La Comunidad de Madrid acelera los avales de las hipotecas a jóvenes: ya supera las 7.000 operaciones

La Comunidad de Madrid pisa el acelerador con su programa estrella para ayudar a los jóvenes a comprar una vivienda. 

Según ha confirmado María José Piccio-Marchetti, directora general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid, durante una jornada hipotecaria y financiera, la región ya ha avalado más de 7.000 operaciones a través del famoso programa 'Mi Primera Vivienda'.

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Este programa, que se activó por primera vez en otoño de 2022, se basa en avales públicos para que los bancos concedan hipotecas por encima del habitual 80% a jóvenes con capacidad de pago de las cuotas mensuales de los préstamos, pero que no disponen de ahorros suficientes para lograr financiación bancaria, siempre que cumplan los requisitos establecidos en este programa. 

Gracias a este sistema de garantías, las entidades financieras pueden financiar hasta el 100% del precio de la vivienda. "Ya hemos ayudado a más de 7.000 jóvenes a tener una vivienda en propiedad, que es la que te da la mayor tranquilidad a futuro", ha afirmado Piccio-Marchetti.

En los últimos meses, estas operaciones han cogido mucha velocidad, ya que a cierre de 2025 la región contabilizaba unas 4.300, coincidiendo con la ampliación del abanico de beneficiarios. 

Se amplía el plazo hasta los 50 años y se unen más bancos

El programa 'Mi Primera Vivienda' ha ido ampliando el abanico de potenciales beneficiarios con el paso del tiempo. 

En una primera instancia, la iniciativa estaba destinada a impulsar la concesión de hipotecas a los jóvenes de hasta 35 años a través de garantías públicas para lograr una financiación de hasta el 100%, aunque el Gobierno regional posteriormente elevó el límite hasta los 40 años. Y actualmente el límite es de 50 años, como anunció la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, el pasado septiembre. 

En el caso de familias numerosas o monoparentales, y por nacimiento o adopción de hijo, no existe limitación por edad.

No obstante, el porcentaje de financiación máximo cambiará en función de la franja de edad. Según el comunicado de la Comunidad de Madrid, "los menores de 40 años pueden optar a hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble, del 95% si están entre los 40 y los 45, y del 90% si tienen entre 45 y 50". 

Lo que también ha mejorado con el paso del tiempo es el número de bancos que está adherido a este programa. Actualmente, la lista de entidades está compuesta por nueve: Santander, Caixabank, Ibercaja, Kutxabank, Abanca, Unicaja, ING, Sabadell y Eurocaja Rural. 

Por último, la Comunidad de Madrid ha revisado al alza el precio máximo de la vivienda susceptible de entrar dentro de este programa, que pasa de 390.000 a 425.000 euros. 

Requisitos generales del ‘Programa Mi Primera Vivienda’

Son varias las condiciones que deben cumplir los jóvenes para poder beneficiarse de este programa. Según explica el portal oficial de la Comunidad de Madrid, estos son los requisitos actualmente: 

• Tener menos de 51 años en el momento de realizar la solicitud. O bien, ser familia numerosa o monoparental, sin límite de edad de los solicitantes. También puede solicitarlo cualquier persona por nacimiento o adopción de un hijo en el año natural de la convocatoria y durante la vigencia del convenio correspondiente, sin límite de edad.
• Ser solvente y tener recursos para afrontar el pago del préstamo, aunque se disponga de pocos ahorros.
• Poseer y acreditar la residencia legal en la Comunidad de Madrid, continuada e ininterrumpida, durante los dos años inmediatamente anteriores a la fecha de presentación ante la entidad financiera de la solicitud de financiación.
• Debe tratarse de la primera adquisición de vivienda a la que se accede en régimen de propiedad.
• Que la vivienda a adquirir esté situada en el territorio de la Comunidad de Madrid y se destine a vivienda habitual y permanente del destinatario, durante al menos dos años desde la fecha de adquisición de la misma.
• Que el precio de adquisición de la vivienda, sin los gastos y tributos inherentes a la adquisición, sea igual o inferior a 425.000 euros. 
• Aportar una documentación concreta a la hora de realizar la solicitud. Además, conviene tener en cuenta que los beneficiarios adquieren un compromiso si la operación sale adelante.