Sareb ha vendido en cerca de cinco meses más de 2.000 viviendas a particulares. La sociedad, que hace estas desinversiones a través de las entidades que le han cedido los inmuebles, indican que estos no se venderán a un precio inferior al de adquisición
Los expertos consideran que para que el llamado banco malo cumpla el objetivo deshacerse de estos activos en el plazo que se ha marcado, sareb deberá hacer hincapié en el segmento minorista, todavía bastante ignorante del procedimiento de venta de sus inmuebles y de la gran variedad de oferta y precios de que dispone
La entidad que preside Belén romana ha firmado acuerdos de un año de duración para vender las viviendas con Bankia; Catalunya Banc; Banco de Valencia; Novagalicia; Banco Gallego; BMN; Banco Ceiss; Caja3 y Liberbank a cambio de una comisión
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35 Comentarios:
Los que se reparten entre banqueros y familiares entre si....un latrocinio
El objetivo real del sareb era apartar o esconder la mercancia podrida de las cajas de ahorros de los bancos y cajas de ahorros quebradas
Y asi darles tiempo a vender lo que ellos consideraban vendible bajando los precios paulatinamente hasta que se acepten por el comprador mileurista, quitandose el muerto trae gastos , impuestos , reformas y envejeciendo
Y olvidarse del negocio inmobiliario, por desierto demográfico que viene para unos 50 años
"Sareb fracasa yvuelve a caer en el modelo que las cajas siguieron en la burbuja inmobiliaria"
20 agosto 2013 | Categorías: mercados Financieros, nacional, vivienda
La primera gran venta institucional de viviendas realizada por el banco malo (Sareb), la ‘operación bull‘ cerrada el martes por 100 millones de euros, ha generado muchos aplausos, pero también críticas porque tiene mucho más riesgo del que parece.
En realidad, sareb no cobra la venta de esos activos, sino que se asocia con el comprador -el fondo HIG Capital- para aparcarlos en un vehículo en el que mantiene el 49% de la propiedad y del riesgo. Será cuando ese vehículo venda a terceros las 939 viviendas cuando Sareb conseguirá el beneficio esperado… o tendrá que asumir la pérdida correspondiente.
Este modelo es muy similar al utilizado por la banca española, en especial las cajas de ahorros, durante el boom del ladrillo, cuando creaban vehículos con promotores inmobiliarios locales en los que participaban al 49% para que no consolidara en sus cuentas. Estas participaciones fueron una de las fuentes principales de pérdidas cuando estalló la burbuja; de hecho, sareb ha recibido muchas de ellas de las entidades rescatadas.
Entre pillos anda el juego, y nosotros pagando a belen romana y a sus secuaces (15 consejeros) 34.000 euros de sueldo publico al mes .. Por manipular el mercado a conveniencia de los bancos.
¿Por que bruselas no se lo toma en serio y exige la disolucion inmediata de semejante organizacion mafiosa?
Uauuuuu!!! sólo le quedan 50000
Solo 2000 en 5 meses! Fatal.
Para que un inversor, haga honor a su nombre y saque rentabilidad a su inversion, debe hacer que dichas inversiones le generen rentas/beneficios.
Y una vivienda solo da rentas/beneficios si la vuelves a revender (con ganancias) o si la alquilas. Es decir, si la vuelves a poner en el mercado (de alquiler o de venta).
Por lo que el stock, no se reduce, se mantiene, esos miles de pisos comprados supuestamente por los "inversores" o fondos buitres (o quienes sean), deberan sacarlos en alquiler o en reventa. Y es cuando el consumidor final, las familias, las compra o las alquila, cuando ese inversor puede tener la oportunidad de hacer negocio. Y la manera en que las familias compran, hoy en dia, en la gran mayoria de los casos, es con hipoteca.
Por lo que, las ventas, se veran que "crecen" en algun momento, pero simplemente es un paseo del stock entre agentes, que se quitan el muerto entre si con perdidas en cada transaccion. Hasta que no sea adquirida por el consumidor final, ese que se hipoteca en la mayoria de los casos (y por lo que se ve, las hipotecas estan "desapareciendo" por lo que la agonia inmobiliaria va a seguir existiendo), no se reducira el stock. O bien, la otra alternativa es que baje tanto de precio, que el consumidor final no necesite de hipoteca (y en cierto modo, vamos por este camino, camino aun con bastante recorrido).
Pero dado que el stock en alquiler sigue creciendo y el stock de vivienda aun todavia, sigue creciendo, es dificil creerse esa milonga del "corred que se acaban, que los inversores avispados los estan comprando a miles y que van a volver a subir... etc"..... trolas a gogó
Prensa hoy:
Según Encinar, aún queda mucho ajuste en precios por delante, en especial en el mercado residencial. “Estamos en mínimos de compraventa pero no en mínimos de precios. Si se hubiera completado el ajuste en precios, habría una avalancha de operaciones y no estamos ahí”.
El experto defiende que todavía persiste una brecha entre el precio al que el vendedor está dispuesto a vender y la cuantía que está dispuesto a pagar el comprador. “La operación se cierra cuando el vendedor acepta la oferta del comprador con una rebaja de media del 25%”, añade.
Y, en última instancia, todo pasa por la financiación, si bien cada vez son menos las viviendas que se compran con hipotecas.
El precio "razonable" cambia según las circunstancias, y lo que nos parecía razonable en 2011 quizá hoy no lo sea tanto, ni volverá
(Proceso psicológico idéntico al que siguen los pepitos desde el 2006).
Además hay otra razón de peso: la situación está mucho más jodida de lo que la mayoría de la gente creía que iba a estar....esto es sólo el principio.
El sobreestock de pisos se notará en un overshooting cayendo, más largo de lo que se piensa
Al igual que la mentalidad "de rebaño": una vez llegue el pánico aqui todo el mundo se volverá tapayogurista. (Se regalan pisos en la tapa del yogur)
Es el efecto rebote de romper una fé tan duramente mantenida durante tantos años.... "el fanatismo del converso".
¿2000 contando con los 1000 que vendieron al fondo de inversión?
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