El mercado de oficinas despegará este año en Madrid y Barcelona

La consultora inmobiliaria aguirre newman constata que está mejorando la contratación y las rentas en el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona. Para 2014 se estima un buen comportamiento de la demanda y de los precios de alquiler de oficinas en Madrid. En Barcelona subirá la contratación y se estabilizarán las rentas en las mejores zonas

En Madrid la contratación de espacio de oficinas aumentó un 33%, hasta los 395.181 m2 de superficie en 2013. El buen comportamiento de la demanda vino marcado por el incremento de las operaciones de gran volumen. Destacan en este sentido, las operaciones de vodafone e iberia realizadas en el primer trimestre del año y la operación de cepsa registrada en el último trimestre del año

El informe de aguirre newman señala de nuevo que el dato de disponibilidad sigue siendo el principal problema del mercado. La desocupación siguió aumentando pese al escaso número de nuevos proyectos y los buenos datos de contratación. La tasa de desocupación se sitúa actualmente en el 14,1% sobre el total del stock, lo que en valores absolutos significa que hay más de 1.792.000 m² disponibles

Como punto muy destacable la consultora intuye un cambio de tendencia de la evolución de precios con un ligero aumento de los precios medios de alquiler en el distrito de negocios en el último año (0,5%); en esta zona, es preciso destacar el aumento significativo de los precios máximos alcanzando los 29 €/m²/mes en la zona “prime”

En Barcelona, durante el último semestre del año las rentas medias se incrementaron un 1,1% en el distrito de negocios (centro del distrito de negocios y resto distrito de negocios), lo que supone el primer incremento en precios de alquiler desde el inicio de la crisis en el año 2008

La contratación bruta de oficinas en el mercado de Barcelona disminuyó en 2013 un 3%, situándose en los 197.601 m². A lo largo de 2013 la tasa de desocupación fue incrementándose gradualmente, situándose en enero de 2014 en un 15,03%. Actualmente existen 888.775 m² de espacios de oficinas disponibles. La mayor parte de la oferta disponible se encuentra localizada en las zonas periféricas de la ciudad, disponibilidad superior al 20% del stock