¿Oferta amplia y competitiva, pérdida de interés para las grandes empresas o ambas cosas? pues difícil saberlo, pero lo cierto es que alquilar una oficina en Madrid es hasta un 80% más barato que en londres, la ciudad preferida para hacer negocios. Es más, la capital de España es más barata que ciudades tan exóticas como beirut (Líbano), ho chi minh (Vietnam) o almaty (kazajstán)
Por segundo año consecutivo Madrid mantiene la posición 30 del ranking mundial de ciudades por precio de ocupación de oficinas, con un coste de 440 euros anuales por metro cuadrado, según el estudio anual “office space across the World” (espacios de oficinas en el mundo) que publicado por la cushman & wakefield tras analizar la renta de alquiler, los cargos por servicios y los impuestos locales en 67 países
Para el año 2014 la consultora prevé un ligero crecimiento de precios en el mercado madrileño de oficinas. Según Javier bernades, socio y director del departamento de oficinas e industrial en España de cushman & wakefield, “igual que está ocurriendo en otros mercados como londres o frankfurt, es posible que para algunos edificios en España empecemos a ver contención o incluso subida de rentas. En nuestro caso vendrá causado por la falta de oferta de calidad, ya que la demanda no se espera que aumente de momento”
Subida mundial
El precio mundial medio de los alquileres de oficinas ha aumentado un 3% en 2013, un crecimiento parecido al de los dos últimos años y que se ha producido de forma constante a lo largo de la campaña en las tres regiones analizadas en el estudio: emea, América y Asia-pacífico
Los precios del mercado de oficinas de alquiler en Europa han subido un 1% de media durante 2013. Un gran número de mercados del continente, incluyendo frankfurt y londres, se caracterizan por la falta de espacio de oficinas de alta calidad mientras que la demanda sigue al alza. Cabe destacar el buen comportamiento de moscú, que ha pasado de la sexta a la tercera posición del ranking mundial
Londres, capital del negocio
Por segundo año consecutivo, londres encabeza el ranking mundial de ciudades con el precio de ocupación de oficinas más caro. El precio anual medio de ocupación de oficinas en el west end londinense es de 2.122 euros por metro cuadrado. Esto supone un aumento del 5% respecto el año anterior debido a la alta demanda y a la limitada oferta de espacio
Esta subida, sumada al hecho que en Hong Kong –segunda del ranking- los costes se mantienen invariables en 1.432 euros anuales por metro cuadrado, ha conllevado un mayor distanciamiento entre el precio que se paga en las dos ciudades más caras del mundo
Según digby flower, director general de cushman & wakefield en reino unido, “londres sigue siendo la ciudad favorita para muchas empresas multinacionales y su poder de atracción no para de crecer. Con un espacio de primera calidad limitado y una demanda que se mantiene para todos los sectores, podemos anticipar un significativo aumento de las rentas para 2014”
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