El Principado de Asturias ha anunciado que la futura Ley de Ordenación Integral del Territorio (Loita) que prepara el Ejecutivo regional contemplará zonas de mercado tensionado y zonas turísticas protegidas. Esta nueva figura permitirá al Gobierno asturiano ejercer el ‘derecho preferente’ de compra de viviendas en los ámbitos declarados, es decir, tendrán prioridad sobre aquellas parcelas, edificaciones residenciales completas o inmuebles que salgan al mercado en estas áreas seleccionadas.
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A partir de su entrada en vigor, todos los propietarios que deseen traspasar un activo residencial que esté situado en algunas de estas zonas deberán notificar al Principado.
En este caso, el vendedor informará de la cifra y el acuerdo alcanzado con el futuro comprador a la Administración Pública, que estudiará la operación y contará con un plazo legal estipulado (entre 30 días y dos meses, según las recientes informaciones) para decidir si iguala la oferta y adquiere el inmueble o si se retira de la operación.
En caso de que se consolide una transacción entre particulares sin el conocimiento del Ejecutivo asturiano, la Administración tendrá la potestad de sustituir al nuevo propietario y hacerse con la vivienda bajo los acuerdos alcanzados entre las dos partes.
En esta línea, si por cualquier motivo el comprador se echase atrás y el propietario vuelve a poner en el mercado este inmueble, el proceso se reiniciaría y el Principado volverá a tener derecho preferente sobre la vivienda.
Según el Gobierno autonómico, estas medidas están destinada a “proteger el uso residencial de la vivienda, dificultar las prácticas especulativas y reforzar la capacidad de intervención pública en el mercado inmobiliario”.
En este sentido, la directora general de Urbanismo, Laura López ha recalcado que este derecho de tanteo es una herramienta que “facilitará la obtención de vivienda pública en zonas donde habitualmente no existe suelo disponible para desarrollar nuevas promociones, como centros urbanos, áreas turísticas o espacios de elevada demanda residencial”.
Fin a las nuevas licencias turísticas
Durante la presentación de las nuevas medidas, López ha afirmado que se suspenderá la concesión de nuevas licencias para viviendas de uso turístico y las autorizaciones para cambios de uso de inmuebles residenciales mientras permanezca vigente la declaración.
La directora general de Urbanismo ha señalado que estas limitaciones pretenden evitar que viviendas destinadas a residencia habitual y permanente se “desvíen hacia actividades más lucrativas, especialmente en aquellos ámbitos donde ya existe una fuerte presión sobre el mercado residencial”.
Nueva tasa turística voluntaria
Además, recientemente, la vicepresidenta del Principado, Gimena Llamedo, anunció el anteproyecto de Ley de Estancias Turísticas, que incluye la creación de una tasa de aplicación voluntaria por parte de los ayuntamientos, con la que se busca “consolidar un modelo de crecimiento sostenible, equilibrado y respetuoso con el territorio”.
El anteproyecto, establece tarifas diferenciadas según el tipo de alojamiento: desde los 0,5 euros en establecimientos rurales hasta los tres euros por noche en hoteles de cinco estrellas superior. También incluye viviendas de uso turístico, cruceros y acampadas temporales en grandes eventos.
Este pago se aplicará durante la temporada alta: del 1 de junio al 30 de septiembre, así como en Semana Santa, y será por un máximo de cinco noches.
Estarán exentos de esta tasa los menores de edad, las personas con 65% de discapacidad o más, quienes viajen mediante programas sociales, quienes pernocten en áreas especiales de acogida de autocaravanas en tránsito de titularidad pública y estancias que se deban a causas de fuerza mayor debidamente justificadas (salud, estudios, exámenes, trabajo, deportistas etc.)
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