La Rioja, Baleares y Canarias lideran las caídas de las hipotecas en noviembre, según registradores

La compraventa de viviendas inscritas descendieron en noviembre pasado un 14,9% frente al mismo mes de 2022, según el Colegio de Registradores, en el adelanto de su Estadística Registral Inmobiliaria. Las transacciones de casas acumulan 10 meses consecutivos de caídas, al igual que las hipotecas, que cerraron noviembre con 19,3% de de caída. La Rioja (-28,3%), Galicia (-26,3%) y Madrid (-22,9%) lideran las bajadas en compraventa, mientras que la comunidad riojana (-53,7%), junto a Baleares (-39,8%) y Canarias (-38,7%) se anotaron los principales descensos en préstamos sobre viviendas.

Mientras tanto, las compraventas totales de inmuebles cayeron también en noviembre y acumulan 12 meses consecutivos de caídas, después de crecimientos habituales desde marzo de 2020. En concreto, de las 101.010 operaciones realizadas en noviembre de 2022 se ha pasado a las 90.775 en noviembre del año pasado, en torno a 10.200 operaciones menos.

Las compraventas de viviendas descienden de forma algo más intensa, de las 52.948 inscripciones en noviembre de 2022 se ha pasado a las 45.077 en noviembre pasado, reduciéndose en unas 7.900 operaciones.

Los Registradores confirman que desde mediados de 2022 se viene produciendo una ralentización en el número de compraventas, que venía precedido de importantes crecimientos anuales sostenidos.

De su lado, el número de hipotecas constituidas durante los últimos meses, tal y como ocurre en las compraventas, mantiene una tendencia negativa más pronunciada, situándose con ligeras oscilaciones, entre el 18-28% de descenso en los últimos ocho meses, detallan los Registradores.

En cuanto a las hipotecas totales, en noviembre pasado se constituyeron 41.955 operaciones frente a las 51.188 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a 9.200 operaciones menos. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se constituyeron 31.205 operaciones frente a las 38.662 del mismo mes del año anterior, con una reducción en torno a 7.500 operaciones.

Así, detalla que las compraventas totales han descendido en noviembre el 10,1%, siendo mayor el descenso en las de vivienda, con una caída del 14,9%. En cuanto a las hipotecas totales constituidas, disminuyeron el 18% en octubre, mientras las de vivienda descendieron algo más, el 19,3%.

Asimismo, al observar globalmente las hipotecas constituidas, los registradores aprecian una tendencia descendente similar a las compraventas hasta diciembre de 2022, habiendo mostrado durante 2023 una intensificación en sus caídas por los efectos restrictivos de las subidas sostenidas de los tipos de interés.

Por territorios, los Registradores indican que durante el mes de noviembre de 2023, en la evolución anual de las compraventas de viviendas, en comparación al mismo mes del año anterior, prevalecen las caídas sobre los incrementos. Apenas crecieron en Asturias (5,4%) y Castilla-La Mancha (1.4%), mientras que las mayores caídas se produjeron en La Rioja (-28,3%), Galicia (-26,3%) y Madrid (-22,9%). 

Otros grandes mercados, como Cataluña (-16,8%), Andalucía (-14,8%) la Comunidad Valenciana (-13,9%), también registraron descensos.

Con relación a las hipotecas constituidas sobre viviendas frente a noviembre del año anterior, descienden en la mayoría de los territorios. Los registradores destacan las caídas en la comunidad riojana (-53,7%), junto a Baleares (-39,8%) y Canarias (-38,7%). mientras que siguieron por encima de la media nacional en la Comunidad Valenciana (-26,6%) y Cataluña (-25,9%), y por debajo de la media en Andalucía (-19,1%) y Madrid (-6,4%).Por otro lado, aumentaron en Castilla-La Mancha (42,9%) y Ceuta (43,6%).