-No tengo que rezar a san Euribor
-No aguanto vecindario malamuerte y cuando quiera me cambio
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si españa se hunde: yo emigro ligera de equipaje y sin deudas
Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas pero estos nunca son de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?
Saludos.
Madrid se hunde el alquiler- pero no decian que las viviendas bien situadas no bajaban ?
Imparable:
http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/madrid-madrid/#%2Falquiler-…
La cuenta la vieja de la vivienda en España, ya esta rota desde hace 5 años
Y ahora estamos en cuentas deconocidas para nosotros y requeteconocidas para los japoneses, iros enterando
(Ejemplo: tengo el dinero y quiero vivir en una vivienda):
--Piso de 200.000€ / me meto hipotecao a 40 años : total a grosso modo=480.000€
--Alquilo uno igual que me piden 500€ x 12 x 40 años a grosso modo=240.000€
Ya se que hay que contabilizar muchas cosas tanto como ipc , ibis,impuestos etc y lo que me rentan los 200.000 euretes en el banco a descontar y mil paridas más
"Que se equilibrarian tanto que igualan al hipotecado como alquilado"
Pero en bruto no hay color con estos tiempos de inseguridad que corren
De pagar 480.000 y estar cagao ..... a 240.000 y mientras ser libre..
"Y en 40 años con las vueltas que da la vida"
(El que tenga dinero no debe invertir en viviendas al menos en una década)
--Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro ?
--No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
--Alquilar ya no es tirar el dinero a un casero , sino que comprar es tirarlo a un banco.
Diferencias propietario -alquilado
El propietario :
--Bajando su patrimonio : piso
--Chulelado por todo tipo de impuestos
--Bien iliquido y atado al lugar sin escapatoria
--Bien que caduca con el tiempo....de reformas ni hablo
--Sumiso al jefe por decadas , acojonao en vida por hipoteca
--Hipotecas inversa era cuento, ya no dan
--Extres + presion psicológica (con soga al cuello- hipoteca)
El inquilino:
--Bajando los alquileres
--Incertidumbre ninguna, cuando la vea se larga o no paga
--Ningun impuesto ni chuleo
--Posibilidad de cambio en la vida a mejor , no hay ataduras al sitio
--Posibilidad de vivir en una casa mejor que no te podrias comprar
-- Como ahorra más que el acojonao con hipoteca; se jubilará según su inteligencia de planes e inversiones
--Libre en vida, vacatas,cenas salir al cine, copas....mejor vida
--Ninguna presion psicológica (no soga al cuello- hipoteca)
.....
3q 2007: 4.122 euros por metro cuadrado
3q 2012: 2.155 euros por metro cuadrado
Diferencia: 32,78 euros de caída cada mes por cada metro cuadrado
Vivienda tipo de 100 metros cuadrados: cada mes se devalúa en 3.285 euros,o cada año vale 39.340 euros menos .....y subiendo
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