Hay casi medio millón de viviendas nuevas en España que nadie ha comprado todavía. Están terminadas, con sus llaves en el cajón de alguna promotora, esperando un comprador que aún no ha llegado. El último informe del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) pone cifra exacta: 452.670 unidades de obra nueva sin vender a cierre de 2025.
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La noticia no es solo ese número, ya que, tras dos años de subidas, el stock ha vuelto a bajar, esta vez un -0,57%, lo que refleja el interés por la compra ante el temor de una continuada y prolongada subida de precios.
Entre 2023 y 2024 el stock había crecido un 0,71% y un 1,7%, respectivamente, interrumpiendo una tendencia de absorción que se venía registrando desde 2010, aunque con ritmos muy lentos a partir de 2019.
Distribución por CCAA
Cuatro comunidades autónomas concentran más del 60% del stock nacional: Cataluña (85.478 viviendas), Andalucía (68.897), Comunidad de Madrid (66.627) y Comunidad Valenciana (62.632).
En términos de variación respecto a 2024, el stock aumentó en Baleares (+9,52%), Madrid (+6,53%), Andalucía (+2,00%), Canarias (+2,46%), Aragón (+2,62%) y Cataluña (+2,38%). Por el contrario, descendió con mayor intensidad en Galicia (-11,76%), Murcia (-12,21%) y Comunidad Valenciana (-8,43%). Navarra, Cantabria y Extremadura presentan stock nulo.
Variaciones provinciales destacadas
A nivel provincial, Málaga registra el mayor incremento interanual con un +27,65%. Le siguen Segovia (+30,36%) y Sevilla (+8,19%), que con 22.447 viviendas es la provincia andaluza con mayor volumen de stock.
Las caídas más pronunciadas corresponden a Lugo (-22,22%), Valencia (-15,13%), A Coruña (-13,21%) y Burgos (-12,80%), mientras que Guadalajara y Huelva registran stock nulo.
Las provincias con mayor peso sobre el total nacional son Madrid (14,72%), Barcelona (11,55%), Alicante (5,55%), Sevilla (4,96%) y Castellón (4,82%), todas ellas situadas en la costa mediterránea o en grandes núcleos urbanos.
Stock sobre el parque de viviendas
El porcentaje de stock sobre el parque total de viviendas en España es del 1,67%. Las provincias con mayor ratio son Castellón (4,85%), Toledo (4,67%), La Rioja (4,17%), Lleida (3,67%) y Santa Cruz de Tenerife (3,46%).
Madrid y Barcelona, pese a concentrar gran parte del stock en términos absolutos, presentan un ratio sobre su parque provincial cercano al 2%, en línea con la media nacional. En 2025, 37 provincias registraron un porcentaje de stock sobre su parque de viviendas inferior al 2%.
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