Con el comienzo del nuevo año las previsiones sobre el mercado residencial se acumulan. Algunos como Moody´S creen que el precio de la vivienda ha tocado suelo. Otros, como UBS, opinan lo contrario. Quienes tampoco lo tienen claro son los directivos inmobiliarios. Según el informe Tendencias 2015 de CBRE, el 54% de los ejecutivos del sector considera que sí habrá más bajadas en el precio de la vivienda este año aunque de forma ligera.
En el polo opuesto se colocan el 46% de los encuestados que estiman que el ajuste en el valor de las casas ya ha finalizado. Sin embargo, entre quienes vaticinan que aún hay margen para más caídas en los precios residenciales calculan que éstas serán reducidas. En concreto, el 43% los encuestados esperan rebajas de hasta el 5% frente al 35%, que habla de recortes de entre el 5% y el 10%.
Pese a que más de la mitad de los 174 directivos inmobiliarios entrevistados por CBRE se decanta por más rebajas en el valor de los pisos, lo cierto es que se ha producido un cambio de percepción por parte de los ejecutivos en torno a esta cuestión.
Por ejemplo, el 72% de los directivos del sector inmobiliario apostaban que en 2014 los precios de las viviendas seguirían a la baja mientras que hace dos años cerca del 89% comulgaba con la tesis de más ajustes.
“Los datos del informe Tendencias 2015 marcan una expectativa de que estamos llegando al final del suelo”, reconocía hoy el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero. No obstante, el máximo responsable de la consultora destacó que la recuperación del mercado residencial, con carácter general, aún variará porque en el negocio inmobiliario “hay que hablar de subgéneros”.
¿Dónde ha terminado el ajuste?
Ante la pregunta de en qué zonas españolas cree que se ha completado el ajuste de los precios residencial, los directivos entrevistados ponen el foco en Madrid y Barcelona.
Menos consenso se observa ante la previsión de viviendas que se iniciarán en 2015. Aquí, el 42% estima que se pondrán en marcha menos de 100.000 pisos mientras que el 41% calcula que este dato se moverá entre 100.001 y 175.000 viviendas.
11 Comentarios:
El precio de la vivienda a subir...dentro de 70 años
El precio de la vivienda a subir...dentro de 70 años
Es muy cierto que el precio de la vivienda "ha tocado suelo"...ahora toca escarbar.
Se va viendo el cambio de tendencia ... y cómo los que llevan años diciendo "la crisis ya ha pasado, la crisis ya ha pasado" simplemente mentían...
Fran, te echamos de menos por esta noticia, aparece y suelta una de tus paridas, por favor. Que nos queremos echar unas risas.
No puedo estar más de acuerdo con el análisis, el foco está en Madrid y Barcelona.
SInceramente, se que estas palabras no van a ningún lado. Se que son más una forma de mostrar el enojo que siento al leer noiticas como ésta y es que me parece que, o nos toman por lelos o por pardillos. De ellos, abundan nuestras plazas, pero a la que uno se queda quieto, cuenta hasta 10 y busca motivos para, en este caso, la subida de un inmueble, por pocas luces que tenga, se dará cuenta que no hay ningún motivo.
La crisis no ha afectado a todos por igual, y el que es solvente y quiere una vivienda, ya la ha comprado o pensará en comprarse otra. Pero la gran mayoría, que no es otra cosa que el nucleo fuerte del consumo, o no tiene trabajo ( ya ni se plantean nada) o es temporal( tampoco se plantean nada) o es precario ( ya tienen bastante que sobrevivir) o si es normal, no se arriesgan a meterse en una hipoteca con un difrencial enorme y con vistas a que a lo largo de la vida hipotecaria, suba el Euribor.
Yo puedo plantarme delante d eun banco y decirle, deme 10000000 millones. Seguramente me dirán que no. Si me dijeran qu si, sería millonario. Lo mismo pasa con el repunte/subida/estabilizacion/bla bla.....si puedo decir lo que quiera, otra cosa es que así sea.
De un pozo, ya no se puede caer más..así que incluso levantando la barbilla ( escasas ventas de imuebles, debido entre otras cosas a ahorrarse coeficientes e impuestos en el 2015 o paquetes de pisos via sareb..) parece que hay mejora. Si no se vendia nada y ahora se vende 1, est´A claro que ha mejorado un 100 por 100 pero creo que con eso, no hacemos más que engañarnos, si decimos que estamos en la senda, patatin, patatan....
Está claro que el comercial/vendedor propietario, quiere sacar lo máximo por su propiedad, pero que por mucho que me digan que estamos con brotes ¿ Verdes?, Por mucho que un encorbatado fumapuros me diga que estamos en la senda, po mucho que me digan aquellos que nos metieron en esto, queriendo venderme una tienda de campaña del decathlon a precio de chalet de ladrillo, por mucho que digan, la inteligencia, la lógica, el bolsillo, la razón, el sentido común y la vista, nos dice que nos están queriendo vender la moto de nuevo..
Está claro que el lazarillo de tormes es un ejemplo de la España picaresca en la que uno se espavila si quiere comer, pero para eso hay que tener astucia y arte, y lo que pretenden algunos es tomarnos el pelo/ chotearse/insultar nuestra inteligencia sin ningún tipo de pudor...
HAy menos paro: claro, se ha quitado un puesto de 8 horas y se han hecho 2 de 4.
Sueldos ya no de mileruista, eso es de suertudos.
Capacidad de ahorro abrumadora
Vamos, la base para la recuepración del sector.
Por favor, tiren de la cadena cuando terminen....y dejen de insultar nuestra inteligencia
El filosofo,75, felicidades, me ha gustado mucho, tu argumento y es que es asi,
Pero , la casta aun se piensa que somos tontos con un 10% de iva
Salud. Hno.
El precio de la vivienda sí que ha tocado suelo, pero el suelo es pantanoso y se sigue hundiendo...
Hay dos cosas que tenemos que tener en cuenta sobre las encuestas a los directivos inmobiliarios:
A) El directivo inmobiliario por encima de todo tiene que defender su puesto de trabajo, si sus resultados están por debajo de los objetivos ¿Va a decir que las cosas empiezan a mejorar?, Es evidente que dirá que la cosa está mal, muy mal y que va a peor.
B) Independientemente de que diga en las encuestas y lo que diga de cara a la galería, el directivo suele tener largos años de experiencia en el sector y ha aprendido a no discutir con el mercado, el directivo sabe que los únicos que aciertan con los suelos de mercado (y con los techos) son los mentirosos, sólo los mentirosos dicen que invirtieron en el mejor momento y solo los mentirosos dicen que vendieron cuando el mercado estaba en lo más alto, el directivo inmobiliario no se adelanta al mercado, da por hecho que la tendencia continuará hasta que los datos "demuestren" que ha cambiado la tendencia y, mientras tanto, intenta ganar dinero pensando que las cosas continuarán en la misma tónica, cuando tenga evidencias de cambio, cambia la estrategia para ganar dinero en un mercado al alza, como decía uno de esos directivos mi objetivo es ganar dinero esté como esté el mercado, mi objetivo no es hacer previsiones ni demostrar que tengo la razón en que el mercado debe hacer algo distinto de lo que está haciendo.
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