Las características principales de las socimi, otro negocio inmobiliario

Mikel echavarren, ceo de la consultora inmobiliaria irea, ha señalado durante su intervención en la primera jornada inmonext, los factores más importantes de una socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) tras la aprobación de su regulación normativa. Destaca que este tipo de sociedades cotizan al 0% en las plusvalías y que no se limita el número de partícipes en estos vehículos que cotizarán en el mercado alternativo bursátil

1.- se obvian las rigideces de la normativa anterior: se permite hacer socimis con fondos propios de un mínimo de cinco millones de euros. Puede ser un vehículo que sirva para inversores privados, incluso para industrias y actividades no inmobiliarias

2.- cotización de la socimi: cotizarán al 0% en las plusvalías y rentas de las sociedades inmobiliarias

3.- tipo de inmuebles en la socimi: sólo se podrán incluir inmuebles urbanos en alquiler. Echavarren señala que se estudia la incorporación también de hoteles que no están en alquiler pero el operador hotelero tiene un contrato de gestión, que se puede convertir en un contrato de alquiler para que se incluyan. El experto recuerda también que se puede hacer una socimi con un único edificio. “Antes se obligaba que hubiera un mínimo de tres edificios pero ahora se puede crear una socimi sólo con la torre picasso de Madrid”, declara

4.- el número de partícipes: la ley no limita el número de partícipes, con lo que puede haber un único partícipe

5.- un vehículo que no cotice: se trata de un vehículo que no cotizará pero que la tributación la recogerán los propios socios del vehículo. Los accionistas tendrán que tributar al 19% por los dividendos

6.- elementos imprescindibles de las socimis: necesitarán un asesor registrado del mercado alternativo bursátil y también un proveedor de liquidez, como una agencia de valores o un banco que tutelen la cotización de las socimis

7.- reparto de beneficios: los accionistas deben recibir el 80% de los resultados de las socimis, lo que implica transparencia a la hora de invertir. “Dado que hay que repartir el 80% de los resultados, no pueden tener mucha deuda. Las socimi deben tener una estructura de deuda baja”, puntualiza echavarren

8.- volumen de las socimis: serán vehículos que ganen más de un millón de euros anuales

Echavarren recalca que las socimi son el futuro y una oportunidad a analizar

Las ponencias de inmonext

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  Verónica seva-González
  Presidenta nar para España
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  Renzo riva
  Gerente de atípika
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  Miguel temboury
  Subsecretario del min. de economía
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  Rafael Rodríguez tovar
  Presidente aegi
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  José Carlos Díez
  Economista jefe intermoney
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  Mikel echavarren
  Ceo de irea
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  Rosa Ruiz de aguirre
  Gerente ihg inmobiliaria
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  José Manuel Fernández
  Sub.director general uci
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  Juan fdez aceytuno
  Director general sociedad tasación
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  Walter de luna
  Director general sareb
• 
  Carlos Hernández, sociólogo de dosabrazos.com