Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,2% en Madrid y un 4,1% en Barcelona (tablas)

Como se descuente la perdida de valor de un 5-12%... en el valor del inmueble....
Pues es una inversión no muy buena.

Esto es para los fondos buitre que compran con los descuentos de los próximos años ya hechos y al contado, sin hipotecas, ni plazos.
Para los demás no existe este negocio.
Olvidenlo. Serán engañados por cantos de sirena.

Depende de muchos más variables. Un piso grande o un chalet ofrecen mucha menos rentabilidad por la inversión que un piso pequeño.Al igual un garaje es una mala inversión generalmente.

Además a partir de determinado precio la demanda es inexistente por lo que hay un techo para el alquiler que se debe conocer porque por encima no hay demanda o es poco solvente.
La probabilidad de que un jeta se te instale sin pagar en un adosado es muy superior a la de un piso pequeño. A los caraduras les gusta vivir bien gratis.

En ese estudio no se contemplan, el ibi y otros impuestos directos e indirectos, el tiempo y trámites de gestión del alquiler que es también dinero y los gastos de mantenimiento del inmueble. Además se debe descontar el tiempo entre un inquilino y el siguiente que puede bajar mucho la rentabilidad.
Todavía excepto en algunos casos concretos, el alquiler no es atractivo como alternativa de inversión. Para ello deberían bajar un 50 % los precios, entonces sique se verían rentabilidades reales del 4 %.

Esta incluida la bajada de precios de los proximos años?

Si la vivienda fue comprada antes de burbuja. OK

Si se compró en burbuja o se tiene que comprar todavia... tururú

Quien paga la perdida de valor del inmueble?

Piso por el que no pagaria mas de 50000 valor catastral minimo imputable 257000 ,que me digan que no quieren recaudar...............para cuando una actualizacion real de los precios?

Y mientras tanto, algunos van diciendo por ahí que "el pequeño ahorrador" está invirtiendo en pisos para sacar unas fabulosas ganancias por el alquiler.
Lo de fabulosas lo digo por lo que tiene de fábula....

Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades alquilando de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.....(evidentemente esto es en bruto sin descontar gastos ,osea neto ?)

Y además con la punzante puñalada patrimonial de sufrir los proximos años perdida de valor no menor al 10% anual
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--Se referiran a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan

--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando

--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas

Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 1% como mucho

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando
-Vivo libre y vivo sin miedos inmobiliarios, todo esta a mi favor
-Cada dia me levanto sin miedo al futuro
-Y si España se hunde: yo emigro ligero de equipaje y sin deudas

Mejor vivir de alquiler
Vivir de alquiler te puede generar problemas como todo...pero estos nunca serán de por vida
Van aprendiendo de los inteligentes ?

Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad del 4,2% en Madrid y un 4,1% en Barcelona
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Depende de qué compres. Estoy viendo unos apartamentos de dos dormitorios de obra nueva que se alquilan por 450 euros/mes y la promotora sigue poniendo en el anuncio que los quiere vender por más de 320.000 euros (=> rentabilidad bruta del 1,5%).

En mi opinión, los posibles clientes que estarían dispuestos a pagar 320.000 euros seguro que ingresan más de 100.000 euros al año (antes quizá ingresaban menos y ahora se han pillado los dedos, pero ahora nadie paga esas cifras si no tiene esos ingresos ... y muy pocos los tienen); estoy casi completamente seguro de que esos posibles clientes no querrán vivir al lado de alguien que paga 450 euros al mes de alquiler. Y por otra parte, la mayoría de los que alquilan por 450 euros al mes no se plantea ni de lejos comprar por más de 90.000 euros, así que si la promotora se empeña en su precio de folleto, comprarán, pero en otro sitio.

Actuando con tanta inteligencia se entiende que nos va como nos va.

Pardillos,comprar viviendas para alquilar ¡ No sabemos que en España no hay justicia y los inquilinos morosos de profesion te llevan a la ruina,destrozan la vivienda,no pagan te enferman de los nervios y encima el juzgado come de ti. El que tenga dinero que mejor lo guarde en cas y viva de el, que lo ha ganado con esfuerzo.que empleen los politicos y alquilen y que tengan la suerte como la de algun propietrio que le dejan el piso comido de mierda,paredes con agujeros,sanitarios como el chocolate,calentador estropeado y un monton de años sin pagar y por si fuer poco que la justicia sea lenta,mala ,y cara.