Aedas completa la compra de Inmobiliaria Espacio

La promotora Aedas Homes ha concretado una importante adquisición que refuerza su posicionamiento en el sector. La empresa, controlada por el fondo estadounidense Castlelake, ha comprado Inmobiliaria Espacio, propiedad del grupo Villar Mir, por un total de 50 millones de euros. Esta transacción no solo fortalece la posición de Aedas en el mercado, sino que también permite a Villar Mir aliviar parte de su deuda al desprenderse de una de sus divisiones históricas, según informa Cinco Días.

Con la compra de Inmobiliaria Espacio, Aedas Homes se asegura nuevo suelo para el desarrollo de 1.400 viviendas, lo que representa un avance significativo en su capacidad de oferta. Además, la operación le permitirá incursionar en el mercado del 'coliving', ampliar su gestión en coinversión con socios estratégicos, y dar un impulso notable al segmento de vivienda asequible, un área en la que la compañía ha estado invirtiendo recientemente.

A través de esta transacción, Aedas se hace con la totalidad de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio (Priesa), conocida comercialmente como Inmobiliaria Espacio, junto con un equipo de unos 50 profesionales. La estrategia de crecimiento de Aedas, liderada por su consejero delegado David Martínez, se enfoca en la expansión tanto mediante la adquisición de nuevos terrenos como a través de alianzas estratégicas y compras selectivas de empresas, tal como demuestra esta reciente operación.

Martínez ha señalado su intención de seguir expandiéndose mediante adquisiciones, con el objetivo de consolidar la compañía como un actor clave en el proceso de fusiones y adquisiciones dentro del sector inmobiliario. Esta estrategia ya quedó patente en 2021, cuando Aedas adquirió la promotora Áurea al grupo ACR por más de 50 millones de euros, lo que le permitió fortalecer su negocio de servicios para terceros y coinversión junto a grandes fondos como King Street.

En contraste con su competidora Neinor Homes, que recientemente anunció un acuerdo para adquirir el 10% de Habitat y gestionar sus activos a cambio de comisiones, Aedas opta por una adquisición directa y una estrategia más orientada al crecimiento orgánico. La compra de Inmobiliaria Espacio se realiza con un pago inicial en efectivo y otro aplazado, vinculado a la consecución de ciertos objetivos.

Aedas Homes, cuya propiedad mayoritaria está en manos del fondo Castlelake con un 79% de participación, se posiciona como una de las principales promotoras en el nuevo ciclo del mercado inmobiliario, junto a Metrovacesa y Neinor. Con esta compra, la empresa se refuerza significativamente en regiones clave como Madrid, Comunidad Valenciana, Murcia y la Costa del Sol, donde los terrenos adquiridos tienen ya la clasificación urbanística adecuada para el desarrollo inmediato de viviendas.

Además, esta adquisición fortalece el negocio de vivienda asequible de Aedas, aportando suelo para 111 viviendas en Valladolid, y permite a la compañía continuar su expansión en proyectos de coliving, con planes para construir 500 unidades en el barrio de Valdebebas en Madrid.

Por otro lado, el grupo Villar Mir, que durante años intentó sin éxito deshacerse de Priesa, finalmente logra desprenderse de una de sus últimas grandes unidades de negocio, en un contexto en el que ha venido liquidando activos para reducir su abultada deuda. Con una facturación que apenas alcanzó los 4,5 millones de euros en 2022, Inmobiliaria Espacio estaba muy lejos de sus mejores días, pero aún conservaba activos valiosos que ahora pasan a formar parte del portafolio de Aedas.

Aedas no incluye en la operación los terrenos que Inmobiliaria Espacio posee en Estados Unidos, específicamente en Austin, Texas, donde la empresa había tenido actividad en los últimos años. Con esta compra, Aedas no solo refuerza su capacidad de desarrollo de nuevos proyectos en España, sino que también se prepara para seguir siendo un jugador relevante en el mercado inmobiliario europeo.