El alquiler de oficinas en las mejores zonas de Madrid y Barcelona mantiene su tendencia ascendente. Las rentas medias de los distritos centrales de negocios (CBD) aumentaron durante el segundo trimestre de 2026 un 3,7% en Madrid y un 12,4% en Barcelona respecto a los tres primeros meses del año, según el último informe de MVGM.
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Madrid continúa siendo el mercado más caro de las dos ciudades. El precio medio en su distrito financiero alcanzó los 41,4 euros/m2 al mes, frente a los 31,4 euros/m2 mensuales de Barcelona.
Sin embargo, la capital catalana protagonizó el mayor incremento del trimestre. La subida de dos dígitos consolida la recuperación iniciada a comienzos de año y reduce parcialmente la diferencia de precios respecto a Madrid.
“El crecimiento experimentado en Barcelona refleja una clara consolidación de su recuperación, reduciendo las diferencias de rentas entre ambos mercados”, explica José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España. El directivo considera que esta evolución demuestra la buena salud de las oficinas ‘prime’.
En Madrid, por su parte, los precios siguen respaldados por una demanda sólida de activos bien ubicados. La limitada disponibilidad de oficinas modernas y de calidad en el distrito financiero continúa ejerciendo presión sobre las rentas.
Los centros urbanos también mantienen una evolución positiva
El encarecimiento no se limita a los distritos financieros. En el conjunto de las zonas centrales, el alquiler medio de oficinas se situó en 26,91 euros/m2 al mes en Madrid y en 19,95 euros/m2 mensuales en Barcelona.
La evolución refleja que las empresas siguen priorizando los inmuebles situados en áreas consolidadas, bien comunicadas y con servicios. En ambas ciudades, la demanda se concentra especialmente en edificios de calidad y adaptados a los nuevos requisitos corporativos.
Madrid mantiene una ventaja cercana a los 10 euros/m2 mensuales sobre Barcelona en el CBD. En las zonas de centro urbano, la diferencia ronda los siete euros. No obstante, el fuerte avance trimestral de Barcelona apunta a un acercamiento progresivo entre los dos principales mercados españoles de oficinas.
Los datos del segundo trimestre confirman así una evolución compartida: las rentas suben en ambas ciudades, aunque lo hacen desde niveles y a velocidades diferentes. Madrid conserva el liderazgo por precios, mientras Barcelona gana impulso y recorta distancias.
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