Según la rics (the royal institution of chartered surveyors), el valor de una propiedad se determina en una fecha concreta entre un comprador y un vendedor. En España es primordial que un equipo de expertos disponga de información de mercado para dar su opinión y que tenga acceso a información real de parámetros como los ritmos de venta; la oferta y la demanda de inmuebles en la zona específica donde se encuentren, o el cierre de operaciones de alquiler y venta, según jones lang lasalle
El director de valoraciones de la compañía, nizar zakarni, asegura que hoy en día con las condiciones actuales del mercado debe saber diferenciarse entre el asking price- aquel que determina el precio inicial de venta- y el closing price- el precio real por el que se cerró la operación- de las operaciones de venta y alquiler, entre otros
Zakarni recuerda que el pasado año se presentó como un año de corrección de valores, ya que los precios en las operaciones se ajustaron por razones obvias y experimentaron descuentos importantes sobre todo en la costa. “Y en 2009 los ritmos de venta y alquiler se han ampliado notablemente pero el coste de financiación para comprar un inmueble sigue sin disminuir, lo que arroja en conjunto expectativas inciertas de crecimiento y que podría llevarnos a una nueva corrección en los activos”, añade
4 Comentarios:
El mantenerme aquí en el foro, es precisamente para estar informado día a día, de como se mueve el mercado inmobiliario, las compraventas, las hipotecas, morosidad, etc............y con ello ser uno de los mejores tasadores inmobiliarios, con capacidad de resolver cualquier caso que se me presente, como muchos sabeis os adjunto la pagina para ajustar todo bien inmueble que precise: yo le ayudo a ajustar el precio aprovecho para agradecer a la estimada compañera " coquelicot", la manifestación que hizo el día 18 de marzo por la noche.- "Mi intención es vender al precio que me ha recomendado un experto en tasaciones de este foro, ni más ni menos, y por eso creo que tengo tantos interesados, porque el precio está ajustado"
Gracias por agradecer (y la redundancia es a propósito) la manifestación que hice el pasado 18 de marzo por la noche. En el momento en que bajé el precio de la vivienda en venta a las cifras recomendadas pasé de tener una visita cada quince días a tener 1 o 2 al día! de pronto experimentas la sensación de que vas a vender enseguida, pero esto es solo una parte, pues lo realmente grato es recibir halagos a cerca de tu casa cuando la muestras a las visitas interesadas. Alguno me tachará de tonta y simplona (seguro que hasta los familiares cuando se lo cuente), sobre todo por que no voy a llenarme los bolsillos de billetes, pero es reconfortante que una casa en la que has vivido con amor y ha sido construida con cuidado y dedicación, pase a alguien que se ha entusiasmado, que le apetece realmente vivir en ella y que no va a endeudarse a muerte al adquirirla. El miércoles acepté una de las propuestas, no la "mejor", sino la que me daba de margen 3 meses para abandonarla.
En esta tarea ardua que es vender un inmueble, he aprendido muchas cosas y en poco tiempo gracias a la lectura del foro y a los consejos concretos que me has dado, y me encanta usar una frase muy manoseada y llana que dice que el dinero no da la felicidad ( y hay tantas cosas que sí!)
Un beso.
Gracias por agradecer (y la redundancia es a propósito) la manifestación que hice el pasado 18 de marzo por la noche. En el momento en que bajé el precio de la vivienda en venta a las cifras recomendadas pasé de tener una visita cada quince días a tener 1 o 2 al día! de pronto experimentas la sensación de que vas a vender enseguida, pero esto es solo una parte, pues lo realmente grato es recibir halagos a cerca de tu casa cuando la muestras a las visitas interesadas. Alguno me tachará de tonta y simplona (seguro que hasta los familiares cuando se lo cuente), sobre todo por que no voy a llenarme los bolsillos de billetes, pero es reconfortante que una casa en la que has vivido con amor y ha sido construida con cuidado y dedicación, pase a alguien que se ha entusiasmado, que le apetece realmente vivir en ella y que no va a endeudarse a muerte al adquirirla. El miércoles acepté una de las propuestas, no la "mejor", sino la que me daba de margen 3 meses para abandonarla. En esta tarea ardua que es vender un inmueble, he aprendido muchas cosas y en poco tiempo gracias a la lectura del foro y a los consejos concretos que me has dado, y me encanta usar una frase muy manoseada y llana que dice que el dinero no da la felicidad ( y hay tantas cosas que sí!) muchas gracias coquelicot, - " la dificultad no es sino una palabra para designar la cantidad de fuerza necesaria para vencer el obstáculo" ( Warren) - " cuando se pierde dinero no se pierde nada. Cuando se pierde salud se pierde algo. Cuando se pierde la paz se pierde todo " ( proverbio chino). ---- Lo que no quieras para tí, no lo quieras para el prójimo. Esa es toda la ley, lo demás sólo es comentario----( talmud). Ha sido un lujo tenerle por aquí, sus palabras las guardaré con mucho cariño y me servirán para seguir ayudando en lo que pueda, siempre de buena voluntad, así como con crítica cuando sea necesario. Un beso.
Vivo en Valencia y en esta ciudad hay una inmensa y obscena cantidad de PISOS VACIOS. Pisos vacios fruto de la especulacion, pisos vacios que han costado 4 pesetas construirlos y estan a la espera de ser clavados sobre los hombros de cualquier trabajador que se esclavizará hasta el resto de sus dias no para pagarlo sino para que sus hijos hereden la deuda con el banco. Porque? Por los altisimos precios a los que estan los pisos. Por que no bajan de precio? Porque a los dueños no les cuesta dinero tenerlos vacios. Es logico pensar que si costase una cantidad significante tener pisos vacios, se venderian antes y a precio mas razonables. Por favor que alguien me explique para cuando va a implementar la Administracion medidas severas para que esos pisos dejen de estar vacios y los ocupe la ciudadanía a quien la Constitucion garantiza el derecho a una vivienda digna. Pisos para vivir, no para especular.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta