A principios de año, la Consejería de Salud de la Junta de Andalucía frenó el desarrollo residencial proyectado sobre los antiguos terrenos de la fábrica de Cross, en el barrio de San Jerónimo de Sevilla, que proyecta unas 700 viviendas; ya que, al situarse significativamente cerca del cementerio de San Fernando, la emisión de gases de los dos hornos crematorios podría generar un impacto negativo en la salud de los futuros vecinos.
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Ahora, tras más de medio año de análisis, el Ejecutivo regional ha dado luz verde al proyecto tras recibir un informe de dispersión de contaminantes, presentado por la Junta de Compensación del sector, que descarta que las futuras viviendas queden expuestas a concentraciones significativas.
Con este nuevo documento, el Pleno del Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado este nuevo Plan con la intención de que la Consejería de Vivienda de la Junta dé su aprobación definitiva a la construcción de unas 700 viviendas, de las que el 40% serán protegidas.
Este desbloqueo supone la aprobación de un proyecto que ha recibido hasta dos informes desfavorables, alertando de los riesgos que supondría construir viviendas en las inmediaciones del cementerio.
El estudio de dispersión de contaminantes analiza tres variables: las distancias entre las futuras viviendas y los focos emisores, la calidad del aire y los vientos dominantes en la zona.
Sus conclusiones determinan que los niveles de emisión no son perjudiciales para los vecinos, por lo que se considera viable la construcción al no tener impacto sobre la salud.
Del 100% de VPO al 40%
El proyecto ha experimentado también una transformación significativa en su composición. Cuando se planteó en marzo de 2023, la propuesta destinaba la totalidad del ámbito a vivienda de protección oficial en régimen de alquiler, con el objetivo de reducir el déficit de vivienda asequible en la ciudad.
El nuevo proyecto reserva el 40% de las viviendas a régimen protegido, es decir, unas 280 unidades, el resto se destinará a vivienda libre.
La Gerencia de Urbanismo justifica este giro epor los precios de la zona. Según la documentación municipal, el metro cuadrado construido de vivienda libre se sitúa entre 1.700 y 1.850 euros, lo que en términos de superficie útil equivale a entre 2.210 y 2.405 €/m2. Según el Ayuntamiento, estas cifras se encuentran dentro del rango actual de una VPO.
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