Artículo escrito por Ignacio chávez, experto de alquiler protegido
La reciente aprobación de la nueva ley alquiler ha traído cambios sustanciales en diferentes aspectos como pueden ser la inclusión del nuevo certificado energético o la reducción de los plazos legales de duración del contrato de arrendamiento. En este caso analizaremos las ventajas e inconvenientes de alquilar un inmueble por más de cinco años o por menos de uno
En este sentido, debemos señalar que con la nueva ley los plazos legales de la duración del contrato de arrendamiento serán más cortos. Hasta ahora, la prórroga obligatoria era de cinco años. Con la nueva ley esta prórroga pasa a tres años por lo que pasado este tiempo si ninguna de las partes se pronuncia se prorroga un año más, con la ley anterior eran tres años de prórroga
Esta nueva situación tiene como ventaja la posibilidad de que el inquilino puede cambiar de vivienda sin posibilidad de ser penalizado, aunque por otra parte, como inconveniente debemos reseñar que pasado este primer periodo de tres años el arrendador puede resolver el contrato y ello podría conllevar cierta inestabilidad en el arrendador
Con la aprobación de esta nueva ley de alquiler se dan facilidades para dejar la vivienda por parte del inquilino o también recuperarla por parte del arrendador en caso de tener necesidad de hacerlo
Entre las ventajas que hay por parte del propietario hay que destacar que podrá recuperar la vivienda como residencia habitual en caso de necesitarla para él o un familiar de primer grado, aunque debe haber transcurrido al menos un año desde la firma del contrato y debe comunicarlo a los inquilinos con un mínimo de dos meses de antelación
Entre los inconvenientes que hay por parte de los propietarios es cierta inseguridad, ya que el inquilino tiene la oportunidad de abandonar la vivienda sin ser penalizado avisando tan sólo con dos meses de antelación
En definitiva, esta nueva ley tiene como objetivo intentar flexibilizar el mercado inmobiliario para reactivar la oferta y la demanda
17 Comentarios:
Completamente de acuerdo
La nueva ley me parece muy acertada, mejora mucho lo que había antes.
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casassss
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casas
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
El articulo olvida algo muy muy importante, ahora el inquilino no tiene garantizado ningún plazo en su contrato ya que-si se vende la vivienda el nuevo comprador no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento, y puede echar al inquilino de forma inmediata.
#4 Martes, 25 Junio, 2013 - 15:37 Luis dice
El articulo olvida algo muy muy importante, ahora el inquilino no tiene garantizado ningún plazo en su contrato ya que-si se vende la vivienda el nuevo comprador no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento, y puede echar al inquilino de forma inmediata.
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Poder lo podrá hacer. Pero es poco aconsejable para la integridad de la vivienda. A mí nose me ocurriría comprar una vivienda que está alquilada, aunque pueda echar al inquilino inmediatamente. A no ser que la comprara para tenerla alquilada y, de momento, con el mismo inquilino.
Si yo estoy alquilado y viene un nuevo dueño y me echa... lo mismo encuentro vivienda gratis pagada con los impuestos de todos.
Como de costumbre, opinando sobre el trabajo de los demás cuando hacen bastante deficiente su propio trabajo, ¿Así que ahora el inquilino puede marcharse cuando quiera "sin posibilidad" de ser penalizado?, ¿Por qué no se leen la ley?, La ley dice que sí hay posibilidad de penalizar la marcha anticipada. Y luego hablan de la falta de profesionalidad,..., de los demás
El articulo olvida algo muy muy importante, ahora el inquilino no tiene garantizado ningún plazo en su contrato ya que-si se vende la vivienda el nuevo comprador no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento, y puede echar al inquilino de forma inmediata.
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Luisito el trolas, que palman sus ladrillos dia si y dia tambien
Se han dado cuenta que ahora hay censura aqui, y cortan todo lo que informa
Y dejan lo que desinforma.... para que piqueis caro como los pepitos crucificados de antes ????
Estan quitando comentarios buenisimos con mucha informacion de la buena
Que pretende idealista ocultandola
Para quien trabajan estos ??
Como ya les conocemos nos guardamos los mensajes y los reponemos
No faltaria más que una maruja becaria pepita pillada venga a joder a los españoles ocultado la verdad
La poblacion se merece saber la verdad y no ser acuchillada por la espalda
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casas
Visto lo cual todo quisqui se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
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