La Comunidad de Madrid ha sellado un acuerdo con Avalmadrid que permitirá movilizar 500 millones de euros para promover 10.000 viviendas de protección pública en la región a través de avales.
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Según explica el Gobierno liderado por Isabel Díaz Ayuso, la región aportará 15 millones de euros en créditos plurianuales para cubrir los riesgos de las operaciones y garantizar su viabilidad, un importe que permitirá a Avalmadrid ofrecer garantías a promotores y cooperativas, "facilitando el acceso a financiación en mejores condiciones y favoreciendo así el aumento de la oferta de casas a precio asequible en Madrid".
Las previsiones de la Comunidad de Madrid apuntan a que la colaboración generará hasta 900 millones de euros de inversión inmobiliaria en terrenos ya preparados para edificar; es decir, parcelas que cuentan con los trámites urbanísticos necesarios para iniciar la construcción en un plazo aproximado de dos años.
Los recursos se canalizarán hacia iniciativas tanto de viviendas destinadas a la venta como al alquiler. En concreto, irán destinados a promover nuevos desarrollos residenciales de Protección Pública Básica (VPPB), Protección Pública Limitada (VPPL) y Vivienda Asequible en Alquiler.
Ya se ha formalizado la primera operación enmarcada en este convenio, en la que Avalmadrid aportará 8 millones de euros para financiar la compra de un terreno en Los Ahijones, uno de los nuevos barrios del sureste de Madrid, en el que se edificarán 288 viviendas de alquiler protegido.
"Esta actuación constituye el primer paso de una colaboración con impacto previsto en la ampliación del parque de hogares asequibles en los próximos años", añade el Gobierno madrileño.
Esta línea de avales que ha activado la Comunidad de Madrid se enmarca en el Plan de Choque de Vivienda 2026/27 que presentó Isabel Díaz Ayuso el pasado mes de noviembre, y forma parte de la estrategia del Ejecutivo regional para incrementar la oferta residencial, que contempla la promoción de más de 70.000 viviendas protegidas y el desarrollo progresivo de nuevos proyectos que permitirán la creación de hasta 280.000 en un plazo de 15 años, en un intento por dar respuesta al crecimiento demográfico y a la demanda de pisos a medio y largo plazo.
Plan de Choque de Vivienda
El plan de choque para este año y el próximo se centra varios ejes: contar con más pisos protegidos, extendiendo el cambio de uso de suelo para la construcción de vivienda protegida en suelo que estaba destinado a edificar alojamientos hoteleros, un incremento del Plan Vive de alquiler asequible y abaratar los costes de construcción, con la creación de una aceleradora urbanística regional, que movilizará suelo, agilizará licencias y reducirá los plazos de tramitación.
Una de las medidas para intentar facilitar el acceso a la vivienda es el incremento del 20% en la densidad y de un 10% en la edificabilidad en parcelas destinadas a vivienda protegida, sin necesidad de modificar el planeamiento urbanístico. Además, se abaratan los costes de la construcción al permitir establecer una sola plaza de garaje por inmueble, frente a la obligación actual de disponer de una y media.
También se cambiarán los usos de los inmuebles para aumentar la vivienda protegida, ya que se extiende el cambio de uso de suelo para la construcción de vivienda protegida en suelo que estaba destinado a edificar alojamientos hoteleros.
A ello se suma la ampliación de la cartera de la Agencia de Vivienda Social (AVS), que contará con 500 nuevos hogares para familias en situación de vulnerabilidad, elevando hasta los 2.100 el número de pisos disponibles; la creación de la Dirección General de Ayudas y Acceso a la Vivienda, un nuevo órgano que nace con el objetivo de acercar la administración autonómica a las personas, agilizar trámites y ofrecer un acompañamiento más directo.
Aaimismo, se habilitará la construcción de vivienda protegida en suelos dotacionales de titularidad privada y lanzará un nuevo Plan Territorial de Vivienda, destinado a planificar y ordenar la creación de vivienda, identificando suelo adecuado donde ubicar nuevos desarrollos urbanísticos.
Por otro lado, el plan amplía el Plan Vive, con un incremento de la oferta total de alquiler a precios asequibles hasta llegar a las 14.000 viviendas en más de una veintena de municipios, así como el Plan Vive Solución Joven. En lo que respecta al Plan Vive, el Gobierno regional ha anunciado recientemente un cambio que permite aumentar el número de beneficiarios.
Además, la Comunidad de Madrid avanzará en la creación de una aceleradora urbanística regional, que ayudará a los municipios a movilizar suelo, agilizar licencias y reducir los plazos de tramitación; e impulsará la Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (LIDER), que facilitará la disponibilidad de terrenos para destinarlos a vivienda, desbloqueando proyectos y acortando los plazos.
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