Uno de cada cuatro (24,58%) asociados de Asval (Asociación de propietarios de Viviendas en Alquiler) asegura que algunas de sus propiedades arrendadas se encuentra ocupada ilegalmente o en algún procedimiento judicial en curso ocasionado por impago o expiración del plazo del contrato.
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Así lo demuestra la encuesta anual realizada por la Asociación, que demuestra un incremento de casi cinco puntos en este conflicto respecto al pasado año, ya que, en 2025, las viviendas arrendadas en esta situación representaban el 19,92%.
En esta línea, el casi 40% de los participantes en esta encuesta -respondida en un 85,85% por particulares- afirma que recientemente ha contratado un seguro de impago por temor a un posible caso de okupación o inquiokupación.
La falta de seguridad jurídica y la okupación, principales preocupaciones
A la pregunta, “¿qué es lo más te preocupa a la hora de alquilar tu vivienda?”, los propietarios tienen dos respuestas claras: la falta de seguridad jurídica y la okupación o la posibilidad de impago, confirmado por el 88,25% y 81,29% de los participantes.
Más abajo encontramos las limitaciones al precio del alquiler, que ya preocupa a casi la mitad (46,28%) de los asociados, mientras que la posibilidad de que existan sanciones por la falta de rehabilitación de viviendas inquieta al 11,27%.
¿Dónde están estas viviendas?
Del total de encuestados, casi la mitad (43,17%) dispone de entre dos y cuatro viviendas en alquiler, seguido por propietarios de entre cinco y nueve inmuebles (19,18%) y de entre 10 y 100 casas (17,99%).
En esta línea, el 15,83% de los asociados de Asval solo disponen de un inmueble alquilado, mientras que, en el extremo opuesto, el 3,84% cuentan con más de 100 activos arrendados.
La gran mayoría de estos inmuebles gestionados se encuentran en Madrid (41,73%) y Barcelona (24,22%), seguidas por Valencia (8,39%) y Zaragoza (3,12%). Por el resto de la situación geográfica se distribuyen el 43,41% de las viviendas.
Aumenta el alquiler de habitaciones y baja el vacacional
Actualmente, el 94,96% de los asociados cuenta con inmuebles alquilados de larga estancia, dato prácticamente similar al del 2025: 94,78%. Sin embargo, el resto de las modalidades sí han variado de un año para otro.
El alquiler vacacional ha bajado del 10,82% al 8,39% y el de corta estancia también ha descendido, pasando del 13,81% a 11,27%. En contraposición, el arrendamiento de habitaciones sí ha aumentado, ascendiendo del 6,34% al 7,67%.
¿Qué piden los propietarios de viviendas en alquiler?
A modo de conclusión, los asociados de Asval establecen como prioridades del mercado del alquiler las siguientes cuestiones: incrementar el diálogo con las AAPP y que sus opiniones sean tenidas en cuenta a la hora de aprobar o modificar leyes, facilitar el asesoramiento sobre cuestiones legales y difundir mensajes que apoyen al sector.
En esta línea, los propietarios también han seleccionado los principales temas que se deben tratar en la asociación: cuestiones legales y fiscales relativas al alquiler residencial, gestión de la morosidad y de la okupación y soluciones innovadoras para la gestión de los alquileres.
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