El IE Real Estate Club con la colaboración de Decotherapy han elaborado el informe Mercado Inmobiliario en España 2023 y refleja que las principales preocupaciones de los profesionales del sector son la inflación, los tipos de interés y los costes de construcción y energéticos. La financiación ya no está entre las grandes inquietudes. Además, los más de 300 encuestados muestran buenas perspectivas en el medio plazo para el senior living, data centers y el alquiler residencial. En el lado opuesto se sitúan oficinas y centros comerciales.
Más de la mitad de los encuestados (60%) se muestran moderados en cuanto a la situación actual del mercado (otorgan entre un 6 y un 7). Se nota una tendencia algo más pesimista que en 2022 pues el 80% de los encuestados otorgaba entre un 7-8 frente a un 53% actualmente.
Este sentimiento se mantiene para el período 2023-2024 donde la nota media se sitúa entre un 5-6 (58% de los encuestados).
En cuanto a la inversión por parte de fondos extranjeros, los profesionales señalan que debe existir seguridad jurídica para ellos. El sector goza de muy buena salud financiera ya que una abrumadora mayoría declara no tener que refinanciar proyectos.
Siguiendo la línea de una visión más pesimista para 2023, se considera que existirán ajustes a la baja en los activos (casi un 65%). Esto contrasta con la visión de 2022 donde se consideraban ajustes al alza para ajustar precios a niveles prepandemia.
Sostenibilidad y Urbanismo
La sostenibilidad seguirá siendo parte fundamental en la estrategia de las compañías. Casi el 100% lo considera así, según la encuesta del IE.
En cuanto a los motores para ello, el principal, es la exigencia del consumidor, pero también la apertura que puede significar para obtener ayudas o atraer inversores.
Se confía en que el desarrollo de las ciudades se adaptará a cambios en el modelo de vida (un 80%) frente a un 15% que considera poco relevantes estos cambios para que se produzcan variaciones en la normativa urbanística.
Los tipos de interés en la eurozona podrían tocar techo en verano, según Olli Rehn
El gobernador del Banco de Finlandia, miembro del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) y antiguo comisario europeo se ha mostrado partidario de seguir subiendo los tipos de interés y ha señalado que el punto más alto del ciclo de subidas se alcanzará previsiblemente durante el verano. Hasta entonces, Olli Rehn defiende aplicar más incrementos de tipos y no "aflojar demasiado pronto" el ritmo. Su posición contrasta con los mensajes de moderación de miembros yy economistas de
Por qué la subida de tipos no está frenando todavía ni los precios ni la demanda de vivienda
Desde que la inflación comenzó a subir en nuestro país muchos titulares de noticias y opiniones de expertos alertaban de que se frenaría la demanda de vivienda y que el precio corregiría su trayectoria alcista. Sin embargo, la presión de la demanda sobre la oferta creció en 2022 y el precio de la vivienda también. Los expertos señalan varios factores: la falta de oferta, en especial de obra nueva, la solvencia del demandante y que principalmente se demanda vivienda de reposición.
El precio de la vivienda sube más que la inflación en 16 capitales y 24 grandes ciudades
Hasta 16 capitales españolas han registrado incrementos anuales de los precios de la vivienda usada en venta por encima de la tasa de inflación de enero (5,8%). Santa Cruz de Tenerife (18,7%), Alicante (13,2%) o Valencia (11,4%) son los más destacados, y donde no están ni Madrid (4,9%) ni Barcelona (3%), según el estudio de idealista. Entre otras 50 grandes poblaciones, casi la mitad de los municipios (24) tuvieron subidas de los precios de compraventa más altos que el IPC, como en Marbell
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