Los fondos internacionales tienen ganas de hincar el diente al ladrillo español. Según cálculos de goldman sachs estos inversores disponen de 12.700 millones de euros para comprar en España, de los que la mitad irían a parar al sector inmobiliario. Sin embargo, no todos los fondos son iguales. Por un lado, están los oportunistas o buitre y por otro, los soberanos. De momento, los primeros son lo que más se están dejando ver
Los fondos buitre se caracterizan por buscar retornos de entre el 15-20% de su capital propio y miran cualquier tipo de activo. Destacan además por sus ofertas agresivas y exigen importantes rebajas en los precios. Algunos de los que ya rebolotean sobre los activos españoles son cerberus capital, lone star funds, lindorff o apollo
Mientras, los fondos soberanos o institucionales prefieren gestionar bloques de oficinas y naves industriales antes que viviendas. A esos inmuebles les exigen una valoración mínima de 100 millones de euros, que esté ubicados en las mejores plazas, que proporcionen rentabilidades de entre el 4%-6% y que tengan arrendatarios de baja rotación
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2 Comentarios:
Yo mucho no entiendo. Sareb descuentos del 63 % lo cual quire decir q los fondos buitres pagan el 25% como mucho sino no se habria creado el banco malo y ya estaria solucionado
¿Se imaginan que en el año 2000, viendo como crecía la especulación inmobiliaria, a alguien se le hubiera ocurrido poner un impuesto sobre los beneficios obtenidos al comprar y vender viviendas de tal forma que cuanto menor sea el tiempo de posesión mayor fuera el impuesto? Dicho de forma sencilla: si vendes tu casa a los 10 años, pagas el 10% de los beneficios pero si la vendes en cinco años pagas el 50% y si vendes en uno (es decir, estás especulando) pagas el 90%.
¿Creen ustedes que el precio de 2007 habría alcanzado los niveles intolerables que alcanzó y que llevó a muchas familias a asumir deudas eternas que no podrán pagar?
Yo pienso que no, que gran parte de este daño se hubiera evitado. Pero a la vez pienso que si todo esto se vuelve a repetir, volverán a actuar exactamente igual: se está viendo en otros países, que están repitiendo nuestros errores con 15 años de retraso, igual que nosotros cometimos los errores de Japón con 20 años de retraso.
Parece que los gobiernos no siempre están del lado de los ciudadanos.
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