El ayuntamiento de Benidorm ha dado un paso decisivo para desbloquear uno de los desarrollos residenciales pendientes más importantes de la Costa Blanca. En un pleno extraordinario, el consistorio aprobó el viernes por unanimidad retirar la condición de agente urbanizador a Prometosa Construcciones en el PAU-1 Murtal, el sector que acumula más de veinte años de litigios y paralización. La resolución abre la puerta a que las casi 3.000 viviendas previstas en esta bolsa de suelo puedan por fin materializarse.
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El PAU Murtal ocupa más de 900.000 metros cuadrados en la zona de Poniente, una de las pocas áreas por desarrollar que quedan en Benidorm. El planeamiento contempla algo más de 2.900 viviendas, lo que lo convierte en una reserva estratégica para una ciudad que ha agotado prácticamente su suelo urbanizable en los últimos años y donde la presión sobre los precios residenciales es constante.
Una historia de bloqueos judiciales y cargas disparadas
La trayectoria del Murtal resume buena parte de las disfunciones que pueden aquejar a un desarrollo urbanístico. La adjudicación a Prometosa data de 2003, pero los problemas comenzaron casi de inmediato: un recurso de la propia empresa contra una sentencia de 2007 que fijaba su retribución marcó el inicio de una cadena de litigios. En 2011 el ayuntamiento tuvo que ejecutar subsidiariamente la redacción del proyecto de urbanización; en 2019 se inscribió la reparcelación, pero el agente se negó a abonar su cuota, que adelantaron los propietarios.
El detonante final llegó en 2023, cuando el Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana constató que las cargas de urbanización habían crecido un 118% respecto a las originales del año 2000. Ese incremento abrió la vía para una resolución objetiva al amparo de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), que no requiere acreditar culpabilidad. Al tratarse de un supuesto objetivo —motivado en última instancia por un aumento superior al 20 % de las cargas—, el ayuntamiento no puede incautar la garantía depositada por Prometosa, cifrada en 1,6 millones de euros.
La concejala de Urbanismo, Lourdes Caselles, subrayó que tanto el planeamiento aprobado como el proyecto de reparcelación se mantienen vigentes, por ser de utilidad al interés general.
Los propietarios, listos para tomar el relevo
El consistorio reconoció que no puede asumir la gestión directa del sector, pero apuntó que los propietarios ya se están organizando para constituir una Agrupación de Interés Urbanístico. Uno de ellos controlaría más del 60 % del suelo, umbral que le permitiría presentarse directamente como nuevo agente urbanizador. Si el proceso culmina, el Murtal podría completar su tramitación urbanística y convertirse en una de las principales áreas de nueva construcción de Benidorm en los próximos años.
El mismo pleno aprobó también la adjudicación del albergue juvenil y zona de acampada de la Séquia Mare a la empresa TrokoAventuras MB, por un periodo de diez años. El contrato incluye el servicio de bar-restaurante y tiene un coste para el ayuntamiento de 184.174 euros repartidos entre 2026 y 2027. El equipamiento, dirigido a colegios, familias y asociaciones juveniles, tiene prevista su apertura en octubre.
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