Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Comunidad de Madrid necesita unas 23.000 viviendas anuales hasta 2030 para cubrir el crecimiento de la población. Y es que el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los ciudadanos. En la Región se están llevando pasos adelante en el desarrollo de proyectos urbanísticos que buscan resolver la demanda de vivienda.
Entre ellos, destacan los desarrollos de la ciudad de Madrid, como los ámbitos del Sureste (Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Los Ahijones), Madrid Nuevo Norte o La Solana de Valdebebas, que incluyen proyectos de reforestación y reparcelación.
La necesidad de vivienda de obra nueva se extiende a toda la Comunidad de Madrid, y en San Sebastián de los Reyes, al norte de la capital se encuentra el desarrollo urbanístico del Cerro del Baile, con 3.664 nuevas viviendas, de las cuales el 60% serán protegidas.
Este proyecto urbanístico se encuentra cerca del complejo deportivo Dehesa Boyal y la zona comercial The Style Outlet, y tiene previsto un parque de recuperación ecológica de 295.000 m2, con más de 8.000 árboles autóctonos, parques fluviales y urbanos.
El sector cuenta con la aprobación definitiva del Plan Parcial, la aprobación del Proyecto de Reparcelación por la Junta de Compensación y la aprobación inicial del Proyecto de Urbanización. La fecha estimada para la entrega de las viviendas (2027-2028) se ha calculado teniendo en cuenta los plazos previstos para el cumplimiento de los trámites necesarios para obtener la licencia municipal e iniciar la ejecución de las obras
En la actualidad, en idealista se ofrecen cuatro promociones de vivienda en la zona del Cerro del Baile. Proel ofrece dos promociones: Villas de la Dehesa, un proyecto residencial de 59 viviendas unifamiliares de 4 dormitorios con más de 240 m2 construidos, desde 799.000 euros, y el Mirador de la Dehesa, 87 amplias viviendas de 2 y 3 dormitorios con garajes y trasteros, todas dotadas de grandes terrazas o jardines privados, desde 469.000 euros.
Por otro lado, el Residencial Parque de los Robles ofrece un proyecto de 80 viviendas de VPPL de 2 y 3 dormitorios. Incluye bajos con jardín, viviendas en altura con increíbles terrazas y espectaculares áticos, desde 315.000 euros. Finalmente, Serprocol ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios con doble orientación, estancias amplias y muy luminosas en el Residencial Rincón de la Dehesa, con precios desde 283.000 euros.
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